Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Право оперативного управления имуществом, его особенности

Право хозяйственного ведения

Понятие права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

План

Тема 11. Понятие и виды ограниченных вещных прав

Лекция – 2 ч.

1. Вещные права на землю: понятие и виды

1. ВЕЩНЫЕ ПРАВА НА ЗЕМЛЮ: ПОНЯТИЕ И ВИДЫ

Вещное право представляет собой право, обеспечива­ющее удовлетворение интересов его обладателя непосредственным воздействием на вещь, находящуюся в сфе­ре его хозяйственного управления (господства).

К вещным правам относятся:

Особенности вещных прав заключаются в ограниченном характере, в зависимости от права собственно­сти на определенную вещь. Защита вещных прав ли­цами, не выступающими собственниками, осуществляется теми же способами, что и защита права собственности:

право пожизненного наследуемого владения земель­ным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое приобрета­ется гражданами по основаниям и в порядке, преду­смотренных земельным законодательством. У граж­дан, имеющих земельные участки в пожизненном наследуемом владении, законодательством устанав­ливается право приобрести их в собственность (од­нократно бесплатно);

право постоянного (бессрочного) пользования зе­мельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, которое предо­ставляется гражданам и юридическим лицам на ос­новании решений государственного или муниципаль­ного органов, уполномоченных предоставлять земельные участки в такое пользование; сервитут – это право ограниченного пользования со­седним участком (собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях от соб­ственника и другого земельного участка, предоставле­ния права ограниченного пользования их участками);

право хозяйственного ведения имуществом представля­ет собой право владения, пользования и распоряжения в предусмотренных законодательством пределах го­сударственными или муниципальными унитарными предприятиями, выступающими собственниками этого имущества;

право оперативного управления имуществом предо­ставляется казенным предприятиям, учреждениям в отношении закрепленного за ними имущества, т.е. право осуществлять в установленных законом преде­лах, в соответствии с целями своей деятельности, вла­дение, пользование и распоряжение заданиями соб­ственника и назначенным им имуществом.

Сервитут – это право ограниченного пользования сосед­ним (чужим) участком.

Собственник недвижимого имущества вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а при необходимости и от собственника другого зе­мельного участка, предоставления права ограниченного пользования этими участками. Сервитут – вид вещных прав лиц, которые выступают собственниками имущества.

В соответствии с законодательством сервитут не может быть самостоятельным предметом сделок купли-продажи, залога, не может передаваться каким-либо способом лицам, не выступающим собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установ­лен.

Сервитут устанавливается между собственником земельного участка и лицом, требующим этого. В за исключаемом между ними соглашении оговариваются все условия установления сервитута: его вид, размер и часть зе­мельного участка, обремененная сервитутом, ответствен­ность сторон за невыполнение соглашения, ограничения пользования земельным участком, а также плата за ограни­ченное пользование земельным участком.

Сервитут может быть установлен в интересах и по тре­бованию лица, выступающего собственником, а также лица, которому участок предоставлен на правах пожизненного на­следуемого владения или праве постоянного пользования.

Сервитут устанавливается для таких целей, как проход и проезд через соседний земельный участок; прокладка и экс­плуатация линий электропередачи, связи и трубопроводов; обеспечение водоснабжения и мелиорации; других нужд соб­ственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитутом обременяются здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распо­ряжения им.

Существуют публичные сервитута (устанавливаются в интересах большой группы лиц) и частные (устанавли­ваются в интересах одного лица или небольшой группы). Установление сервитута подлежит государственной реги­страции в порядке, установленном для регистрации прав на не­движимое имущество. При возникновении спора в связи с не­достижением соглашения об установлении или условиях сервитута данный вопрос разрешается в судебном порядке.

Собственник участка, обремененного сервитутом, имеет право на вознаграждение за пользование участком, которое выплачивается лицами, в интересах ко­торых установлен сервитут. Данное вознаграждение (плата)
должно быть соразмерным причиняемым неудобствам.

При переходе прав на землю сервитут сохраняется и пе­реходит к новому собственнику, с которым заключается новое соглашение.

Основание прекращения сервитута – отпадение ос­нований, по которым сервитут был установлен.

Кроме того, законодательство предусматривает случаи, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии со своим. В этой ситуации собственнику предоставлено право требования прекращения сервитута в судебном порядке.

Дата добавления: 2014-01-04