Аренда, лизинг

Материально-техническая база организации и проблемы ее обновления в современных условиях.

Тема 2.3 Капитальные вложения и их эффективность.

Метод использования коэффициентов.

Применяется при расчете оборотных активов с использованием данных баланса.

В балансе оборотные активы отражаются во втором разделе. На основании данных о наличии оборотных средств и товарообороте определяется коэффициент закрепления оборотных средств.

Он показывает, сколько оборотных средств использует предприятие на единицу товарооборота.

Если существенных изменений в деятельности предприятия не происходит, то этот коэффициент используют для расчета оборотных средств на следующий период.

Для осуществления хозяйственной деятельности на коммерческой основе торговое предприятие должно располагать надлежащей материально-технической базой, которая представляет собой совокупность материально-вещественных ценностей - основные производственные фонды и технологии производственных процессов.

Основные производственные фонды подразделяются на пассивную и активную части. По назначению пассивная часть основных фондов состоит из следующих групп:

К активной части основных фондов, выступающих в качестве средств труда, относятся: торгово-техническое оборудование, подъемно-транспортные устройства, средства малой механизации, автомобильный транспорт и др.

В стоимости выражении, как правило, преобладает пассивная часть в структуре основных фондов. Соотношение между активной и пассивной частями основных фондов зависит от предназначения торгового предприятия, особенностей технологических процессов, уровня технической оснащенности. На рисунке представлена структура основных производственных фондов розничного торгового предприятия по продаже продовольственных товаров.

Структура основных производственных фондов розничной торговой фирмы по продаже продовольственных товаров

Здания и торговые площади • Средства малой механизации Атомобильный транспорт Весоизмерительные приборы, контрольно-кассовые приборы, подъемно-транспортные

Техническая политика - это система технических решений, оказывающих прямое или косвенное воздействие на торговую деятельность.

По своему назначению техническая политика направлена на обновление производственных фондов или техническую реконструкцию торгового предприятия. Под обновлением производственных фондов подразумевается замена средств труда новыми, более совершенными по техническому уровню. Реконструкция представляет собой техническое переоснащение на основе частичной или полной замены активных фондов как морально устаревших или вследствие технологической перестройки торгового предприятия.

Необходимо отметить, что, продвигаясь к рынку, отдельные торговые предприятия изготавливают продукцию собственными силами с использованием передовых технологий. Среди продовольственной продукции выделяется производство мясокопченостей, колбасных, кондитерских, хлебобулочных и других изделий. Применяемая технология и мощности производства продукции зависят от поставленной цели и конкретных возможностей предприятия. Реализация такой политики позволяет увеличить ассортимент, манипулировать ценами на товары и расширять коммерческое дело.

Процесс технического переоснащения в настоящее время определяется двумя факторами: потребности в развитии материально-технической базы, связанной с продвижением торговли к рынку, и инвестиционные возможности предприятия. Можно выделить основные схемы технических решений в торговле:

n комплексная механизация транспортирования и перемещения товаров
путем применения специализированных транспортных средств,
подъемно-транспортного оборудования и малой механизации;

n автоматизация регулирования режима хранения продовольственных
товаров с использованием низко и среднетемпературных холодильных
установок;

n механизация операций по предпродажной подготовке продукции,
расфасовке, подсортировке и пакетированию;

n внедрение современных технических средств управления торгово-технологическими процессами;

n автоматизация контрольно-кассовых операций с включением
машиносчитывающего кодирования реализуемых товаров для
оперативного изучения спроса покупателей;

n компьютеризация учета движения товарно-материальных ценностей.

Технические схемы различного содержания направлены на последовательное и комплексное совершенствование технологических процессов торгового предприятия. Сейчас процесс технического перевооружения торговых предприятий нуждается в ускорении. Несмотря на то, что на момент перестройки экономики страны парк торговой техники насчитывал большое количество различного технологического оборудования, доля ручного труда составляла около 80 %. При этом отдельные виды и группы оборудования морально устарели или физически изношены и требуют замены.

Переход на рыночное саморегулирование создания технических средств привел к снижению технического уровня и конкурентоспособности отечественного торгового оборудования. Наблюдается спад отраслевой науки и техники, а также заметный рост цен на оборудование без улучшения технологических характеристик. Положение усугубляется еще и тем, что после распада СССР около 50 % выпускаемого заводами торгового машиностроения оборудования осталось за пределами Российской Федерации. В связи с этим очевиден выход на внешний рынок торгово-технологического оборудования. Такой путь позволяет торговым предприятиям напрямую приобретать оборудование с технико-экономическими параметрами, соответствующими мировым стандартам, что способствует повышению надежности и эффективности его использования.

