Добавочные соглашения при купле-продаже

Ответственность продавца за недостатки вещи

Само собою разумеется, что продавец отвечает за отсутствие обещанных качеств и достоинств вещи (dicta и promissa) и за недостатки ее, намеренно скрытые им. Этим, однако, его ответственность не ограничивается. Она была значительно расширена курульскими эдилами (aediles curules), в руках которых сосредоточивалась в Риме торговая юрисдикция. Постановления эдикта курульских эдилов, которые касались первоначально только торговли рабами и скотом, были развиты дальше классической юриспруденцией и распространены на другие виды торговли. Сущность этих постановлений сводится к следующему. Продавец обязан указать покупщику на все вообще недостатки вещи, за исключением только тех, которые очевидны, для всех видимы; впрочем, маловажные недостатки не принимаются во внимание. Если он этого не сделал, он отвечает пред покупщиком, хотя бы он сам не знал о существовании недостатка во время продажи (напр., продана больная лошадь, о болезни которой сам продавец не знал, так как она не успела еще ясно обнаружиться). При этом, конечно, предполагается, что недостаток существовал еще до продажи (напр., если лошадь заболела только после продажи, то продавец, конечно, не отвечает за болезнь, ибо с момента продажи periculum ложится на покупщика).

Что касается пределов ответственности продавца за недостатки вещи, то надо заметить следующее: поскольку речь идет о недостатках, намеренно скрытых, или об отсутствии обещанных достоинств, продавец отвечает за весь интерес покупщика, т. е. обязан возместить последнему весь убыток, причиненный его недобросовестностью. Иное дело, поскольку речь идет о таких скрытых недостатках, о существовании которых продавец сам не знал. В таких случаях покупщик не может требовать вознаграждения за весь причиненный ему убыток, а может только требовать: либо расторжения договора, либо соответствующего понижения покупной платы. В частности, покупщик может требовать в течение sex menses utiles - расторжения договора посредством actio redhibitoria. Цель этого иска - восстановление имущественного status quo, существовавшего до продажи, т. е. покупщик возвращает вещь и получает обратно деньги. Если покупщик этого не пожелал или пропустил шестимесячный срок, он в течение года (intra annum utilem) может предъявить против продавца actio quanti minoris, направленную на соответствующее понижение покупной цены. (Ср. Дернбург. Пандекты. Т. II. _ 101).

Нормальные последствия купли-продажи могут быть изменены на основании специальных соглашений между сторонами (pacta adjecta), напр., продавец отказывается от ответственности за эвикцию, от ответственности за недостатки вещи и т. д.; при этом конечно, предполагается, что он не находится in dolo. Особенно часто встречаются: a) addictio in diem, соглашение, в силу которого продавец сохраняет за собой право отступиться от договора, если ему будут предложены более выгодные условия; однако покупщик может сохранить договор в силе, если он со своей стороны соглашается на эти новые условия; b) lex commissoria, соглашение, в силу которого сторона сохраняет за собою право отступиться от договора, если противная сторона не исполнит своевременно принятых на себя обязательств; c) pactum reservati domini и pactum hypothecae, соглашение, в силу которого продавец удерживает за собой право собственности или устанавливает залоговое право на вещь впредь до получения полной уплаты; d) pactum de retrovendendo, в силу которого покупщик обязывается продать вещь обратно продавцу, и pactum de retroemendo, в силу которого продавец обязывается обратно купить вещь у покупщика; e) pactum protimisеos, соглашение, в силу которого продавец предоставляет себе, в случае перепродажи вещи, предпочтительное на покупку оной право.

Дата добавления: 2014-01-04