Нижеследующие Условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью отчета об оценке и могут входить в него без изменения

Условия, допущения и ограничения ОТЧЕТА

1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ

Исходя из нижеследующей трактовки и договоренностей, настоящие условия подразумевает их полное однозначное понимание Сторонами, а также факт того, что все положения, результаты переговоров и заявления, не оговоренные в тексте отчета, теряют силу. Настоящие условия не могут быть изменены или преобразованы иным образом кроме как за подписью обеих сторон. Настоящие условия распространяются и на правоприемника, то есть на администрацию и исполнителей Сторон. Обе Стороны должны и в дальнейшем соблюдать настоящие условия даже в случае, если право собственности на объект недвижимости полностью или частично перейдет к другому лицу.

2. ОБЩАЯ ЦЕЛЬ ОТЧЕТА

Настоящий отчет достоверен в полном объеме лишь в указанных в настоящем тексте целях. Понимается, что проведенный нами анализ и данные нами заключения не

содержат полностью или частично предвзятые мнения.

3. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСЬ

Оценщик выдвигает требование конфиденциальности в отношении документов любого формата и содержания, составленных от имени заказчика.
Вы принимаете условия не упоминать наше имя или наш отчет, полностью или частично, в каком-либо документе, передаваемом третьим лицам, без нашего письменного на то согласия. Согласно установленным профессиональным стандартам, Оценщик аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от заказчика, или полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.

4. ПОЛОЖЕНИЯ ОБ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Проведенная по настоящему договору работа соответствует признанным профессиональным стандартам, и что привлеченный для ее выполнения персонал соответствует существующим требованиям. Настоящий отчет был подготовлен в соответствии и на условиях требований Кодекса профессиональной этики и стандартов профессиональных организаций оценщиков недвижимости,

членами которых мы являемся.

Мы не принимаем на себя ответственность за финансовую и налоговую отчетность, относящуюся к вопросу управления объектами. Ответственность за такого рода отчетность, относящуюся к исследованному нами объекту несет владелец объекта.

В своих действиях мы поступали как независимые исполнители. Размер нашего вознаграждения ни в какой степени не связан с нашими выводами о стоимости оцениваемого объекта. Мы исходили из того, что предоставленная нам информация

являлась точной и правдивой, и не проводили ее проверки.

5. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Заказчик принимает условие заранее освободить и обезопасить Оценщика и, по желанию Оценщика, защитить от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих сторон к Оценщику вследствие легального использования третьими сторонами результатов работы Оценщика. Кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что убытки, потери и задолженности были следствием мошенничества, общей халатности и умышленно неправомочных действий со стороны Оценщика в процессе выполнения обязательств по настоящему договору.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ

Согласно положению настоящего отчета, от нас не требуется проведения дополнительных работ или дачи показаний и присутствия в суде в связи с имуществом, объектами недвижимости или имущественными правами, связанными с объектами

оценки, если только не будут заключены иные соглашения.

7. ОПИСАНИЕ ИМУЩЕСТВА

Мы не принимаем на себя ответственности за описание правового состояния имущества и вопросы, подразумевающие обсуждение юридических аспектов права собственности.
Права собственности на рассматриваемое имущество и недвижимость, а также имущественные права предполагаются полностью соответствующими требованиям

законодательства, если иное не оговорено специально.

Движимое и недвижимое имущество объекта оценивается свободным от каких бы то ни было прав удержания имущества или долговых обязательств под заклад имущества, если иное не оговорено специально. Мы исходим из того, что существует полное соответствие правового положения собственности требованиям нормативных документов государственного и местного уровня, или такого рода несоответствия

указаны, определены и рассмотрены в отчете.

Всe планы, схемы, чертежи и иные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях помощи читателю визуально представить сeбe описываемый объект. Мы не проводили точных измерительных работ на местности и не принимаем на себя ответственность за таковые. Если не указано иначе, мы исходим из того, что не существует фактов выходов за территорию, нарушения положений зонирования или иных нарушений действующего законодательства, касающегося рассматриваемых объектов.
Настоящий анализ исходит из того, что на территории объекта нет вредоносных

почв, ограничивающих наилучшее и оптимальное использование объекта.

8. СКРЫТЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ И ДЕФЕКТЫ

Мы не несем ответственности за оценку дефектов состояния объекта, которые невозможно обнаружить обычным визуальным осмотром или путем изучения планов и спецификаций. Настоящий анализ рассматривал права землепользования в отношении лишь поверхности земли и не затрагивал иные аспекты этой проблемы. Оценка не учитывала присутствие вредоносных материалов и веществ, а также стоимость их удаления. Мы некомпетентны в подобных вопросах.

9. ОСОБОЕ ПОЛОЖЕНИЕ

В своей оценке мы исходили из того, что строительство объекта недвижимости

проводилось на качественном уровне.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Мы учитываем ответственное отношение собственника и должное управление в отношении имущества и недвижимости объекта или имущественных прав.

Информация, предоставленная сторонними специалистами, представляется надежной. Тем не менее, мы не предоставляем гарантии, или иных форм подтверждения ее полной достоверности.

Мы исходим из того, что все необходимые лицензии, ордера на собственность, необходимые решения законодательных и исполнительных органов местного или общероссийского уровня существуют или могут быть получены или обновлены для исполнения любых предполагаемых функций на объектах, для которых производились расчеты.

Словарь терминов и выражений (ТЕЗАУРУС)

Аваль - поручительство, по которому принимается ответственность за выполнение обязательств по векселю или чеку каким-либо физическим или юридическим лицом (акцептантом, векселедателем или индоссаментом).

АВИЗО – официальное письменное извещение об изменении во взаимных расчетах.

Автоматизированная информационная система (АИС) Земельного комитета - создается для: - автоматизации выполнения функциональных задач, которые возложены на Земельный комитет;

- автоматизации подготовки и регистрации земельно-правовых документов;

- ведения банка данных (БД) инвентаризации городских земель;

- создания и ведения государственного земельного кадастра (АС ГЗК);

- учета государственных актов на пользование земельными участками, договоров аренды, свидетельств на долю в праве аренды.

АВТОМАТИЗИРОВАННАЯ СИСТЕМА УПРАВЛЕНИЯ (АСУ) - совокупность элементов, предназначенная для реализации заданных целей управления.

АВТОРИТАРНЫЙ СТИЛЬ УПРАВЛЕНИЯ - стиль деятельности руководителя, менеджера, в основе которого лежит абсолютизация принципа единона­чалия и полное отрицание коллегиальных (коллективных) методов при­нятия решений, господ­ствует “психология толпы”.

АВТОРСКИЙ ДОГОВОР - договор о передаче имущественных прав автора на произведения науки, литературы и искусства другому лицу.

