Ипотека под освоение земли

Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю право аренды этого участка или его соответствующей части.

На принадлежащее залогодателю право постоянного пользования земельным участком, на котором находится предприятие, здание или сооружение право залога не распространяется. При обращении взыскания на такое предприятие, здание или сооружение, лицо, котороеприобретает право пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник (залогодатель) недвижимого имущества.

Кредиты под освоение земли, как и кредиты для строительства, занимают особое место в ряду схем финансирования недвижимости. В первую очередь это объясняется максимальной степенью риска, который связан с неопределенностью степени полезности объекта залога.

Обычно кредиты под освоение земли используются для покупки земельного массива с целью последующей более выгодной перепродажи. На данном секторе рынка недвижимости существуют два основных направления деятельности - инвестиционная и девелоперская.

Инвестиционная деятельность заключается в покупке неулучшенного массива земли, удерживании его в течение определенного периода времени и последующей продаже в момент увеличения спроса, и, соответственно, цен.

Девелоперская деятельность в основе своей подразумевает, что основную выгоду можно получить не за счет увеличения цены земли, а за счет улучшения потребительских качеств земли, то есть за счет подготовки неулучшенной земли и превращения ее в участки земли для конкретного использования. При этом к улучшениям земли относят мелиоративные, разбивочные, планировочные работы, прокладку инженерных сетей, устройство улиц и дорог, и другие работы, вплоть до озеленения. Здесь следует заметить, что установившаяся практика относит термин “земля” к неулучшенной территории, а термин “участок” к земле, полностью готовой к дальнейшему целевому использованию.

Дата добавления: 2013-12-12