Види контрактів і їхній склад

У процесі управління проектами учасники між собою укладають ті або інші контракти.

Контракт є документом, що визначає права та обов'язки сторін при управлінні проектами. Таким документом на стадії будівництва, є підрядний контракт, учасниками якого є замовник і підрядчик.

По характеру взаємин і розподілові відповідальності розрізняють наступні види контрактів:

- традиційний (однобічний і багатобічний);

- проектно-будівельний;

- «під ключ»;

- керувально-будівельний.

Традиційний контракт укладається замовником з генпідрядником на основі торгу або переговорів після розробки проектної документації і з визначенням твердої ціни.

При зацікавленості замовника в скороченні тривалості інвестиційного циклу можливий проектно-будівельний контракт, коли генпідрядник бере на себе відповідальність за проектування і будівництво.

Варіант контракту «під ключ» є подальшим удосконаленням проектно-будівельного контракту. При такій системі замовник практично не приймає ніякої участі в будівництві, він тільки вишукує джерело фінансування для покриття усіх витрат генерального підрядчика по підготовці і здійсненню будівництва, придбанню землі, наборові і навчанню експлуатаційного персоналу. Цей метод надає генпідрядникові найбільшу волю дії, можливість застосовувати будь-які нововведення і, виправдавши повну довіру замовника, заробити високу репутацію в будівельному світі.

Наступний вид – керувально-будівельний контракт за участю в будівництві нової особи – професійно підготовленого керуючого будівництвом, менеджера проекту, що бере на себе функції по керуванню сполучених за часом стадій проектування і будівництва, залишаючи замовникові обов'язок – підшукувати на основі торгу підрядчиків і укладати з ними контракти.

Найбільш ефективними є проектно-будівельні фірми, що працюють по проектно-будівельних контрактах і здійснюють проектування власними силами: при цьому створюється повна інтеграція проектування і будівництва.

На рис. 12.1 показаний взаємозв'язок учасників будівництва при проектно-будівельному контракті.

Дата добавления: 2013-12-11