Регистрация прав на земельные участки и сделок с ними

Требования к форме и содержанию договора о залоге недвижимости.

Все договоры о залоге недвижимого имущества, независимо от предмета залога, подлежат обязательному нотариальному удостоверению (ст. 10 Закона "Об ипотеке").

В договоре о залоге должны быть указаны:

1. Стороны договора: залогодержатель, залогодатель, должник (возможна передача объекта в залог третьим ли­цом, не являющимся должником по основному кредитному договору, но имеющим право собственности или хозяйственного ведения на объект, должник и залогодатель могут совпадать в одном лице).

2. Предмет залога: передаваемый в залог объект недвижимого имущества, его адрес, местоположение, назначение, характеристики.

3. Право, в силу которого объект принадлежит залогодателю, и данные о регистрации этого права.

4. Оценка объекта.

5. Существо и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

6. Размер (сумма) обеспеченного залогом обязательства или данные о порядке и условиях определения стоимости обязательства.

7. Порядок обращения взыскания на предмет залога (по решению суда или нотариально удостоверенному соглашению сторон). Условия договора о передаче имущества в собственность залогодержателю при неисполнении или просрочке обязательств по кредитному договору являются юридически ничтожными.

8. В договоре о залоге отдельно стоящего дома, здания, сооружения должно быть указано право залогодателя на занимаемый объектом земельный участок.

9. Если залогодатель является собственником или арен­датором земельного участка, то в договоре должно быть положение о залоге земельного участка или его части, необ­ходимой для функционирования объекта, либо права арен­ды участка или его части.

10. Срок действия договора залога.

11. Если права залогодержателя удостоверяются заклад­ной, то это отражается в договоре.

При несоответствии договора требованиям данного раздела договор регистрации не подлежит.

Если в договоре не установлено иное, залогодатель вправе распоряжаться предметом залога, в том числе отчуждать и передавать в последующий залог, только с согласия залогодержателя.

Прекращение залога.

Залог прекращается в следующих случаях:

— прекращение обеспеченного залогом основного обязательства (уплатой долга, соглашением об отступном, зачетом встречного требования, новацией и др.);

— гибель заложенного имущества;

— прекращение права собственности или хозяйственного ведения залогодателя на объект, по установленным законом основаниям;

— продажа объекта с публичных торгов;

— продажа объекта залогодержателю при объявлении торгов несостоявшимися;

— иные случаи, предусмотренные законом.

При прекращении залога производится погашение регистрационной записи о залоге в ЕГРП.

Перечень документов, представляемых для прекращения залога:

- совместное заявление о прекращении залога от имени залогодателя и залогодержателя.

- заявление законного владельца закладной.

- решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

- подлинные экземпляры договора о залоге залогодателя и залогодержателя.

-подлинное Свидетельство о регистрации права собственности или хозяйственного ведения залогодержателя.

Регистрации подлежат следующие вещные права на земельные участки:

— право собственности;

— право постоянного (бессрочного) пользования;

— право пожизненного наследуемого владения (для физических лиц);

— сервитут.

Регистрации подлежат следующие сделки:

— договор ипотеки;

— договор аренды земельных участков.

Документы, необходимые для государственной регистрации прав на земельные участки и сделок с ними:

1. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение прав на земельные участки должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их местожительства должны быть написаны полностью. Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющие однозначно истолковать их содержание.

Все документы, необходимые для государственной регистрации права, представляются не менее чем в двух экземп­лярах, один из которых должен быть подлинником (за исключением актов государственной власти и актов органов местного самоуправления), которые после государственной регистрации права возвращаются правообладателю.

2. Документы, предоставляемые на регистрацию вещных и обязательственных прав на земельные участки:

а) правоустанавливающие решения органов, в компетенцию которых входит право предоставления земельных участков (орган субъекта РФ, орган местного самоуправления), договоры купли-продажи земельных участков и другие договоры в отношении земельных участков, совершенные в соответствии с действующим законодательством, решения судов, вступивших в законную силу;

б) правоудостоверяющие — государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого вла­дения, бессрочного (постоянного) пользования землей, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о праве на наследство и о праве на долю в общем имуществе супругов.

Обязательным приложением к документам, необходи­мым для государственной регистрации прав на земельный участок, является план земельного участка с указанием его кадастрового номера. План земельного участка должен быть удостоверен территориальными государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

3. Для регистрации сервитута на часть земельного участка к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается заверенный территориальным государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству план, на котором отмечена сфера действия сервитута.

свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на него.

Дата добавления: 2013-12-12