Авторское право – определенное законодательством исключительное право авторов произведений науки, литературы и искусства на воспроизведение, пуб­ликацию и продажу содержания и формы созданных ими творений.

Агент - оптовый торговец, представляющий покупателя или про­давца на относительно постоянной основе, выполняющий лишь небольшое количество функций и не принимающий на себя права собственности на товар.

Агент (по недвижимости) – физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и, как правило, осуществляющее всю подготови­тельную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Агломерация - пространственно и функционально единая группировка поселений городского типа, составляющая общую социально-экономическую и экологическую систему.

Агрегирование - метод сведения частичных параметров экономического явления (процесса) в единый (обобщающий, результирующий) показатель.

Агрессивный портфель - портфель недви­жимости, состоящий из высоко рисковых активов с целью обеспе­чения высокой ставки доходности.

Агрономическая оценка земли -оценка, основанная на сравнении эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения.

Аккредитив - документ, по которому банк открывает третьему лицу кредит на конкретную сумму и на определённый срок.

АКСЕССУАРЫ НЕОТДЕЛИМЫЕ - предметы длительного пользования, физически связанные с объектом недвижимого имущества для заключения залоговой сделки. Список таких предметов должен быть составлен заранее для их исключения в случае возможного судебного иска.

Актив – 1) все аспекты финансовой деятельности предприятия (доходы и расходы) отражаются в его бухгалтерском балансе; 2) та часть баланса, которая отражает в денежном выражении все принадлежащие предприятию ценности (по их составу и размещению - денежные средства, ценные бумаги, долговые требования и т.д.); 3) имущество и имущественные права, принадлежащие юридическому или физическому лицу.

Акцепт - согласие на оплету или гарантирование оплаты по документам внутреннего и международного товарооборота.

Акцизы - вид косвенных налогов на товары, преимущественного повышенного спроса, включаемые в цену или тариф.

Акции - ценные бумаги, подтверждающие право владельца на часть имущества и доходы акционерных компаний, а также на участие в управлении ими. Акционерный капитал делится на акции, номинал которых может быть фиксирован или нет. Эти акции могут быть проданы и куплены, в том числе через брокеров фондовых бирж. Каждая компания ведёт реестр акций доступных для просмотра членов компании.

Акции обыкновенные - дают акционерам право голоса в управлении обществом и получении "плавающего" дохода.

Акции привилегированные - дают акционерам право на получение фиксированных дивидендов, которые могут меняться только по решению общего собрания акционеров, независимо от наличия и размеров прибыли АО.

Акционерное общество - самая распространённая организационная форма крупных предприятий в странах с рыночной экономикой, которая позволяет мобилизовать средства в больших размерах путём продажи акций.

АКЦИОНЕРЫ — граждане (физические лица) и юридические лица, владеющие обыкновенными и (или) привилегированными акциями.

Амортизация - объективный процесс постепенного перенесения стоимости основных средств по мере их износа на стоимость вновь изготовляемой продукции.

АНАЛИЗ — важная функция управления, осуществляемая как на макро уровне (на уровне народного хозяйства данной страны или мирового хозяйства), так и на микро уровне (на уровне отдельного предприятия и его подразделе­ний).

Анализ возможностей производства и сбыта - анализ намеченных контрольных показателей продаж, издержек и прибыли с целью установить, соответствуют ли замысел товара и стратегия мар­кетинга целям фирмы.

АНДЕРРАЙТИНГ - 1) размещение ценных бумаг по публичной подписке через посредников, функции которых обычно выполняют инвестиционные банки. Последние покупают ценные бумаги у выпускающих их компаний по заранее установленной цене и затем размещают их среди частных или институциональных инвесторов по более высоким ценам; 2) подписка на акции; 3) прием недвижимости на страхование.

Аннуитет – серия выплат равными долями за определенный период, с определенной долей процента, включенной в платежи; равновеликие денежные потоки, поступа­ющие через равные промежутки времени.

Аренда - договор, по которому арендодатель предоставляет арендатору имущество во временное пользование на оговоренных условиях за определённое вознаграждение (арендную плату).

Аренда земли - форма землепользования, при которой землевладелец передаёт за вознаграждение свой земельный участок арендатору.

Арендатор -лицо, получающее вещь или земельный участок.

АРЕСТ ИМУЩЕСТВА - опись имущества и объявление запрета распоряжаться им. А.И. применяется для исполнения судебных решений, в качестве одной из мер по обеспечению иска. А.И. производится также следователем для обеспечения гражданского иска, возникшего из уголовного дела, а также в случае возможной конфискации имущества.

Аттестация риэлтеров - экзамен, подтверждающий наличие у специалиста знаний в области риэлтерской деятельности, требования к которым устанавливаются ПравительствомРФ.

БАЛАНС - под балансом понимают способ изображения имущественного положения (хозяйства) к определённому моменту времени.

Баланс доходов и расходов предприятия - финансовый документ предприятия, отражающий в денежной форме результаты хозяйственной деятельности: доходы, поступления, расходы и отчисления денежных средств, взаимоотношение с бюджетом и кредитные отношения (получение и погашение долгосрочных ссуд и уплата процентов).

Баланс предприятия – активы и пассивы в разбивке по установленной форме на определенную дату.

Балансовая прибыль - сумма фактически получённой предприятием прибыли. Включает прибыль от реализации готовой продукции, материалов, сдачи работ и услуг, прибыль от прочей реализации.

Банк - кредитно-финансовые учреждение, осуществляющие операции по привлечению и накоплению временно свободных денежных средств предприятий, организаций и населения. Основными функциями банка является посредничество в платежах, эмиссия денег, ценных бумаг и кредитование - предоставление разного рода ссуд на условиях возвратности, платности и срочности.

БАНК ИПОТЕЧНЫЙ - занимается долгосрочными ссудами под залог недвижимости земли и городских строений.

БАНКОВСКАЯ СИСТЕМА РФ – система банков, образованная в РФ в соответствии с действующим законодательством по двухзвенной схеме: нижнее звено образуют коммерческие банки и кредитные организации, а также филиалы и представительства иностранных банков; верхнее звено – Центральный Банк РФ (Банк России), осуществляющий в отношении субъектов низшего звена регулирующие и надзорные функции.

Безрисковая ставка доходности - ставка доходнос­ти по высоко ликвидным активам с минимальным уровнем риска.

Биржа – 1) государственная или акционерная организация, предоставляющая помещение, определённые гарантии, расчётные и информационные услуги для сделок с ценными бумагами или товарами, получая за это комиссионные от сделок. Биржа может накладывать определённые ограничения на торговлю; 2) рынок, на котором проводится оптовая торговля товарами (Б. товар­ная), ценными бумагами (Б. фондовая) или совершаются сделки купли-продажи рабочей силы (Б. труда).

