Гос. регистрация прав на жилые помещения

Назначение жилого помещения и пользование им

Площадь жилого помещения

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей этого жилого помещения, вкл площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, за искл балконов, лоджий, веранд и террас.

Виды жилых помещений:

1) Жилой дом - здание, которое состоит из комнат, предназначенных для проживания, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

2) Квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающие возможность прямого доступа к помещениям общего пользования. Кв состоит из одной/нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования.

3) Комната - часть жилого дома/квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан.

4) Части жилого дома/части квартиры должны соответствовать всем признакам жилого помещения.

Общий хар-р жил. закон-ва ориентирует на сокращение числа коммунальных квартир, поэтому возникновение новых комнат/частей квартир считается нежелательным.

Жил. помещение может использоваться только для проживания граждан. Правило распространяется и на ЮЛ. Если ЮЛ имеет в собственности жил. помещение, оно должно его использовать для проживания граждан.

Исключение: Допускается использования проф или индивидуальной предпринимательской деятельностью, проживающими в них на законных основаниях гражданами, при этом не должны нарушаться права и законные интересы других граждан и требования, предъявляемые к жил. помещениям.
Не допускается размещение промышленных производств в жил. помещениях.

Пользование помещением должно осуществляться с учетом интересов других проживающих в помещении граждан, соседей, с соблюдением требований пожарной безопасности.

Общее правило: ПС на жил. пом возникает с момента гос. регистрации. исключения:

1) Ранее возникшие права (до вступления в силу ФЗ о гос. рег); ФЗ от 21июля1997г, вступил в силу через 6 мес. В сРФ позже созданы органы для регистрации, таким образом ранее возникшими признается права, кот возникли до создания органов (СО - 98г).

2) Право на жилое помещение участника жил-строительного кооператива, если жил. помещение зарегистрировано, возникает с момента полной выплаты пая.

Порядок гос. рег - общий.

Двойная рег прав и сделок (ех: к-п жилого помещения).

03.03.12

Нет лекций

10.03.12

Дата добавления: 2014-01-04