Основные принципы оценки объектов недвижимости

Сравнительный подход при оценке недвижимости

- основан на предположении о том, что потенциальный инвестор не заплатит за объект стоимость большую, чем стоят на рынке другие аналогичные объекты.

Главным условием применимости сравнительного подхода является наличие развитого рынка с большим количеством продаж и доступностью информации.

Методы в рамках сравнительного подхода при оценке недвижимости:

1. Метод сравнения парных продаж (метод сравнения продаж).

2. Статистический метод (регресионно-корреляционный метод).

Этапы сравнительного подхода:

1.Анализ рынка недвижимости, в том числе и сегмента рынка, к которому относится оцениваемый объект.

2.Выбор объектов-аналогов и уточнение их цен и характеристик.

3.Выбор единицы сравнения (1 кв.м. общей площади, 1 куб.м. строительного объема, 1 п.м. протяженности и т.д.).

4. Расчет стоимости объектов-аналогов на единицу сравнения.

5.Определение перечня факторов, отличающих оцениваемый объект от объектов-аналогов. Определение цены каждого фактора.

6.Корректировка цен объектов-аналогов на цену каждого фактора по принципу «от объекта-аналога к объекту оценки».

7.Расчет стоимости оцениваемого объекта на единицу сравнения как средневзвешенная величина скорректированных цен объектов аналогов.

Принципы оценки объектов недвижимости могут быть объединены в следующие четыре группы:

принципы, основанные на представлениях пользователя;

принципы, связанные с объектами недвижимости (земля, здания, сооружения);

принципы, связанные с рыночной средой;

принцип наилучшего и наиболее эффективного использования объекта недвижимости.

Все рассматриваемые принципы связаны между собой. Оценивая объект недвижимости, необходимо учитывать все или основные принципы оценки, чтобы получить более достоверную и точную оценку стоимости объекта недвижимости.

Дата добавления: 2013-12-12