БИРЖЕВОЙ КУРС - курс ценных бумаг. Определяется: а) доходностью, текущей и ожидаемой; б) размерами банковской процентной ставки, ценой на золото, отдельные товары, недвижимость; в) ликвидностью, т.е. возможностью превратить без потерь купленные ценные бумаги в деньги; г) биржевой спекуляцией, т.е. куплей-продажей на фондовой бирже ценных бумаг для получения прибыли от разницы между биржевыми курсами в моменты заключения и исполнения сделки.

Благоустройство территории - создание материально-технических, эстетических и гигиенических удобств для проживания

Бонитетная оценка – оценка, основанная на изучении почв и климата, отражающая естественное плодородие почв.

Бонитировка почв -сравнительная оценка качества почв, базирующаяся на изучении ее свойств, выполняемая в целях налогообложения.

Брокер - оптовый торговец, который не принимает на себя права собственности на товары, а основные функции которого заклю­чаются в сведении покупателей с продавцами и содействии в проведении переговоров между ними.

Брокер (по недвижимости) – 1) физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом; 2) имеющее соответствующую лицензию лицо, которое на возмездной основе ведет переговоры по: продаже, покупке, аренде или обмену недвижимости, усовершенствованию недвижимости, сбору арендной платы. Он является представителем принципала для осуществления продажи, аренды или других операций с недвижимостью;

Бумажные деньги - общее название символических знаков, заменяющих в обращении полноценные "золотомонетные" деньги; фактически представляют собой долговые обязательства эмитентов (центрального банка и правительства).

Бухгалтерская ставка доходности - отношение среднегодового дохода от инвестиций в недвижимость к величине инвестированного капитала.

Бюджет – балансовое сопоставление денежных доходов и расходов субъектов экономики (государства, предприятий, семей) на определённый период времени; баланс показывает источники поступления доходов и назначение расходов.

Бюджетный дефицит - величина превышения расходов государственного бюджета над его доходами.

Валовой национальный продукт - общая рыночная стоимость всех конечных товаров и услуг, произведённых в стране в течение года.

Валюта - 1) денежные знаки иностранных государств, а также платёжные и кредитные документы, выраженные в иностранных денежных единицах и применяемые для международных расчётов (чеки, аккредитивы, векселя и т.д.); 2) денежная единица какой-либо страны или искусственная коллективная денежная единица, используемая в расчётах международных финансовых организаций и валютных союзов группы стран (например, ЭКЮ).

Валютный контроль - регулирование объема наличности в иностран­ной валюте и ее обменного курса на другие валюты.

Валютный курс - цена, по которой денежная единица одной страны обменивается на денежную единицу другой страны.

Вексель - документ, составленный по установленной форме, предоставляющий право одному лицу ("векселедержателю") требовать от лица, указанного в векселе, уплаты определённой в векселе суммы в назначенный срок. Используется как средство кредита и средство платежа. Разновидности: простой, переводной, коммерческий, банковский, казначейский.

ВЕНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ - цена, полученная от продажи данного объекта собственности в нормальных условиях (например, продажа дома в условиях стабильного ранка).

ВЕЩНЫЕ ПРАВА – субъективные гражданские права, объектом которых является вещь.

вещь – материальный, физически осязаемый предмет, имеющий экономическую форму товара и поэтому являющийся объектом гражданского оборота.

ВЛАДЕНИЕ – фактическоеобладание вещью, создающее для обладателя возможность непосредственного воздействия нее, одна из форм собственности на землю, строения, основные средства, имущество, деньги и др.

Внешняя среда организации - в менеджменте: набор ситуационных (переменных) факторов внешнего мира, влияющих на успешность действия организации.

Внутренняя среда организации - в менеджменте: набор ситуационных (переменных) факторов внутри организации, определяющих условия и возможности её деятельности.

Внутренняя ставка доходности - процент­ная ставка, использование которой в качестве ставки дисконти­рования приводит к равенству дисконтированных потоков дохо­дов и дисконтированных потоков расходов.

Внутренняя стоимость - стоимость доходной недвижимости, определяемая ее способностью обеспечить устойчивый поток доходов.

Возможности диверсификационного роста - возможности роста, от­крывающиеся за пределами отрасли деятельности фирмы.

Возможности интеграционного роста - возможности роста за счет интеграции деятельности фирмы с другими элементами марке­тинговой системы отрасли.

Возможности интенсивного роста - возможности роста в рамках ны­нешнего масштаба деятельности фирмы.

Восстановительная стоимость (стоимость воспроизводства) - стоимость, определяемая издержками в текущих ценах на строительство точной копии оцениваемого объекта с использованием таких же архитектурных решений, строительных конструкций и материалов.

Восстановление земель - возврат землям первоначальных свойств, определяемых законодательством.

Временная динамика - реализация и изменение экономических циклов во времени (например, для оборачиваемости капитала, нормы и массы прибыли важную роль играют время производства, время обращения, время оборота капитала).

Выбор целевых сегментов рынка - оценка и отбор одного или не­скольких сегментов рынка для выхода на них со своими това­рами.

Выгода - фундаментальная категория экономической науки, выражающая цель рыночного поведения субъектов хозяйствования - стремление превысить затраты на её достижение; в рыночной экономике связана с получением чистого дохода.

ВЫПИСКА (ЭКСТРАКТ) - экстракт записи относительно какой-либо недвижимости, сделанный на основании ипотечного регистра.

Выручка от перепродажи - цена перепродажи объекта недвижимости за минусом расходов по совершению сдел­ки, скрытых издержек и неуплаченных долгов по проданному объекту.

Генплан - проект, содержащий комплексное решение вопросов, размещения, планировки и благоустройства объектов с учётом наличия транспортных коммуникаций, инженерных сетей,

Геодезическая площадь земельного участка – площадь, которая определяется по координатам углов поворотов границы. Геодезическая площадь участка - это площадь проекции границы участка на плоскость проекции, в которой установлена геодезическая система координат. Земельный кадастр составляется в городской системе координат, так как в этой системе минимальны поправки за переход на плоскость в длины измеренных линий.

Глубокое внедрение на рынок - изыскание фирмой путей роста сбыта на существующих рынках с помощью более агрессивного мар­кетинга.

Город – 1) населённый пункт (как правило, не менее 2-3 тыс. человек), жители которого в основном заняты трудом в промышленности, управлении, культуре и науке, сферах обслуживания,; 2) сосредоточение людей, занимающих такое положение в управленческих и торговых структурах общества, которое позволяет им контролировать распределение всех видов ресурсов: природных, экономических, трудовых, политических и культурных; 3) населённый пункт, отнесенный государственным законодательством к категории городов.

