Выбор территории для развития города

Лекция 3

При выборе территории для строительства нового города и расширения существующего учитывают:

1. Природные условия места, наиболее пригодные для жизни людей

2. Требования охраны окружающей среды

3. Требования промышленного, жилищного, транспортного и др. видов строительства к качеству участков

4. Условия взаимного расположения основных зон города, исходя из задачи обеспечения благоприятных условий для производственной деятельности промышленных предприятий и наибольших удобств для жизни населения.

5. Место города в системе расселения.

6. Условия инженерной подготовки и инженерного оборудования территории

7. Требование экономики строительства.

Территорию нового города выбирают на основе материалов районной планировки (РП)

Территория должна иметь:

- достаточные размеры для всех видов строительства с учетом расширения

- природные данные, позволяющие строить здания и озеленять территории без дорогостоящих инженерных работ

- благоприятные условия для взаимного размещения функциональных зон и связи с сетью железнодорожных, автомобильных дорог и водных путей, воздушного транспорта.

- источники энерго и водоснабжения

Для жилой застройки отводят участки с наиболее благоприятными санитарными условиями, по возможности вблизи рек, открытых водоемов, массивов зеленых насаждений.

При размещении в городе промышленности требующей воды и обслуживаемой водным транспортом участки береговой полосы разделяются между промышленной и селитебной территорией таким образом, чтобы был сохранен доступ жилых районов и парков городов к воде.

При разработке генерального плана города селитебную и промышленную территорию выбирают одновременно, причем в сложных случаях разрабатываются несколько вариантов, которые сравниваются по функционально-планировочным и композиционным качествам, по стоимости всего комплекса работ по строительству города.

Исходя из интересов охраны окружающей среды не допускается размещение городской застройки:

- в лесах пригородной зеленой зоны. На территории лесопаркового пояса (кроме зданий и сооружений, связанных с обслуживанием отдыха населения и эксплуатацией лесных и сельскохозяйственных угодий).

- на территории археологических, природных и других заповедников, а также охранных зон памятников культуры.

- в I поясе зоны санитарной охраны курортов

Особо ценные и уникальные природные ландшафты выделяются как участки сохраняемого ландшафта с особым режимом пользования (национальные парки, заказники, природные резервы и др.)

Участки со сложным рельефом, овраги, пойменные территории, нуждаются в защите от подтопления паводковыми водами при разливах рек, территории требующие осушения или особо ценные свободные территории могут обозначатся, как «условно непригодные».

Не допускается размещение застройки:

- на участках, расположенных в зонах интенсивного воздействия оползней, селевых потоков и снежных лавин

- на участках, загрязнённых органическими и радиоактивными отбросами, до истечения сроков, установленных органами санитарно-эпидемиологической службы

- на территориях, рассечённых транспортными магистралями (железнодорожными, автомобильными дорогами I и II категории) на небольшие, изолированные участки, неудобные для застройки

- над месторождениями каменного угля и руды, в зонах обрушения от подземных горных выработок и открытых разработок, а также ближе 100 м от контуров отвалов пустой породы

Границы селитебных территорий должны размещаться на расстоянии не менее 100 м от контура торфяных и лесных массивов хвойных пород и 50 м от лесных массивов лиственных пород, расположенных за пределами города.

Предварительная аналитическая работа по оценке конкретной территории входит в задачу проектирования.

Проект планировки города базируется на градостроительном исследовании территории будущего строительства.

Дифференцированный анализ территории включает:

а) природно-климатические исследования с комплексной гигиенической оценкой инсоляции, температурного, влажностного и ветрового режима на различных формах ландшафта: у ветров, у лесных массивов, оценки грунтовых условий, почв, растительности

б) детальные топографические изыскания и инженерно-строительную оценку территории с уточнённой характеристикой форм рельефа, гидрогеологического и геологического режимы, геологического строения и несущей способности грунта, затопления и подтопляемых участков, мест сработки берегов водохранилищ и рек, участков эрозии и оврагообразования.

в) архитектурно-ландшафтное изучение территории устанавливаются границы ландшафтных таксонометрических единиц, выявляются основные видовые точки, с которых раскрываются перспективы местности, панорамы будущей застройки, анализ разнообразия элементов ландшафта, сочетание зелёных, водных и открытых пространств, качества и окраска растительного покрова в различные периоды года и сезоны

г) исследуется историческая преемственность градостроительного развития данной территории

Дифференцированное изучение территории становится основной для её комплексной градостроительной оценки, в результате которой выявляются площадки, пригодные для освоения и исключаемые из застройки или других видов функционального использования.

