Возникновение, прекращение и защита суперфициарного права

Понятие superficies, права и обязанности суперфициария

Глава II. Superficies

Superficies есть вещное, наследственное и отчуждаемое право полного пользования зданием, выстроенным на чужой земле и вследствие этого принадлежащим собственнику земли; это право может касаться и какой-нибудь отдельной части-здания, напр., одного какого-нибудь этажа. Этот институт тоже приобрел вещный характер лишь благодаря претору. Суперфициарий может пользоваться и распоряжаться зданием на правах собственника, может отчуждать и закладывать и обременять его сервитутами на срок существования своего права. Он несет лежащие на здании подати и повинности и обязан платить собственнику определенную ренту - solarium, pensio; впрочем, от последней обязанности он, по обоюдному соглашению, может быть освобожден. Никаких дальнейших ограничений не существует, так что он может даже ухудшать вещь; собственник не имеет ни права предпочтительной покупки, ни права laudemium при отчуждении здания.

Суперфициарное право возникает: а) на основании договора с собственником; традиции не требуется (спорно); b) на основании распоряжения на случай смерти, исходящего от собственника; с) на основании судебного распоряжения; d) на основании давностного приобретения (спорно).

Что касается перехода суперфициарного права от одного лица к другому и прекращения его, то применяются те же положения, как и относительно эмфитевзиса; но спорят о том, может ли собственник лишить суперфициария его права в случае нарушения последним его обязанностей; господствующее мнение признает за собственником такое право в том случае, когда суперфициарий обязан платить ренту и не платить ее в течение 2-х лет.

Защита суперфициария. Суперфициарий может прибегнуть ко всем искам собственника в качестве actiones utiles - в частности, он имеет rei vindicatio, Publiciana, negatoria и confessoria utilis. Вследствие этого в Средние века ему ошибочно приписывали, так назыв. dominium utile. Кроме того, он считается юридическим владельцем здания и в качестве такового имеет, наряду с обыкновенными рекуператорными интердиктами (unde vi и de precario), еще interdictum de superficiebus, соответствующий interdicto uti possidetis. Впрочем, некоторые ученые признают за ним только juris quasi possessio.

Залоговое право *(141)

Дата добавления: 2013-12-12