Городская, поселковая черта, черта сельского населенного пункта - внешняя граница земель города, поселка, сельского населенного пункта, которая отделяет их от других категорий земель. Городская, поселковая черта и черта сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется органами, утверждающими генеральные планы, проекты планировки и застройки городов, поселков и сельских населенных пунктов. В республиках, входящих в состав РСФСР, городская черта городов, поселков, сельских населенных пунктов устанавливается и изменяется в порядке, определяемом законодательством этих республик. Включение земельных участков в черту города, поселка, сельского населенного пункта не влечет прекращения права собственности на землю, права землевладения, землепользования и аренды на эти участки.

Государственная регистрация недвижимости - включает процедуру проверки и юридического подтверждения правильности информации кадастрового дела, внесение соответствующих записей в одном из государственных реестров недвижимости.

ГОСУДАРСТВЕННОЕ УПРАВЛЕНИЕ — вид государственной деятельности, в рам­ках которого практически реализуется исполнительная власть.

Государственный бюджет - основной макроэкономический баланс государства, представленный как соотношение доходов и расходов общества в течение определённого промежутка времени (чаще всего за год).

государственный земель­ный кадастр (ГЗК) - систематизи­рованный свод документиро­ванных сведений, получаемых в результате проведения госу­дарственного кадастрового учета земельных участков, о местоположении, целевом на­значении и правовом положе­нии земель Российской Феде­рации и сведений о территориальных зонах и наличии расположенных на земельных участках и прочно связанных с этими земельными участками объектов (далее - сведения государственного земельного кадастра). Создание ГЗК направлено на информационное обеспечение решений органов исполнительной власти, информационное обеспечение рынка недвижимости, развитие рыночных отношений в России, увеличение поступлений в бюджет.

государственный кадастро­вый учет земельных участков — описание и индивидуализа­ция в Едином государствен­ном реестре земель земель­ных участков, в результате че­го каждый земельный участок получает такие характеристи­ки, которые позволяют одно­значно выделить его из других земельных участков и осуще­ствить его качественную и экономическую оценки. Госу­дарственный кадастровый учет земельных участков со­провождается присвоением каждому земельному участку кадастрового номера;

Государственный сектор макроэкономики - часть национальной экономики, полностью контролируемый правительством.

Государственный учет земель - учет наличия и качественного состояния земель, распределение земель по их категориям, пользователям, арендаторам, а также по различным другим признакам. Необходимо различать учет количества земель, осуществляемый по их целевому назначению и по хозяйственному использованию, от учета качества (ценности) городских земель, которое зависит от природных и иных потребительских характеристик земельных участков.

Гудвилл – имя, репутация предприятия: 1) условная стоимость деловых связей фирмы, "цена" накопленных нематериальных активов (престижа торговой марки, опыта деловых связей, устойчивости клиентуры, репутация в деловом мире, механизма контроля за сбытовой деятельностью и пр.); 2) стоимость нематериальных активов – один из компонентов стоимости действующего предприятия. Гудвилл связан с месторасположением, персоналом, различными правами и льготами предприятия, постоянным общественным признанием. Гудвилл – нематериальный актив, зачастую выпадающий из бухгалтерского баланса или отражающийся по заниженной стоимости.

ДВИЖИМОСТЬ - имущество, в противоположность недвижимости, не связанное с землей, не прикрепленное к ней. К ДВИЖИМОСТИ относятся вещи, которые могут быть переносимы, перевозимы с одного места на другое, или которые могут сами передвигаться (животные). ДВИЖИМОСТЬЮ являются также деньги, обязательственные права требования, ценные бумаги, долговые свидетельства (закладные), исполнительные листы.

Дебитор - юридическое или физическое лицо, имеющее денежную задолженность предприятию, организации, учреждению.

Девальвация - уменьшение курса национальной или международной (региональной) денежной единицы по сравнению с валютами других государств.

Действительный валовой доход - потен­циальный валовой доход, скорректированный на неполную заг­рузку, возможных задержек (неплатежей) арендной платы и про­чих доходов, не связанных с функционированием объекта доход­ной недвижимости.

ДЕЛОВЫЕ ИГРЫ — метод имитации выработки и принятия управленческих ре­шений в различных ситуациях путем игры по заданным правилам группы людей или человека и ЭВМ.

Денежная политика - система правительственных мер, регулирующая величину денежного предложения в определённой экономической ситуации с целью достижения не инфляционного производства в условиях полной занятости.

Денежная система - исторически сложившаяся в данной стране форма и организация денежного обращения, обычно закрепляется национальным законодательством.

Денежный рынок - подсистема общего рыночного механизма, представленная взаимодействием трёх составляющих её основных элементов: "спроса на деньги", "предложения денег" и "уровня процентной ставки". Иными словами, это рынок денежных средств, где купля-продажа финансовых активов регулируется своеобразной ценой, роль которой выполняет уровень процентной ставки.

Деньги - реальная (или символическая) ценность, которая в данных исторических обстоятельствах обладает наибольшим диапазоном и максимальной степенью ликвидности, т.е. превращения в товары и услуги. Целенаправленное изменение количества денег представляет собой главный элемент современного регулирования смешанной экономики.

ДЕПОЗИТ – 1)вклады в банки; 2) записи в банковских книгах, подтверждающие определенные требования клиентов к банку.

Депрессия - состояние экономики, когда совокупное предложение (производство товаров) превышает совокупный спрос; характеризуется застойным состоянием производства и массовой безработицей. Депрессия - фаза экономического (промышленного цикла), следующая за фазой кризиса.

Диверсификация – 1) вид стратегии маркетинга, направленный на расширение числа сфер деятельности фирмы на рынке новых продуктов, производство которых не связано с основным производством; 2) расширение номенклатуры производимой предприятием продукции (в том числе - на основе объединения фирм, действующих в различных отраслях и оперирующих на непересекающихся сегментах рынка).

ДИВИДЕНД — доход, получаемый владельцами акций (акционерами) в соответ­ствии с правовыми актами РФ и уставом АО.

Дивидендный доход – сумма ежегодного дивиденда в процентном выражении от текущей цены акции.

Дилер - посредник с правом собственности на товар, ценные бумаги, валюту.

Дисконт - 1) в банковской политике - учётный процент, взимаемый банками при учёте векселей; 2) в практике валютного и товарного рынков - скидка с курса валюты или установленной ранее цены товара; 3) в практике фондовой биржи - разница между номиналом ценной бумаги и её биржевым курсом (в случае, когда последний ниже).

Дисконтирование – применение коэффициентов дисконтирования для перевода будущих доходов в текущую стоимость.

Дисконтирование денежного потока – перевод значений входящих и исходящих денежных потоков, образующихся в результате производственной и непроизводственной деятельности предприятия, в текущую стоимость предприятия; те­кущая стоимость будущих денежных потоков.

Доверенность - правовой документ, содержащий подтверждение права его обладателя на совершение действий от имени его доверителя. Д. бывает разовой, специальной (на выполнение определённых видов операций) и генеральной на управление имуществом доверителя или заключение сделок от его имени.

ДОВЕРИТЕЛЬНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ - сторона по договору доверительного управления имуществом, которой другая сторона (учредитель управления) передает на определенный срок имущество в доверительное управление, а последняя обязуется осуществлять управление этим имуществом в инте­ресах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

ДОГОВОР — соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении прав и обязанностей.

Договор на оказание риэлтерских услуг эксклюзивный – договор риэлтера с клиентом (потребителем услуг), устанавливающий применительно к ГК РФ ограничения прав клиента.

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - договор, в соответствии с которым одна сторона (наймодатель) обязана передать другой стороне (нанимателю) и проживающим совместно с ним лицам для проживания жилое помещение за установленную плату.

ДОГОВОР О ЗАЛОГЕ - договор о залоге имущества. По законодательству РФ в ДОГОВОРЕ О ЗАЛОГЕ должны содержаться условия, предусматривающие: вид залога, существо обеспеченного залогом требования, его размер, сроки выполнения обязательства, состав и стоимость заложенного имущества, любые иные условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть полное согласие сторон.

Договор о купле-продаже условный -законодательно определён как договор о купле продаже товара, по условиям которого стоимость товара или его часть уплачивается в рассрочку. По указанному договору права собственности на товар не переходят к покупателю (несмотря на то, что товаром владеет покупатель) до тех пор, пока не будут выполнены соответствующие условия о полной оплате стоимости товара или другие оговорённые в договоре условия.

Договор страхования - соглашение между страхователем и страховщиком, регулирующее их взаимные обязательства в соответствии с условиями данного вида страхования.

Долговое обязательство - документ, выдаваемый кредитору заемщиком при выдаче ему ссуды, с указанием суммы кредита и срока его погашения.

Жизненный цикл товара - процесс развития продаж товара и полу­чения прибылей, состоящий из четырех этапов: этапа выведения на рынок, этапа роста, этапа зрелости и этапа упадка.

ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ (порядок предоставления) - предоставление гражданам в пользование ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ в домах государственного и общественного жилищного фонда и в домах ЖСК осуществляется по решениям органов управления.

ЖИЛОЙ ДОМ - один из объектов права частной собственности граждан. Дом с правом частной собственности может быть построен либо приобретен, как правило, по договору (купли-продажи, мены, дарения, пожизненного содержания) или получен в порядке наследования.

Забалансовые счета пассива (забалансовые обязательства) -1) неопределенные статьи будущего платежного баланса, которые могут возникнуть из-за изменения законодательства или условий налогообложения; 2) возможные будущие обязательства, которые могут возникнуть из-за требования выплаты платежей по гарантиям; 3) обязательства, которые учитываются в балансе при наступлении определенного во времени события (например, фьючерсы, опционы, гарантии).

ЗАЕМ ИПОТЕЧНЫЙ - долгосрочный кредит, предоставляемый ипотечным центром банкам для кредитования ипотечных операций клиентов. Ипотечный центр - государственный орган, регулирующий и регламентирующий ипотечные операции (когда в качестве залога выступает недвижимость).

Заёмные средства - часть средств предприятий и организаций, предоставляемые им в виде банковских кредитов, либо в порядке временной финансовой помощи.

Закладная земельная -любая сделка, по которой земля представляется в качестве обеспечения для получения займа. Земельная закладная чаще всего имеет форму документа, гарантирующего кредитору по закладной аренду заложенной собственности в течение установленного срока, т.е. аренду до завершения возврата одолженных денег в конце обусловленного периода повторной закладной, гарантирующий аренду на тот же самый срок плюс один день. З.З. обычно сопровождается депозитом документов на право собственности, так как кредитор по закладной может настаивать на этом условии, что обеспечивает устойчивость закладной.

Заключение об оценке – основные положения и выводы отчета об оценке, изложенные в сжатом виде.

Закон рыночного равновесия - идеальное состояние экономики, при котором "совокупный спрос" (сумма денег, находящихся в обращении, умноженная на число их оборотов) равен "совокупному предложению" (количество товаров и услуг, умноженному на их цену).

ЗАЛОГ СЛОЖНЫЙ - ипотечный ЗАЛОГ, создаваемый из нескольких зданий либо других объектов недвижимости, принадлежащих одному и тому же должнику.

ЗАЛОГ — способ обеспечения обязательства, при осуществлении которого кредитор (залогодер­жатель) приобретает право, в случае неисполнения должником обязатель­ства, получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимуще­ственно перед другими кредиторами.

ЗАЛОГ МАКСИМАЛЬНЫЙ - ипотечный ЗАЛОГ, не определяющий сумму кредита. При таком виде залога кредит может быть ступенчатый, увеличивающийся по мере необходимости, однако, обуславливается, как правило, верхний предел.

Залоговая стоимость – оценка объекта в сфере ипотечного кредитования осуществляется по рыночной стоимости.

Запрос - потребность, подкрепленная покупательной способностью.

ЗАРАБОТНАЯ ПЛАТА — элемент дохода наемного работника, форма экономи­ческой реализации права собственности на принадлежащий ему ресурс тру­да.

Зачет - плата или уменьшение цены за участие в осуществлении какой-либо программы, например, как товарообменный план тор­говли товарами длительного пользования.

Земельная информационная система, ЗИС - географическая информационная система земельно-ресурсной и земельно-кадастровой специализации.

земельный участок - часть поверхности земли (в том чис­ле поверхностный почвенный слой), границы которой опи­саны и удостоверены в уста­новленном порядке уполномо­ченным государственным ор­ганом, а также все, что нахо­дится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено феде­ральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными феде­ральными законами;

Земельный участок города - часть земель города, имеющая определенный юридический статус, границу и конкретное целевое назначение, и которая должна использоваться в интересах города. Земельный участок в городской среде - понятие трехмерное. Описание границ участка дается в Поземельной книге города и в кадастровом деле земельного участка. Над одной точкой земной поверхности может быть несколько земельных участков на разных уровнях и различных пользователей: наземный, надземный, подземный. Границы участка определяются списком координат углов поворота границы и могут быть закреплены в натуре на земной поверхности. Внешняя граница земельного участка не должна иметь разрывов (например, земельный участок не может состоять из двух частей, которые расположены через дорогу). Внутренняя граница земельного участка возникает, когда на земельном участке имеются посторонние землепользователи. Допустимо на земельном участке нескольких посторонних пользователей. Внешняя и внутренние границы не могут иметь общих точек. Размер земельного участка характеризуется физической и геодезической площадями.

Золото - благородный метал, обладающий такими естественными свойствами, как однородность, делимость, тугоплавкость, сохраняемость и портативность, предопределяющими его использование в качестве товарных денег.

ИЗДЕРЖКИ — денежное выражение затрат производственных факторов, необхо­димых для осуществления предприятием своей производственной и реа­лизационной деятельности.

