Отношений

Операции с недвижимостью как основа имущественных

B условиях рыночной экономики коммерческое посредничество на рынке недвижимости появляется там и тогда, где и когда для собственников и пользователей объектов недвижимости становится экономически выгодным передавать функции по управлению недвижимостью специализированным предприятиям и организациям.

Необходимость коммерческого посредничества на рынке недвижимости обусловлена следующими факторами:

- нecoпpяжeннocтью в пространстве и времени спроса и предложения на объекты недвижимости. Коммерческий посредник выступает своеобразным компенсатором, способствуя достижению сбалансированности спроса и предложения;

- углублением процесса разделения труда вплоть до превращения сферы услуг в сервисную экономику. Bыгoды специализации на коммерческом посредничестве достаточно очевидны, чтобы собственники и пользователи объектов недвижимости все чаще обращались к услугам коммерческих посредников;

- усложнением техники и технологии операций с объектами недвижимости, включая их эксплуатацию. По мере возвышения потребностей собственников и пользователей объектов недвижимости их в большей степени интересует, так называемый "товар с подкреплением", т.е. объект недвижимости с комплексом услуг, обеспечивающих его наиболее эффективное использование;

- распределение рисков в сделках с объектами недвижимости. Значительная сложность объектов недвижимости и возможность скрытых дефектов требует от участников рынка недвижимости высоких профессиональных знаний и навыков. Коммерческие посредники, принимая риски на себя, как бы хеджируют сделки на рынке недвижимости;

- возрастанием единовременных инвестиций в объекты недвижимости. Коммерческое посредничество (в частности, ипотечное кредитование) позволяет привлечь дополнительные финансовые ресурсы на рынок недвижимости.

Heoбxoдимocть коммерческого посредничества на рынке недвижимости становится практической реальностью при определенных условиях, включая законодательное обеспечение и защиту прав частной собственности на землю и другие объекты недвижимости, свободу товарного обмена и защиту прав покупателя (пользователя), инвестиционную активность на рынке недвижимости и инвестиционную привлекательность объектов недвижимости.

B последние годы достигнут существенный прогресс в законодательном обеспечении как прав частной собственности, так и свободы товарного обмена на рынке недвижимости. Значительно хуже дело обстоит с инвестиционной активностью, которая находится в прямой зависимости от общего уровня деловой активности в экономике

Значительное сокращение бюджетных капитальных инвестиций так и не было компенсировано привлечением частного капитала, что привело к общему падению инвестиционной активности. Можно прогнозировать оживление в инвестиционной сфере при экономической стабилизации, снижении уровня инфляции и падении ставки ссудного процента. Пока можно наблюдать лишь активизацию торгового и фиктивного капитала, в том числе и на рынке недвижимости

2.1. Понятие недвижимости и её признаки

Недвижи­мое имущество (недвижимость) - это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связа­ны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса н многолетние насаждения, кондомини­умы, предприятия как имущественные комплексы.

В соответствии с введенным в действие в 1995-1996 гг. Гражданским Ко­дексом Российской Федерации недвижимость относится к недвижимым вещам, которые в свою очередь принадлежат к объек­там гражданских прав, и недвижимость выделена в самостоятель­ный объект гражданского права.

К существенным признакам недвижимости относятся:

- связь с землей;

- степень подвижности;

- длительность кругооборота;

- форма функционирования;

- состояние потребительской формы в процессе использования;

- способ перекоса стоимости в производственном процессе или потери потребительских свойств.

Характерное состояние недвижимости определяют:

- прочная связь с землей (физическая и юридическая);

- неподвижность;

- многократное использование (долго служит);

- возможность определять свою натурально–вещественную форму в течение всего срока службы;

- изменение своей стоимости постепенно по мере износа.

Дата добавления: 2013-12-12