Статья 665. Договор финансовой аренды

Финансовая аренда (лизинг)

Наука.

Статья 663. Применение к договору аренды предприятия правил о последствиях недействительности сделок, об изменении и о расторжении договора

Наука.

Статья 662. Внесение арендатором улучшений в арендованное предприятие

Наука.

Арендодатель обязан передать арендатору во временное возмездное владение и пользование все объекты, составляющие основные фонды предприятия, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование и др.; материальные ценности, относящиеся к оборотным средствам предприятия, - запасы сырья, материалов, топлива и пр. - арендодатель передает арендатору на условиях, в порядке и в пределах, определенных договором (в отличие от основных фондов, передаваемых в полном объеме).

Г.С.Шапкина

Статья 660. Пользование имуществом арендованного предприятия

Наука.

Надлежащее исполнение обязательств по договору аренды предприятия на стороне арендатора предполагает прежде всего пользование арендованным предприятием в соответствии с его назначением, предусмотренным договором. Отличительной особенностью договора аренды предприятия по сравнению с другими видами аренды имущества является наделение арендатора значительно более широким кругом правомочий по распоряжению имуществом, входящим в состав арендованного предприятия. Данное обстоятельство объясняется спецификой объекта аренды: арендатор получает во владение и пользование действующее предприятие ("предприятие на ходу"), эксплуатация которого невозможна без реализации части имущества, входящего в состав предприятия, и приобретения нового имущества.

В.В.Витрянский

Нарушение принципа добросовестности означает, что улучшения производятся с целью возмещения стоимости понесенных на них затрат, а не роста качества (эксплуатационных свойств) предприятия. Нарушение же принципа разумности будет налицо, если арендатор при осуществлении улучшений не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота (п. 1 ст. 401 ГК).

А.А.Иванов

Предприятие представляет собой сложный имущественный комплекс, его трудно и передавать, и возвращать обратно. Многие компоненты предприятия при его возврате, в том числе досрочном, могут оказаться безвозвратно утраченными, либо стоимость предприятия существенно уменьшится. На этот случай в ст. 663 ГК установлена специальная норма. Налицо ситуация, когда последствия недействительности или нарушения условий договора не применяются исходя из общественных интересов.

А.А.Иванов

1. Понятие и правовая природа договора. Согласно 665 Гражданского Кодекса РФ по договору финансовой аренды (лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущества у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Сложность отношений, складывающихся в связи с лизингом, породила множество дискуссий о его правовой природе.

Решетник И.А., Кабатова Е.В., проф. Свядосц Ю.И. рассматривают договор лизинга как трехстороннюю сделку. Решетник И. А. полагает, что трехсторонний характер договора лизинга имеет «глубоко объективную основу», так как одна сторона (потенциальный лизингополучатель), в силу недостаточности финансовых средств для приобретения имущества в собственность или в результате необходимости только во временном владении или пользовании, обращается к другой стороне (потенциальному лизингодателю) с просьбой приобрести необходимое оборудование у третьей стороны (продавца) и предоставить это оборудование во временное владение или пользование». Кабатова Е.В. при рассмотрении трехсторонней природы лизинга указывает на тесную взаимосвязь всех сторон договора. По мнению профессора Свядосц Ю.И., договор лизинга охватывает сложный комплекс хозяйственно-экономических отношений, участникам которых выступают не два, а три стороны: фирма – изготовитель оборудования, лизинговая фирма и фирма – пользователь. И, наконец, конвенция УНИДРУА «О международном финансовом лизинге», исходит из рассмотрения лизинга как трехсторонней сделки.

Иванов А.А., Павловский Е.А., Харитонов Ю.С. рассматривают договор лизинга как двухстороннюю сделку, но в рамках данных точек зрения имеются свои особенности. Иванов А.А. трактует договор лизинга как двухстороннюю сделку, неразрывно связанную с договором купли-продажи арендованного имущества. Объясняется это тем, что отношения между арендодателем и арендатором, с одной стороны, и арендодателем и продавцом, с другой стороны, урегулированы так, что участники этих договоров не имеют ни одного права или обязанности, которые бы принадлежали одновременно каждому из них. Павловский Е.А. хотя и отмечает, что лизинг связывает трех лиц, но участники лизинговых отношений связаны между собой не одним, а двумя отдельными договорами.

Коннова Т.А. и Кучер А. придерживаются по данному вопросу промежуточной точки зрения. По их мнению, лизинговые отношения оформляются двумя договорами и включат в себя весь комплекс взаимосвязей, существующих между его участниками. Договор лизинга имеет двухсторонний характер, а лизинг как система отношений между тремя сторонами является трехсторонней сделкой.

Исходя из определения договора лизинга, данного в 665 статье Гражданского кодекса РФ можно выделить следующие его признаки:

1) наличие у арендодателя цели финансирования, т.е. заключение договора лизинга с целью вложения денежных средств в имущество, которое затем будет сдано в аренду, а арендная плата выступит формой дохода на вложенный капитал. При этом интересы арендодателя как кредитора обеспечиваются наличием у него имущества в собственности.

2) право выбора объекта лизинга и продавца лизингового имущества принадлежит лизингополучателю.

3) лизинговое имущество используется лизингополучателем в предпринимательских целях.

4) лизинговое имущество приобретается лизингодателем у продавца лизингового имущества с уведомлением последнего о передаче его в лизин лизингополучателю.

5) предоставление имущества по договору лизинга во владение и пользование арендатора. Предоставления имущества просто в пользование арендатора недостаточно.

6) передача арендованного по лизингу имущества арендатору производится не арендодателем, а продавцом этого имущества. Арендатор же вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи.

Дата добавления: 2014-01-04