ИЗОБРЕТЕНИЕ — новое и обладающее существенными отличиями техническое решение, которое промышленно применимо и может быть использовано в промышленности, сельском хозяйстве, здравоохранении и других отрас­лях деятельности.

Импорт - ввоз из-за рубежа технологий, товаров и капиталов для предложения и реализации на внутреннем рынке импортирующего государства.

Импортная квота - вводимый страной количественный предел на ввоз товара из других стран в течение какого-либо периода.

ИМУЩЕСТВО – материальные ценности, вещи, находящиеся во владении государства, юридических и физических лиц; различают имущество движимое и имущество недвижимое (недвижимость).

Инвестиции - долгосрочные вложения капитала с целью получения устойчивого потока доходов в будущем.

Инвестиционная стоимость (стоимость в использовании) – это стоимость для конкретного инвестора, который собирается купить оцениваемый объект или вложить в него свои финансовые средства. Расчет инвестиционной стоимости производится исходя из ожидаемых данным инвестором доходов и конкретной определенной инвестором ставки их капитализации. Инвестиционная стоимость рассчитывается обычно при оценке инвестиционного проекта для конкретного инвестора либо объекта, приносящего доход.

Инвестиционный анализ недвижимости - анализ, который учитывает не только цены реализации ана­логичных объектов недвижимости, но и факторы, лежащие в основе ценообразования, основан на прогнозе социально-экономической ситуации на макро-уровне и на уровне отдельных регионов.

Инвестиционный банк - банк, организующий выдачу кредитов (государству, компаниям) путём выпуска и размещения различного вида ценных бумаг.

ИНЖИНИРИНГ — обособленная деятельность предпринимательских организаций, связанная с созданием объектов промышленной собственности; деятель­ность по проектированию, производству и эксплуатации машин, обору­дования, строительству зданий и сооружений, организации производствен­ных процессов с учетом их функционального назначения, безопасности и экономичности.

Инновационная деятельность - общая характеристика практического использования инновационно-научного и интеллектуального потенциала в производстве с целью получения нового продукта, удовлетворения потребительского спроса в конкурентоспособных товарах и услугах.

Инновационный банк - банк, специализирующийся на кредитовании новых технологий и разработок.

Инновация - 1) новое явление, новшество в рамках какой-либо экономической подсистемы, порождающее значимые изменения в социальной политике; 2) вложение средств в экономику, обеспечивающее смену поколений техники и технологии; 3) прибыльное использование новшеств в виде новых технологий, продукций и услуг.

ИНТЕЛЛЕКТУАЛЬНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ – 1) исключительные права на результаты творческой деятельности и средства индивидуализации; 2) собственность на результаты интеллектуальной деятельности, интеллектуальный продукт, входящий в совокупность объектов авторского и изобретательского права.

Инфляция - обесценивание денег в результате превышения количества денежных знаков, находящихся в обращении, над суммой товарных цен; появление массы денежных знаков, не обеспеченных товарами; дисбаланс спроса и предложения, проявляющийся в обесценении денег и росте цен.

ИНФОРМАЦИЯ — совокупность сведений о внутреннем и внешнем состоянии управляемой системы (объекта управления), используемых для оценки си­туации и разработки управленческих решений.

ИПОТЕКА ВТОРИЧНАЯ - когда кредит выделяется под ранее уже заложенный объект недвижимости. Общая сумма двух кредитов не превышает, как правило, 80% от продажной стоимости.

ИПОТЕКА ПЕРВИЧНАЯ - первичный ипотечный залог, когда ипотека создается на базе объекта недвижимости, еще ранее не заложенного. Банки, как правило, лимитируют ипотечный кредит суммой, равной двум третям стоимости залога.

ИПОТЕКА ПОСЛЕДУЮЩАЯ - ипотечный залог относительно любого объекта недвижимости, относительно которого уже существует ипотека.

Испытания в рыночных условиях - этап разработки новинки, в ходе которого товар и маркетинговую стратегию опробуют в обста­новке реального использования с целью выяснения взглядов потребителей и дилеров на особенности эксплуатации и исполь­зования товара, проблемы его перепродажи, а также с целью определения размеров рынка.

Кадастр – 1) свод сведений об объектах или явлениях, объединенных общим функциональным назначением; 2) систематизированный, официально составленный свод данных, включающий качественную и количественную опись объектов или явлений, в ряде случаев с их экономической оценкой.

Кадастр земельный – 1) свод сведений о землях: грунтах и почвах различного типа, пригодных и непригодных для культивации, строительства и др. форм использования земель; 2) совокупность достоверных и необходимых сведений о природном, хозяйственном и правовом положении земель.

Кадастр населённых пунктов – совокупность графических материалов и текстовых документов, характеризующих правовое, хозяйственное, экономическое и т. д. состояние объектов и явлений, находящихся на территории населённого пункта.

Кадастровая оценка земель - оценка качества и местоположения земельного участка по признакам, отвечающим его целевому назначению и хозяйственному использованию, выраженная в системе стоимостных и натуральных показателей.

Кадастровая съёмка - комплекс работ, выполняемых с целью получения информации о пространственном, экологическом и т. п. состоянии элементов и объектов местности.

Кадастровое дело (Описание недвижимости) – дело, в котором содержится информация об объекте, субъекте и обременениях. Информация об объекте - совокупность документально оформленных технических, экономических и юридических характеристик как объекта недвижимости. Информация о субъекте права - определяется техническими требованиями к информационной системе. Состав информации различен для юридических и физических лиц. В качестве субъекта права выступают: владелец, арендатор, субарендатор и т.д. Раздел "обременения " - включает обременения, сервитуты, претензии, арест и другие операции (функции), которые необходимы для информационного обеспечения и функционирования рынка недвижимости.

Кадастровый земельный участок - участок земной поверхности, ограниченный со всех сторон граничной линией и обозначенный номером.

Кадастровый номер - уникальный номер, присваиваемый каждому объекту недвижимости, который сохраняется за объектом до тех пор, пока он физически и/или юридически существует как единое целое. По своему назначению (роли в обществе) земельно-имущественный кадастр содержит две основные подсистемы: правовую или регистрационную (регистрационный кадастр, РК); фискальную или финансово-экономическую (фискальный кадастр, ФК). Регистрационная подсистема земельного кадастра (Регистрационный кадастр, РК) - система регистрации прав на земельные участки. Создается для гарантирования прав землепользователей. Является необходимым условием создания рынка недвижимости и любых инвестиций. Фискальная подсистема земельного кадастра (Фискальный кадастр, ФК) - включает все аспекты создания и ведения земельного кадастра, которые связаны с земельными платежами и операциями с земельными участками, которые дают доход в бюджет: земельные налоги, арендная плата, денежные поступления от всех операций с землей и т.д. ФК включает: прогноз, начисление и контроль поступления от арендных платежей и земельного налога. Одна из задач ФК - определение базы налогообложения.

