Современное состояние и тенденции развития рынка недвижимости

В сегменте жилой недвижимости:

1. Платёжеспособный спрос на жильё (особенно массовое) в несколько раз отстаёт от предложения, и этот разрыв продолжает увеличиваться.

2. Количество семей с доходом выше среднего (основной потребитель массового жилья) постоянно уменьшается и процесс сокращения численности среднего класса далёк от завершения.

3. Увеличивается слой граждан, становящихся арендодателями, которые вынуждены ими стать доля того, чтобы иметь средства к существованию.

4. Постоянно растут ставки арендной платы.

5. Рынок загородного жилья превратился из самого динамичного в стагнирующий, одна из причин этого – изменившаяся политика государства в отношении индивидуального строительства, попытка со стороны государственных органов проверить обоснованность и законность землеотводов, строительства коттеджей и дач (например, ряд скандалов, связанных с индивидуальным строительством в Подмосковье, материал газеты «Московский комсомолец»).

6. Низка вероятность завершения проектов в рамках долевого участия (пример ЗАО «Трест N7», дом на ул. Лунной Ленинского района города Саратова).

7. Граждане, живущие в условиях тревожного ожидания дальнейшего увеличения расходов на содержание жилья, строят свои планы из расчёта ухудшения в будущем своих жилищных условий, что снижает их инвестиционную активность на рынке недвижимости.

Поэтому население предпочитает держать свои сбережения в более ликвидной форме (в основном в иностранной валюте).

В сегменте нежилой недвижимости:

1. Неудовлетворённость постоянно растущего спроса, в основном из-за высоких ставок арендной платы (складские, торговые помещения и т.д.).

2. Инвесторы – юридические лица, также как и частные лица предпочитают держать средства в более ликвидных формах, поэтому темпы строительства нежилого фонда низки (сравнение с деловой частью крупных городов США, так называемыми небоскребами).

3. Неэффективность управления объектами недвижимости и, прежде всего теми, которые находятся в собственности государства.

Дата добавления: 2013-12-12