Основные производственные фонды, представляющие материально-техническую базу торгового предприятия, оцениваются в стоимостных и натуральных показателях. Стоимостная оценка позволяет:

n определить структуру и совокупную величину основных фондов;

n сопоставить качественно различные технические средства;

n выявлять эффективность использования основных фондов;

n устанавливать величину издержек обращения, связанных с
функционированием технологического оборудования;

n предопределять динамику развития основных фондов.

Время, в течение которого совершается оборот основных фондов, называется сроком их службы. Продолжительность использования основных фондов зависит от их стоимости и установленных сроков амортизации и колеблется от года до десяти лет и более. За этот период образуются амортизационные отчисления - амортизационный фонд. Эти отчисления дифференцированы по группам основных фондов и по направлениям использования - на капитальный ремонт и полное восстановление (реновацию) фондов.

Для оценки эффективности использования основных производственных фондов применяют стоимостные показатели:

n фондооснащенность - стоимость используемых основных фондов из
расчета на одного работника за период;

n фондовооруженность - стоимость активных фондов из расчета на
одного работника торгово-оперативного персонала за период;

n фондоотдача - отношение объема товарооборота к стоимости
используемых основных фондов за период.

Для оценки использования основных фондов применяются и натуральные показатели:

Коэффициент использования торговой площади, емкости склада;

Товарооборот из расчета на 1 м^торговой площади;

Коэффициент обновления технических средств - отношение нового (замененного) оборудования к общему их количеству за период.

Инвестиции представляют собой вложение капитала в развитие материально-технической базы и, соответственно, в совершенствование, обновление технологии и основных средств, что оказывает существенное воздействие на расширение воспроизводственного процесса торгового предприятия.

В условиях рынка происходит изменение, как источников финансирования инвестиционных объектов, так и способов материализации денежного капитала. Источниками инвестирования становятся частный капитал, средства одних предприятий, вкладываемые в развитие других, банковские кредиты. Эффективность инвестиций определяется расширением не только объемов и источников финансирования капитальных вложений, но и зон их приложения. Рынок, беспрепятственно вовлекая в движение инвестиционный капитал, приводит к быстрому вводу новых технологий, производств и объектов, в которые вложены инвестиции.

Специалист в области мировой экономики Дж. Кейнс в работе «Общая теория занятости «рассматривает инвестиции как «прирост ценностей капитального имущества в результате производственной деятельности данного периода «, «часть дохода за данный период, которая не была использована для потребления». Такое понятие инвестиций характерно для европейской экономики.

В России инвестирование выступает в качестве составной части воспроизводственно-хозяйственного процесса, направленного на экономический рост страны. ФЗ «Об инвестированной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений», принятый 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ, устанавливает правовые, экономические и социальные условия инвестирования. В нем зафиксировано: «инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта». Как видно, здесь довольно полно отражены основные признаки образования и составляющие инвестиций.

Инвестиции в системе хозяйствования можно разделить на 2 группы: реальные и финансовые. К первым следует отнести капитальные вложения в новое строительство, приобретение, реконструкцию и и обновление действующих основных фондов, а также вложения средств в создание материальных производственных ресурсов, необходимых для последующего потребления, ко - вторым - вложения финансовых средств в приобретение акций, облигаций и других ценных бумаг, целевые денежные вклады, банковские депозиты.

На фоне реформирования усиливается роль инвестиционной политики, от которой во многом зависит развитие образованной структуры предприятий. Наша экономика продолжает нуждаться в капитальных вложениях.

Определенную озабоченность вызывает сдерживающее поступление иностранных инвестиций.

Рассматривая структуру иностранных капиталов - инвестиций, следует отметить, что их подавляющая часть приходится на прямые инвестиции в уставные фонды совместных предприятий, осуществляющих предпринимательскую деятельность на территории России. Иностранные инвесторы вкладывают капиталы в совместные предприятия на достаточно выгодных условиях и при целевом использовании.

Проблема инвестирования заставляет изыскивать пути привлечения капитальных ресурсов. Основное внимание должно быть уделено самофинансированию торговых предприятий, т.е. собственным финансовым средствам - прибыли и амортизационным отчислениям.