Кадастровый район - район, на который заведена книга или учётная карточка земельного кадастра.

Канал распределения - совокупность фирм или отдельных лиц, кото­рые принимают на себя или помогают передавать кому-то другому право собственности на конкретный товар или услугу на пути их движения от производителя к потребителю.

Капитал - совокупные ресурсы физического или юридического лица (часто в расчёт берутся только их материальные элементы). Термин крайне неопределённый и обычно требует уточнения.

Капитал заёмный -часть капитала компании или другой организации, находящейся в её распоряжении в течение фиксированного, установленного другой стороной или обусловленного каким-либо событием срока. З.К. предоставляет под фиксированный процент и может обеспечиваться собственностью коммерческой фирмы или гарантиями третьей стороны. Самая общая форма - долговое обязательство.

Капитал личный - часть капитала фирмы, образованная за счёт личных средств её владельцев и потому принадлежащая им.

Капитал свободный - капитал, находящийся в форме наличных денежных средств.

Капитал собственный -капитал, образованный за счёт личных средств владельцев компании и выпуска акции всех категорий.

Капитализация – пересчет чистого дохода (или другого показателя дохода) предприятия в его стоимость; перевод устойчи­вого потока доходов от объекта недвижимости, который будет поступать в течение неопределенно длительного периода времени, в текущую стоимость актива.

Капитальные вложения для предприятия – стоимость получения капитальных вложений для предприятия в форме кредитов или акционерного капитала, отражающая минимальный уровень отдачи от инвестиций, приемлемый для деятельности предприятия.

КАРНЕГИ ДЕЙЛ (1888—1955) — известный американский специалист по управ­лению, в области ораторского искусства и человеческих взаимоотноше­ний.

КАРТЕЛЬ — форма монополистического союза предпринимателей или их объеди­нений, в основе которого лежит соглашение, устанавливающее обязатель­ный для всех участников или участвующих фирм объем производства, це­ны на товары, условия найма рабочей силы, обмена патентами, разграни­чение рынков сбыта, долю каждого участника в общем объеме производ­ства или сбыта и т.д.

Категория земель - крупные участки территории суши, в пределах которых наблюдается однотипное воздействие хозяйственной деятельности человека на природу. Выделяют: а) интенсивно эксплуатируемые территории; б) территории особого режима природопользования; в) природные особо охраняемые территории, где хозяйственная деятельность либо полностью запрещена, либо резко ограничена.

Качество земли - совокупность свойств земли, характеризующая её производственную способность с помощью оценочных показателей.

Квота - количественный предел товаров определенных категорий, разрешенных к ввозу в страну. Квота имеет целью сохранение иностранной валюты, защиту местной промышленности и охра­ну занятости.

Классификатор - систематизированный свод наименований классифицированных группировок, объектов, их признаков, сопровождаемый кодовым обозначением.

КЛИРИНГ — система безналичных расчетов за поставленные товары, оказанные услуги и ценные бумаги, осуществляемых путем зачета взаимных финан­совых требований и обязательств.

КОНДОМИНИУМ – одно из названий жилищных товариществ (товариществ собственников жилья).

Конкуренция - состязание между товаропроизводителями (и потребителями) за наиболее выгодные сферы приложения капитала, рынки сбыта и источник сырья.

КОНСЕНСУС — 1) результат согласования, результирующее многообразных, по­рой противоречивых, интересов разных субъектов деятельности; 2) приня­тие решений или договоров на основе общего согласия без проведения фор­мального согласования, при отсутствии формально заявленных возраже­ний.

Концепция маркетинга - утверждение, что залогом достижения целей организации являются определение нужд и потребностей целе­вых рынков и обеспечение желаемой удовлетворенности более эффективными и более продуктивными, чем у конкурентов, способами.

КОНЦЕРН — одна из наиболее сложных форм предпринимательских структур, объ­единяющая предприятия промышленности, транспорта, торговли и бан­ковской сферы.

Концессия - договор на сдачу государством в эксплуатацию частными предприятиями, иностранным фирмам промышленных предприятий или участков земли с правом добычи полезных ископаемых и строительства различных сооружений.

КООПЕРАЦИЯ ТРУДА — форма организации труда, при которой работники объ­единяются для планомерного совместного участия в одном или разных, но связанных между собой процессах труда.

Корпорация - фирма, в которой собственность разделена на части, и ответственность каждого "частичного собственника" ограничена его вкладом в предприятие.

Коэффициент дисконтирования – коэффициент, используемый для преобразования будущих доходов в текущую стоимость. Определяется исходя из требуемой ставки дохода (ставки дисконта) и периода дисконтирования.

Коэффициент ипотечной задолженности - коэффициент, рассчитываемый как отношение ипотечного долга к общей стоимости недвижимости, характеризует долю заемного капитала в стоимости объекта. С ростом коэффициента ипотечной задолженности возрастает уровень финансового риска заемщика.

Коэффициент капитализации - коэффици­ент, позволяющий перевести поток дохода в текущую стоимость актива.

Красная цена (сходная цена) – цена, за которую могут быть обменены активы предприятия без какого-либо принуждения между хорошо осведомленным, готовым купить покупателем и хорошо осведомленным, готовым продать продавцом при операции типа "из рук в руки".

КРЕДИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ - гарантированный ипотечным залогом (ипотекой) и который может быть использован исключительно для строительства либо ремонта здания, дома, указанного в контракте.

КРЕДИТНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ — юридическое лицо, которое для извлечения при­были как основной цели своей деятельности на основании специального разрешения (лицензии) Центрального банка РФ (Банка России) имеет пра­во осуществлять банковские операции, предусмотренные Федеральным за­коном.

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР — соглашение, по которому банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кре­дит) заемщику в размере и на условиях договора, а за­емщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

Лизинг - долгосрочная аренда машин, оборудования, транспорта, производственных сооружений с возможным последующим выкупом арендатором арендуемого имущества. Обоюдовыгодная форма аренды, что позволяет арендатору получать доход с неиспользуемого оборудования, а арендатору начинать своё дело или расширять производство со значительно меньшими начальными вложениями.

ЛИКВИДНОСТЬ — подвижность, мобильность активов фирмы, предприятия, ком­пании, предполагающая возможность бесперебойной оплаты в срок кредитно-финансовых и денежных обязательств; способность быстро конвертировать актив в денежные средства по цене, очень близкой к текущей ры­ночной цене.

Ликвидные активы – наличные деньги, другие легко реализуемые активы (казначейские облигации, вклады до востребования и др.)

Лицензирование – устанавливаемая законодательством РФ процедура выдачи разрешения на осуществление определенного вида деятельности.