Функциональная организация города

Пространственное распределение основных функциональных процессов по территории города носит сложный и неоднообразный характер. В некоторых частях города территория приобретает монофункциональны характер (промышленные зоны). В других частях совмещается несколько главных функций и территория становится полифункциональной.

Полифункциональной – социально насыщенной, должна быть селитебная зона, в которой осуществляется жилая функция, бытовое обслуживание, повседневный отдых, места приложения труда непроизводственного характера (научные учреждения, управление, проектирование, объекты культуры, досуга и отдыха).

Комплексную полифункциональную зону составляет общественный центр.

Общегородской центр сосредотачивает главные функции общественно-политической, административной, культурной жизни и обслуживания горожан.

Все функции центра, как и города в целом разделяются по трём группам:

1. Труд (общественно-политическая работа и управление, образование, наука)

2. Быт (питание, торговля, хозяйственно-бытовое обслуживание, жилые дома)

3. Отдых (культура, развлечения, спорт)

Каждой из этих групп предназначены различные учреждения, которые разделяются ещё и по возрастным группам населения.

Особую функциональную зону образует совокупность мест отдыха. Отдых населения относится к наиболее широким по распределению функциям городской жизни.

Элементы системы отдыха размещаются:

- в селитебной

- в промышленной зонах

- за границами застройки образуют самостоятельные функциональные районы отдыха

o кратковременного (в выходные дни)

o длительного (во время отпуска)

Основная структурная единица в рекреационной зоне – комплекс учреждений и мест массового отдыха (пансионатов, пионерских лагерей, садоводческих участков и т. д.).

В структуру всех зон города (центральной, промышленной, селитебной и отдыха) включаются зелёные насаждения.

Общими требованиями для зелёных насаждений являются:

1) равномерность размещения на территории

2) объединение городских и пригородных зелёных массивов в целостную систему (целостность)

3) взаимосвязь системы озеленения, обводнения с пригородным комплексом города и экологическим каркасом

Таким образом, город делится на:

1. селитебную

2. промышленную

3. коммунально-складскую

4. внешнего транспорта

5. ландшафтно-рекреационную

6. санитарно-защитную

7. общественного центра (для больших и крупных городов)

В городах научного профиля:

8. зона научно-исследовательских институтов и конструкторских бюро

В курортных городах и поселках

9. курортная зона

10. пригородная зона

11. прочие земли (городские подсобные хозяйства, питомники, кладбища и т. д.)

Главные задачи функциональной организации:

1) согласованное размещение зон относительно друг друга

2) создание связей между ними

3) организацию каждой зоны

Взаимосвязь функциональных зон

Селитебная зона должна размещаться с наветренной стороны относительно промышленной зоны, и выше по течению рек.

Вопросы функциональной организации делятся на:

	Общие относятся к городу в целом		Локальные относятся к структуре каждой зоны

Общие:

- рациональное расселение, т.е. такое взаимное пространственное расположение промышленных и жилых районов, при котором затраты времени на поездки на работу были минимальны

- удобное для жителей пространственное сочетание селитебных зон и мест массового отдыха

- размещение общественного центра, относительно всей территории города и формирование системы общественных центров, его функциональных и структурных единиц;

- создание магистральных связей между зонами города, обеспечивающих транспортное и пешеходное движение

- взаимную согласованность общего структурного построение города и архитектурно-пространственной композиции на основе использования (раскрытия) природных особенностей ландшафта.

Локальные:

- выделение жилых районов и микрорайонов

- планировочная организация производственной зоны

В зависимости от характера производственной базы в городах различаются:

- расстояния между промышленной и селитебной зонами

- абсолютный размер и конфигурация промышленных территорий их относительная величина (на одного трудящегося), число промышленных районов

- размещение (компактное или рассредоточенное) производственных объектов (по условиям технологии, пожаро и взрывоопасности, промышленного транспорта и т.д.) величина складских территорий

- виды и уровень инженерного оборудования, объём водо и энергопотребления

- грузооборот промышленных предприятий и внешний транспорт

Планировочная организация это не только зонирование, но и объединяющие зоны структурные системы.

Создание этих систем при проектировании генплана города обеспечивается:

- выбором подходящего места для города и его зон

- формированием единого каркаса сети магистральных улиц

- размещение сети общественных центров

- создание целостной системы озеленения и обводнения города и пригородной зоны

- архитектурно-пространственной композицией элементов городской структуры

- возможностью развития города

Дата добавления: 2014-01-04