С прибылью предприятия тесно связана амортизационная политика.

Заслуживает внимания вопрос о привлечении заемных средств - инвестиций, кредитов в торговые предприятия. Характерными признаками кредитов являются: срок предоставления, ставка процента, условия выплаты суммы процента.

Существенная роль в развитии инвестиций принадлежит государству. Образование капиталов инвестиций зависит прежде всего от налогообложения. Государство, применяя условия налогообложения, становится регулятором инвестиционной деятельности предприятия.

Эффективное ведение предпринимательской деятельности предполагает широкое внедрение и использование арендных механизмов. Аренда позволяет предприятиям вовлекать в хозяйственный оборот необходимое имущество без значительных единовременных вложений, связанных с его приобретением, и предоставляет возможность получать доход посредством сдачи в аренду временно не используемых объектов, сохраняя право собственности на них.

Аренда - это основанный на договоре имущественный наем, предполагающий срочное возмездное владение и пользование или временное пользование имуществом путем передачи его арендодателем арендатору за плату.

Согласно законодательству в случае аренды недвижимости договор подлежит государственной регистрации. Правовые основы регулирования арендных отношений зафиксированы в Гражданском кодексе РФ.

В договоре аренды участвуют две стороны:

В договоре аренды указываются характеристика объекта аренды, размер арендной платы, форма и порядок ее внесения, права и обязанности сторон по хранению и обслуживанию арендуемого имущества, срок договора, права и обязанности сторон по его окончании, возможность сдачи арендованного имущества в субаренду, условия прекращения договора.

При нарушении условий договора он может быть расторгнут.

Лизинг – это вид аренды, которому присущи элементы заемных операций.

Главное отличие лизинга от традиционной аренды состоит в том, что в нем принимают участие три стороны.

n Лизингодатель – физическое или юридическое лицо, приобретающее имущество в собственность и передающее его во временное владение и пользование лизингополучателю за определенную плату и на согласованных в договоре условиях;

n Лизингополучатель - физическое или юридическое лицо, принимающее имущество в пользование в соответствии с договором лизинга;

n Продавец (поставщик) - физическое или юридическое лицо, продающее лизингодателю имущество, являющееся предметом договора лизинга.

Помимо них в лизинговой сделке обычно принимают участие:

n Банки, предоставляющие кредиты лизингодателю для приобретения оборудования;

n Страховые компании, осуществляющие страхование имущества лизингодателя. Распространение получил финансовый лизинг, или лизинг с полной окупаемостью.

Финансовый лизинг – это вид лизинга, при котором лизингодатель по поручению лизингополучателя приобретает в собственность обусловленное договором имущество у определенного продавца и предоставляет его лизингополучателю во временное владение и пользование за плату.

В течение срока договора финансового лизинга имущество практически полностью амортизируется, и лизингополучатель за счет лизинговых платежей возвращает его стоимость или большую ее часть. Общераспространенной практикой является заключение лизинговых соглашений на срок, составляющий от 70 до 80% амортизационного периода. Российское законодательство предусматривает применение ускоренной амортизации путем использования равномерного метода ее начисления по имуществу, переданному в лизинг. При этом установленная норма амортизационных отчислений увеличивается на коэффициент ускорения, не превышающий 3.

По истечении срока договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя при условии выплаты лизингополучателем всей суммы, предусмотренной договором.

Чаще всего в финансовый лизинг передается высокотехнологичное оборудование. В условиях бурного научно-технического прогресса предприятия благодаря лизингу получают возможность быстро и с минимальным риском осуществить замену морально устаревшего оборудования.

Лизинг предоставляет выгоды всем участникам сделки.

Предприятие–изготовитель расширяет рынок сбыта продукции, налаживая долговременные связи с лизинговыми компаниями.

Предприятие–лизингополучатель одновременно решает две проблемы: приобретение и финансирование оборудования и использование его без мобилизации крупных финансовых ресурсов и без привлечения кредитов.

Лизинговые компании имеют возможность лучше изучить рынок оборудования, установить постоянные связи с его производителями и приобретать оборудование по более низким ценам по сравнению с рыночными.

Важным моментом является и то, что лизинговые платежи включаются в себестоимость продукции, произведенной лизингополучателем, что позволяет снизить налогооблагаемую прибыль и суммы уплачиваемых налогов.

Дата добавления: 2014-01-04