Лоббирование – взаимодействие людей с органами власти для защиты, проведения в жизнь отдельных законов (программ, политики).

Макроэкономика - раздел экономической теории, изучающий функционирование экономики страны как целостной системы. Функции макроэкономики состоят в выявлении закономерностей развития национальной экономики, межгосударственных экономических связей, глобальных экономических проблем и регулирующих их закономерностей.

Маржа – 1) в торговле разница между покупной и продажной ценой товара; 2) в биржевой практике - разница между покупной и продажной ценой товара; 3) в банковской практике может означать разницу между ставками по привлеченным и предоставляемым кредитам, а также ставкам по кредитам различным категориям заказчика.

Марка -имя, термин, знак, символ, рисунок или их сочетание, предназначенные для идентификации товаров или услуг одного продавца или группы продавцов и дифференциации их от това­ров и услуг конкурентов.

Маркетинг - вид человеческой деятельности, направленной на удов­летворение нужд и потребностей посредством обмена.

маркетинг Дифференцированный - выступление в нескольких сегмен­тах рынка с разработкой отдельного предложения для каждого из них.

Маркетинговое исследование - систематическое определение, сбор и анализ данных, которые необходимы для решения стоящей перед фирмой марке­тинговой ситуацией.

Матричная организация - организация службы маркетинга с исполь­зованием как управляющих по товарам, так и управляющих по рынкам.

межевание земельного участка — мероприятия по оп­ределению местоположения и границ земельного участка на местности;

Менеджер - профессиональный наемный управляющий (руководитель), независимый от собственности на капитал фирмы, занимающий постоянную должность в аппарате управления, наделённый полномочиями в области принятия решений и контроля за их исполнением по конкретным видам деятельности фирмы.

Менеджмент - вид деятельности, с помощью которого профессионально подготовленные специалисты в условиях рыночной экономики формируют организации и управляют ими: ставят цели и разрабатывают способы их достижения. В отличие от "администрирования", которое присуще системе обезличенного управления, менеджмент - это умение добиваться поставленных целей, направляя труд, интеллект, мотивы поведения людей, работающих в организации.

МЕРКАНТИЛИЗМ — направление политической экономии эпохи первоначаль­ного накопления капитала.

МЕСТНОЕ (МУНИЦИПАЛЬНОЕ) САМОУПРАВЛЕНИЕ - форма народовластия, признаваемая и гарантируемая Конституцией РФ, обеспечивающая насе­лению возможность самостоятельно путем референдума, выборов, других форм прямого волеизъявления, через выборные и другие органы М.с. ре­шать вопросы местного значения, владеть, пользоваться и распоряжаться муниципальной собственностью.

Метод кумулятивного построения - расчет коэффициента капитализации на основе без рисковой ставки до­ходности плюс поправка на риск, на низкую ликвидность и инве­стиционный менеджмент.

Метод Хоскольда - метод определения воз­врата основного капитала, инвестированного в недвижимость, по фонду возмещения и без рисковой ставке доходности. Условием использования данного метода является высокая ставка доходно­сти инвестиций, по которой невозможно реинвестирование.

МЕТОДЫ УПРАВЛЕНИЯ ПЕРСОНАЛОМ ПРЕДПРИЯТИЯ - способы воздей­ствия на коллективы и отдельных работников с целью осуществления ко­ординации их деятельности в процессе производства.

Микросреда -среда, имеющая непосредственное отношение к самой фирме и ее возможностям по обслуживанию клиентуры, т. е. сама фирма, ее поставщики, маркетинговые посредники, клиен­ты и конкуренты.

МИКС-ФОНД - смешанный фонд капиталовложений (движимость и недвижимость).

МИНИМИЗАЦИЯ РИСКА - действия организации (предпринимателя), направ­ленные на снижение воздействия риска на результаты деятельности фир­мы.

Модифицированная внутренняя ставка доходности - ставка дисконтирования будущих денежных потоков, при которой сумма дисконтированных прито­ков равна сумме дисконтированных оттоков. Используется при анализе нетрадиционных денежных потоков.

МОЗГОВАЯ АТАКА — метод стимулирования творческой активности, исходящий из предположения, что при обычных приемах обсуждения и решения про­блем возникновению новаторских идей препятствуют контрольные меха­низмы сознания, которые сковывают поток этих идей под давлением при­вычных, стереотипных форм принятия решений.

Мониторинг земель - система наблюдения за состоянием земельного фонда для своевременного выявления изменений, их оценки, предупреждения и устранения последствий негативных процессов. Мониторинг в широком смысле понимается как процедура отслеживания изменений в тех или иных процессах, явлениях. Для организации мониторинга необходимо: - определить регламент внесения изменений в эталонную базу (справочники, классификаторы, показатели, характеристики и т.д.); - определить, кто ведет эталонную базу; - определить порядок распространения рабочих копий эталонной базы.

Мотив - нужда, ставшая столь настоятельной, что заставляет чело­века искать пути и способы ее удовлетворения.

НАЛОГ НА ПРИБЫЛЬ — важнейший налог в системе федеральных налогов, ко­торый уплачивают предприятия (организации), осуществляющие предпри­нимательскую и иную экономическую деятельность.

НАЛОГ С ИМУЩЕСТВА, ПЕРЕХОДЯЩЕГО В ПОРЯДКЕнаследования или дарения - по законодательству РФ уплачивают физические лица, которые принимают имущество, переходящее в их собственность в порядке наследования или дарения.

НАНИМАТЕЛЬ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ - совершеннолетний гражданин, нанимающий сам или совместно с членами своей семьи (в последнем случае наниматель лишь представляет перед наймодателем интересы членов семьи) по договору найма в пользование за плату жилое помещение.

НАУЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТРУДА (НОТ) — система организации трудовых про­цессов на основе широкого использования достижений науки и передово­го опыта с целью повышения эффективности производства, роста произ­водительности труда, улучшения качества продукции.

Недвижимость (недвижимое имущество) – это земля, земельные участки (в том числе недра), здания и сооружения и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

НЕМАТЕРИАЛЬНЫЕ АКТИВЫ - 1) принадлежащие предприятиям и организациям немате­риальные нематериальные ценности и не вещные объекты, имеющие стоимостную, денежную оценку, используемые в течение долгосрочного периода в хо­зяйственной деятельности и приносящие доход; 2) права пользования земель­ными участками, природными ресурсами, патенты, лицензии, ноу-хау, про­граммные продукты, монопольные права и привилегии (включая лицен­зии на определенные виды деятельности), организационные расходы (вклю­чая плату за государственную регистрацию предприятия), торговые марки, товарные знаки и т.п.

Нетто-продажи предприятия – суммарные размеры продаж, валовой выручки за вычетом возврата продукции, штрафов, расходов по доставке, скидок.

Номинальная ст

Дата добавления: 2014-01-04