X1. Методы внесение поправок делятся на количественные и качественные

IX.Корректировки проводятся по следующим элементам сравнения.

1. Последовательно:

• Передаваемые права собственности.

• Условия финансирования.

• Условия продажи.

• Рыночные условия (корректировка на дату продажи).

2. На независимой основе:

• Местоположение.

• Физические характеристики объекта.

• Экономические характеристики объекта.

• Использование объекта.

• Наличие дополнительных компонентов сто­имости.

3. Корректировки (поправки) могут производиться в рублях (долларах), процентах и долях единицы.

Х. Корректировки проводятся по выбранным единицам срав­нения. Различные сегменты рынка используют различные единицы сравнения, типичные для данного конкретного сег­мента.

1. При продаже земли это:

• цена за сотку, гектар;

• цена за 1 м ²;

• цена за 1 метр по фасаду;

• цена за лот;

• цена за единицу плотности.

2. При продаже застроенных участков это:

• цена за 1 м ² общей площади здания;

• цена за 1 м ² площади, подлежащей сдаче в аренду;

• цена за 1 м ² без учета местоположения (цена строительства 1 м²);

• цена за 1 м³;

• цена за единицу недвижимости (дом, комната);

• цена за единицу недвижимости, приносящей доход (посадочное место, место стоянки и т. д.).

1. Количественные:

• анализ парных продаж;

• статистический анализ;

• графический анализ;

• трендовый анализ;

• анализ вторичных данных.

2. Качественные:

• относительный сравнительный анализ;

• метод общей группировки;

• персональные интервью.

Важно помнить, что поправки производятся от сравнива­емых объектов к оцениваемому, т.е. необходимо определить, за какую цену был бы продан сравниваемый объект, если бы он имел те же характеристики, что и оцениваемый.

Дата добавления: 2013-12-12