Аренда

Аренда – это наиболее распространенная форма использования земель. Аренду можно определить как срочное, возмездное владение и пользование чужим ЗУ.

Арендатор ЗУ обладает соответствующими полномочиями собственника в части владения и пользования ЗУ, как правами, так и обязанностями. Правовой статус арендодателя в этой части приравнивается к правовому статусу собственника ЗУ. Соответственно и право арендатора на приобретение в собственность всего, что получено в результате использования ЗУ, включая здания, строения, сооружения, размещенные на данном участке.

Вообще, аренда достаточно распространенная форма. И наше законодательство об аренде ЗУ очень убого. Например, в английском праве существует около 10 видов разновидности аренды ЗУ. В РФ достаточно простой институт, который регулируется, прежде всего, ст.22 ЗК. В соответствии с этим законодатель непосредственно не устанавливает предельные сроки аренды ЗУ. Ранее это был срок до 50 лет, в отдельных случаях до 90 лет. В настоящее время такого срока по общему правилу не установлено. Существуют лишь особенности аренды лесных участков, срок аренды которых устанавливается до 50 лет. В ранее действовавшем ЛК был установлен срок аренды – 99 лет.

Кроме того, законодатель специально выделяет аренду государственных (муниципальных) земель на срок более 5 лет. Связано это с тем, что институт аренды современном его виде максимально по способам защиты, характеру возникающих правоотношений, приближен к юридической конструкции вещных прав, хотя является обязательственным правом. Арендатор обладает достаточно обширными полномочиями по распоряжению этими арендными правами. Сюда относится возможность оборота этих арендных прав, т.е. переуступка их другому лицу (перенайм), возможность использования этих прав в качестве взноса в уставный капитал, возможность передачи в субаренду. Причем конструкция оборота арендных прав отличается от общих правил ГЗ, которые, по общему правилу, предусматривают, что эти права могут передаваться только с согласия собственника. Общее правило ст.22 ЗК заключается в том, что согласие собственника не требуется, а требуется лишь его уведомление, за исключением случаев, когда договор аренды ЗУ предусматривает необходимость получения такого согласия.

В части, касающейся аренды государственных (муниципальных) земель на срок свыше 5 лет, то там установлено, что при такой долгосрочной аренде переуступка - оборот арендных прав - требует лишь уведомления представителя собственника, а согласие его не требуется.

Предметом аренды является ЗУ оборотоспособные, а также ограниченные в обороте. Изъятие из оборота ЗУ предметом аренды быть не могут.

Дата добавления: 2014-01-04