Нормативный метод расчета физического износа

Методы расчета физического износа зданий

Физический износ

Физический износ - постепенная утрата изначально заложенных при строительстве технико-эксплуатационных качеств объекта под воздействием природно-климатических факторов, а также жизнедеятельности человека.

	ФИЗИЧЕСКИЙ ИЗНОС
нормативный (для жилых зданий)	стоимостный	метод срока жизни

Нормативный метод расчета физического износа предполагает использование различных нормативных инструкций межотраслевого или ведомственного уровня. Например, Правила оценки физического износа жилых зданий (ВСН 53-86) Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР. - М., 1990, применяемые бюро технической инвентаризации в целях оценки физического износа жилых зданий при технической инвентаризации, планировании капитального ремонта жилищного фонда независимо от его ведомственной принадлежности.

Физический износ здания определяют по формуле

,

где F _ф - физический износ здания, %; F_i - физический износ i -го конструктивного элемента, %; L_i - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости i -го конструктивного элемента в общей восстановительной стоимости здания; п - количество конструктивных элементов в здании.

Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания (в процентах) обычно принимают по укрупненным показателям восстановительной стоимости жилых зданий (УПВС), утвержденных в установленном порядке, а для конструкций, элементов и систем, не имеющих утвержденных показателей, - по их сметной стоимости.

Описанная методика применяется исключительно в отечественной практике. При всей наглядности и убедительности ей присущи следующие недостатки:

• по причине своей «нормативности» она изначально не может учесть нетипичные условия эксплуатации объекта;

• трудоемкость применения по причине необходимой детализации конструктивных элементов здания;

• невозможность измерения функционального и внешнего износа;

• субъективность удельного взвешивания конструктивных элементов.

№ строки	Наименование элементов объекта	Удельный вес конструкции, элемента, %	Процент износа	Удельный вес × × процент износа
	Фундамент
	Наружные и внутренние капитальные стены и перегородки
	Перекрытия
	Кровля
	Итого (стр. 1 + стр. 2 +... + стр. 9)		-
Физический износ здания = 42% (4200/100)

Дата добавления: 2013-12-12