План квартиры и информационная справка, выдаваемые БТИ

7. Акт приема-передачи, если предоставление данного до­кумента необходимо по условиям договора для регистрации перехода права собственности.

8. Документ, подтверждающий право продавца, либо Свидетельство о государственной регистрации.

Примечание. Если предметом договора (купли-продажи, мены, ренты с пожизненным содержанием) является доля в общей долевой собственности, необходимо нотариально удостоверенное согласие всех сособственников на регистрацию своей доли стороной, приобретающей право.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимого имущества в простой письменной форме и перехода права собственности (участники сделки — физические лица):

1. Заявление от всех участников сделки.

2. Документы об оплате регистрационного сбора.

3. Документы, удостоверяющие личность участников сделки.

4. Договор отчуждения недвижимого имущества с копией.

5. Сторона, отчуждающая недвижимое имущество, предоставляет:

— правоустанавливающий документ;

— свидетельство о государственной регистрации прав учреждения юстиции;

— выписку из кадастра недвижимости;

— план квартиры и информационная справка, выдаваемые БТИ;

— справку из ЖЭУ (ЖСК), содержащую сведения о лицах: зарегистрированных

по адресу нахождения объекта сделки; снявшихся с регистрационного учета и сохраняющих право пользования жилым помещением по адресу нахождения объекта сделки.

Если правоустанавливающим документом на отчуждаемый объект является договор дарения или свидетельство о праве на наследство, необходимо представить справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налогов.

Согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки при условии наличия: несовершеннолетнего ребенка в семье либо лица, находящегося под опекой и попечительством.

Если несовершеннолетний ребенок является членом семьи отчуждающей стороны, но не имеет имущественных и жилищных прав на отчуждаемый объект недвижимости, предоставляется справка ЖЭУ (ЖСК) с места жительства ребенка, с указанием с кем из родителей (опекунов) он проживает.

Если объект сделки находится в общей долевой собственности, необходимо предоставить отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли и согласие на регистрацию перехода права собственности приобретающей стороне по сделке от остальных сособственников (оформляется при подаче документов на государственную регистрацию лично сособственниками либо нотариально удостоверяется).

Согласие супруга на отчуждение, если правоустанавливающим документом является договор по возмездной сделке (нотариально удостоверенное).

В случае, если в правоустанавливающем документе отчуждающей стороны отсутствуют сведения о факте передачи недвижимости от прежнего собственника, необходим акт приема-передачи либо документы, подтверждающие, что ранее заключенный договор исполнен.

Приобретающая сторона представляет следующие документы:

— согласие супруга на приобретение объекта и регистрацию права собственности за супругом (нотариально удостоверенное).

В случае, если расчет с продавцом происходит с использованием жилищного сертификата, подписи на договоре купли-продажи должны быть нотариально удостоверенными. Покупатель должен предоставить договор с банком на открытие счета по жилищному сертификату.

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки и перехода права собственности на объекты жилого фонда (стороны сделки — юридические лица):

1. Заявление сторон — участников сделки.

2. Документ об оплате регистрационного сбора.

3. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

4. Для юридического лица:

— свидетельство о государственной регистрации юридического лица;

— учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;

— информационное письмо налоговой инспекции о присвоении ИНН;

— выписка из Государственного реестра юридических лиц и предпринимателей;

— документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);

— сведения с указанием Ф. И. О., рабочего телефона, адресов руководителей предприятия на дату подачи заявления.

5. При обращении представителя юридического лица - доверенность, подписанная уполномоченным лицом и скрепленная печатью юридического лица, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

6. При государственной регистрации перехода права на долю в общей долевой собственности со стороны других сособственников необходимы согласия, которые должны быть оформлены каждым сособственником в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав или быть нотариально удостоверенными.

7. Решение компетентного органа "Продавца" о продаже. Решение компетентного органа "Покупателя" о покупке. Для Акционерного общества — соблюдение требований ст. 79 Закона "Об акционерных обществах", для Общества с ограниченной ответственностью — соблюдение требований ст. 46 Закона "Об обществах с ограниченной ответственностью".

8. Правоустанавливающий документ: договор купли-продажи, мены и т. д. с его копией, заверенной нотариусом.

9. В случае, если в право устанавливающем документе отчуждающей стороны отсутствуют сведения о факте передачи недвижимости от прежнего собственника, необходим акт приема-передачи.

10. Справка о взаиморасчетах либо иной документ, свидетельствующий об исполнении обязательств.

11. Свидетельство Учреждения юстиции о зарегистрированном праве собственности "Продавца".

12. Для АО — выписка из реестра акционеров за подписью директора и главного бухгалтера с указанием доли государства, если доля государства равна 25 % или более, необходимо разрешение Комитета по управлению имуществом на распоряжение имуществом.

13. Справка о балансовой принадлежности объекта недвижимости, право на который регистрируется.

14. Выписка из кадастра недвижимости.

15. План квартиры.

16. Информационная справка, выданная БТИ.

17. Справка ЖЭУ (ЖСК) о лицах, зарегистрированных по адресу нахождения объекта и снявшихся с регистрационного учета, но сохраняющих право проживания.

18. Справка из налоговых органов об отсутствии задолженности по уплате налога на дарение, наследство, если право устанавливающим документом является договор дарения, свидетельство о праве на наследство (при условии регистрации договора).

Перечень документов, необходимых для регистрации сделки отчуждения недвижимого имущества (купля-продажа, мена) без нотариального удостоверения:

1. Заявление продавца о регистрации перехода права собственности покупателю и сделки.

2. Заявление покупателя о регистрации права собственности и сделки.

3. Документы об оплате регистрационного сбора продавцом и покупателем.

4. Документы, удостоверяющие личность продавца и покупателя (см. п.1).

Продавец предоставляет:

— правоустанавливающий документ, прошедший регистрацию в Учреждении юстиции;

— свидетельство о зарегистрированном праве, выданное учреждением юстиции;

— план квартиры и информационная справка, выдаваемые БТИ;

— справку ЖКО о лицах, зарегистрированных по адресу нахождения объекта сделки с учетом выписанных в последние шесть месяцев несовершеннолетних детей, лиц, выписанных на учебу, лиц, проходящих срочную военную службу, лиц, находящихся в местах лишения свободы;

— согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки при условии: один из членов семьи - несовершеннолетний ребенок; наличие лиц, находящихся под опекой и попечительством.

Если объект сделки находится в общей долевой собственности, необходим письменный отказ от права преимущественной покупки отчуждаемой доли в праве другими сособственниками или письменное согласие на отчуждение доли

При условии переустройства или перепланировки объекта сделки, необходимо разрешение органов местного самоуправления.

Покупатель и продавец представляют письменное согласие супругов, заверенное нотариусом, на покупку либо продажу объекта (ст. 35СК РФ).

Покупатель и продавец представляют на регистрацию договор отчуждения в количестве экземпляров, указанных в данном договоре.

В случае оформления договора мены документы подаются всеми сторонами по сделке единым пакетом.

Дата добавления: 2013-12-12