Объектная структура рынка недвижимости

Структура рынка недвижимости

В структуру рынка недвижимости входят: объекты недвижимости, субъекты и инфраструктура рынка недвижимости.

Рынок недвижимости имеет разветвленную структуру. Его можно дифференцировать по различным признакам (см. табл).

Таблица

Виды рынков недвижимости

№ п/п	Признак классификации	Виды рынков недвижимости
1.	Вид объекта	Земельный, зданий, сооружений, предприятий, помещений, многолетних насаждений, вещных прав, иных объектов
2.	Территориальный фактор	Местный, городской, региональный, национальный, мировой
3.	Функциональное назначение	Производственных зданий, жилищный, непроизводственных зданий и помещений.
4.	Степень готовности к эксплуатации	Существующих объектов (старый фонд), незавершенного строительства, нового строительства
5.	Тип участников	Индивидуальных продавцов и покупателей. Промежуточных покупателей. Муниципальных образований. Коммерческих организаций.
6.	Вид сделок	1.Купли-продажи. Аренды. Ипотеки. Вещных прав (аренды, залога и др.)
7.	Форма собственности	1.Государственных и муниципальных объектов. 2. Частных объектов.
8.	Способ совершения сделок	Первичный и вторичный. Организованный и неорганизованный. Биржевой и внебиржевой. Традиционный и компьютерный.
9.	Отраслевая принадлежность	Промышленных объектов. Сельскохозяйственных объектов. Общественных зданий. Другие.

Под первичным рынком недвижимости принято понимать совокупность сделок, совершаемых с вновь созданными (только что построенным), а также приватизированными объектами. Он обеспечивает передачу объектов в оборот прав собственности на рынке недвижимости.

Под вторичным рынком недвижимости понимаются сделки, совершаемые с объектами недвижимости не впервые и связанные с перепродажей или другими формами перехода прав собственности на недвижимость. Такие объекты недвижимости, как правило, длительное время находятся в эксплуатации на рынке недвижимости.

Первичный и вторичный рынки влияют друг на друга. Например, цены вторичного рынка являются своеобразным ориентиром, показывающим, насколько Рентабельно новое строительство при существующем уровне затрат.

Дата добавления: 2013-12-12