Понятие, состав и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на сельскохозяйственные земли, особенности правового статуса

Особенности оборота земель сельскохозяйственного назначения

Понятие, состав и общая характеристика земель сельскохозяйственного назначения. Субъекты прав на сельскохозяйственные земли, особенности правового статуса

Основания возникновения и прекращения прав на землю

Возникновение (гл. 5 ЗК), прекращение (гл. 7 ЗК). Классификации приобретения:

· в зависимости от предшествующего права

· в зависимости от судьбы права

· в зависимости от субъекта (правообладателя или претендента на соответствующий вид права)

ЗК не содержит такого основания приобретения как приобретательная давность.

Тема 5: Земли сельскохозяйственного назначения. Особенности правового режима.

3. Земельная доля: понятие, виды и оборот. Образование земельного участка в счет земельной доли

Определение в п. 1 ст. 77 ЗК. Впервые такое определение было дано в 1969 г. в Основах земельного законодательства. Воспроизводится и повторяется во всех последующих законах. В соответствии с п. 1 ст. 77 ЗК землями сельскохозяйственного назначения признаются земли за границей населенных пунктов, предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей. Основополагающим критерием выступает институт включения данных земель в соответствующее производство как основного средства. Сельскохозяйственные земли выступают основным средством производства в сельском хозяйстве, тем самым подчеркивается их важность. Под сельским хозяйством понимается вид деятельности, связанный с выращиванием, хранением, переработкой, производством сельскохозяйственной продукции. Три критерия (пространственный и два содержательных) выделения этой категории:

· нахождение за границей населенных пунктов. В пределах границ населенных пунктов существуют земли, которые временно могут использоваться для сельскохозяйственных функций. Также за пределом других территорий

· эти земли предоставлены для нужд сельского хозяйства. Это земли, которые уже используются как средство производства. Это земли, в отношении которых уже установлен какой-то титул, эти земли кому-то принадлежат. Значит, эти земли могут находиться в гражданском обороте

· эти земли предназначены для этих целей. Как правило, это земли фонда перераспределения

Сельскохозяйственные земли отличаются по своему составу и по различным основаниям. Кодифицированное деление:

· сельскохозяйственные угодья. Пашни, сенокосы, пастбища, земли, занятые многолетними насаждениями. Те земли, основное значение которых заключается в плодородии

· земли, занятые внутрихозяйственными дорогами и коммуникациями. Земли сельскохозяйственной инфраструктуры

· земли, занятые лесными насаждениями, которые предназначены для обеспечения защиты сельскохозяйственных земель от вредного воздействия природных, антропогенных, техногенных явлений.

· земли, занятые водными объектами. Но эти земли не относятся к водному фонду.

· земли, на которых располагаются здания, строения, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

По своему внутреннему назначению:

· земли для ведения сельского хозяйства

· земли, которые используются для создания защитных лесных насаждений

· земли, которые предоставлены для научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельским хозяйством целях

Земли для ведения сельского хозяйства:

· земли, на которых культивируется животноводство

· растениеводство

· переработка сельскохозяйственной продукции. Мясокомбинаты, мельницы и т.д.

· смешанное сельскохозяйственное производство

Деление в ФЗ «О переводе земель из одной категории в другую». Виды сельскохозяйственных угодий:

· земли, которые участвуют без учета плодородия

· особо ценные угодья в силу природных обстоятельств

· сельскохозяйственные угодья, кадастровая стоимость которых существенно превышает среднюю кадастровую стоимость по муниципальному району. Как правило, запрещены к переводу в другую категорию

Деление земель по степени включения их в сельскохозяйственное производство:

· земли, постоянно используемые в сельском хозяйстве как средство производства

· земли, которые временно не используются по различным основаниям

Нарушенные земли – земли, в отношении которых была применена неправильная технология.

Земли, которые временно предоставлены для иных целей, без перевода их в другую категорию (обнаружение полезных ископаемых, прокладка коммуникаций).

Фонд перераспределения – земли, которые используются для предоставления различного рода субъектам. Не действует правило об использовании земель по целевому назначению, как правило, находятся в собственности муниципального района. В этот фонд попадаютпо различным основаниям:

· добровольный отказ от земельного участка

· выморочное имущество

· принудительное изъятие в случаях, предусмотренных законодательством

· невостребованные доли

6 видов субъектов:

· граждане. Иностранцы и лица без гражданства не имеют права обладать сельскохозяйственной землей на праве собственности. Сельскохозяйственная земля не предоставляется индивидуальным предпринимателям. Нужно быть главой крестьянского фермерского хозяйства

· коммерческие организации

· некоммерческие организации. Только такие, которые могут участвовать в сельскохозяйственном производстве

· казачьи общества

· учебные, научно-исследовательские и образовательные учреждения

· Общины коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока для сохранения и развития традиционного образа жизни и видов промысла. Нужно получить согласие схода такой общины

Дата добавления: 2013-12-13