Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

ИМУЩЕСТВА


СУБАРЕНДА. СУДЬБА УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО

ВЫКУП АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА,

Выкуп арендованного имущества предусматривает­ся законом, договором или дополнительным соглаше­нием сторон к договору аренды. Переход арендованного имущества в собственность арендатора возможен по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обуслов­ленной договором выкупной цены. Стороны также вправе до­говориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Арендодатель может дать согласие арендатору переда­вать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении первого арендатор основного договора аренды по отношению к субарендатору становится арендо­дателем.

В случае признания основного договора аренды ничтож­ным таковым выступает и договор субаренды, заключенный на базе основного договора.

Досрочное прекращение договора аренды влечет пре­кращение и договора субаренды. У субарендатора в таком случае возникает право на заключение с арендодателем до­говора аренды на имущество, находившегося у первого в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пре­делах оставшегося срока субаренды на условиях, соответ­ствующих условиям прекращенного договора аренды.

Расторжение основного договора аренды по соглашению сторон не влечет автоматического прекращения договора субаренды.

Договор субаренды автоматически прекращается в случаях, когда в нем прямо оговорено, что он действует в пре­делах срока либо при условии действия договора аренды. При отсутствии в договоре субаренды указанных условий он ра­сторгается по соглашению арендодателя в соответствии с основным договором аренды и арендатора по договору суб­аренды, а также по требованию одной из сторон решением арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора субаренды.

Заключение договора субаренды запрещает законному владельцу сдавать это имущество третьему лицу и заключать с ним договор аренды. В случае нарушения арендодателем данного условия заключенный с третьим лицом договор ста­новится недействительным, так как заключен с нарушением законодательства.



Если арендатором произведены отделимые улучшения арендованного имущества, то они выступают его соб­ственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улуч­шения арендованного имущества, которые неотделимы без вреда для имущества, после прекращения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Из данного положения следует, что если неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без со­гласия арендодателя, то и стоимость возмещению не под­лежит.

Если улучшения арендованного имущества (как отдели­мые, так и неотделимые) произведены за счет арендодателя (амортизационные отчисления), то они становятся его собственностью.

Ответственность по договору аренды за неисполне­ние или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендодателем несет арендатор. Субарендатор несет ответ­ственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендатором.

 

<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Договор безвозмездного пользования имуществом | ДОГОВОР БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ ИМУЩЕСТВОМ

Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 281; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы!


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Рекомендуемые страницы:

Читайте также:

  1. Абсолютное и сравнительное преимущества
  2. Анализ состава и структуры имущества организации
  3. Анализ состава, структуры и источников формирования имущества предприятий
  4. Вибропреобразователи их преимущества и недостатки.
  5. Виды имущества
  6. Возмещение имущества в натуре
  7. Возможности и преимущества электронной коммерции
  8. Год стал началом нового этапа в жизни России - процесса приватизации государственного и муниципального имущества.
  9. Государственная регистрация права на земельный участок и иные объекты недвижимого имущества в том числе на вновь создаваемый объект недвижимости.
  10. Гражданский иск в уголовном процессе. Действия следователя и дознавателя по обеспечению гражданского иска и конфискации имущества.
  11. Грузовой модуль. Виды грузовых модулей. Преимущества и недостатки при ОП. Условия выбора способа перевозки грузов с использованием модулей и без них
  12. Договорный режим имущества супругов

studopedia.su - Студопедия (2013 - 2021) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление
Генерация страницы за: 0.002 сек.