КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Доля в собственности, находящаяся в операционной аренде у арендатора
ВОПРОС 4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИОННОЙ СТ-ТИ И КРИТЕРИИ ЕЁ ПРИЗНАНИЯ. Метод амортизации отражает схему получения эконом выгоды от использования объекта. Методы амортизации: 1. линейный (равномерный) – в РФ комп чаще всего выбирают 2. метод уменьшаемого остатка 3. метод единиц продукции в ПБУ 4 - 4 метода (+ метод по сумме чисел лет полезного использования)
В конце каждого фин года схема получения эконом выгод. срок полезного использования и ликвидационная ст-ть должны проверяться на предмет соответствия МСФО. Это согласно МСФО 8 рассматривается как изменение в бух оценках и применяется перспективно, начиная со след отчётных периождах (без пересчёта начального сальдо и сравнимой информации) В РСБУ – срок полезн использования – если меняются первоначальные характеристики объекта – можно пересмотреть
Раскрытие информации в отчетности: -способы оценки валовой балансовой ст-ти -используемые методы амортизации -сроки полезного использования и нормы -валовая балансовая ст-ть и накопленная амортизация (в совокупности с накопленными убытками от обесценения) на начало и конец года -выверка балансовой ст-ти на начало и конец года (поступление, выбытие, приобретение через объединение, прирост/уменьшение по переоценке, обесценение, амортизация, чистые курсовые трансляционные разницы) -ограничения прав собственности и ст-ть основных средств в залоге -величину затрат на основные средства в процессе строительства -сумму обязательств по приобретению основных средств -полученные от третьих лиц компенсации в связи с обесценением и потерей активов или отказом от их использования
МСФО 40 «Инвестиционная ст-ть» - основной МСФО 17 «Аренда»
Не применяется к: -биологическим активам. связанным с с\х деят-тью и к правам на минеральные ресурсы и запасам минеральных ресурсов.
Инвестиционная ст-ть (недвижимость) – это имущество (земля и здание, либо часть здания, либо то и иное), находящиеся в распоряжении собственника или арендатора по договору фин аренды с целью получения арендных платежей, дохода от прироста ст-ти капитала или того и другого, но не для использования в производстве или поставке товаров либо для административных целей или продажа в ходе обычной деятельности.
Примеры: - земля, которой владеют с целью долгосрочного увеличения капитальной оценки, а не для краткосрочной продажи в течение нормальной хозяйственной деятельности - земли, которыми владеют с целью неопределённого будущего использования - здание, принадлежащее собственнику (или арендуемое на условиях фин аренды) и сдаваемое в операционную аренду - свободное здание, которым владеют с целью сдачи в операционную аренду
Может классифицироваться и учитываться как инвестиционная собственность только при выполнении условий: - для данной собственности во всём остальном выполняется определение инвестиционной собственности - для данной инвестиционной собственности используется модель справедливой ст-ти
Сложности квалификации: 1) если объект частично используется для сдачи в аренду и частично для производства, оказания услуг – в случае возможности продажи данных составных частей отдельно они учитываются соответственно как инвестиционная недвижимость и как основное средство, иначе как инвестиционная собственность весь объект (но только если используемая для производственных/управленческих нужд часть незначительна) 2) в случае если компания владелец вместе со сдачей в аренду объекта предоставляет дополнительные услуги – охрана, уборка и тд – объект классифицируется как инвестиционная недвижимость только если такие услуги незначительны
Критерии признания инвестиционной собственности: -существует вероятность притока будущих эконом выгод, связанных с данной инвестиционной недвижимостью - ст-ть данной инвестиционной недвижимости поддаётся достоверной оценке
Способы последующей оценки: -по себестоимости (первоначальной ст-ти) -по переоценённой ст-ти (справедливой) – предпочтительно, результат относится на прибыли или убытки Изменение переоценки признаётся фин результатом
При любом методе учёта в пояснениях раскрывается справедливая ст-ть инвестиционной собственности
Переклассификация: -начало использования для собств нужд (переводим в осн средства) -начало разработки с целью продажи (в состав запасов) -окончание использования для собств нужд -начало предоставления в операционную аренду для перевода из категории запасов в инвестиционную собственность - окончание строительства или разработки для перевода из собственности в процессе строительства (МСФО 16) в категорию инвестиционной собственности
Раскрытие информации – общие требования: - какую модель оценки использует - критерии, использованные для разделения инвестиционной собственности и собственности занимаемой собственником - метода и предположения, использованные при определении справедливой ст-ти (было ли подтверждение рыночными данными, другие факторы в связи с недостатком рыночной информации) - степень, в которой оценка базируется на данных независимого оценщика (если он не привлекался привести данный факт) - величины, признанные в ОПУ в отношении арендного дохода от инвестиционной собственности, прямых операционных расходов в связи с инвестиционной собственностью, приносившей доход и не приносившей доход.
Раскрытие информации – специальные требования (модель справедливой ст-ти): -выверка балансовой ст-ти по состоянию на начало и конец года отражающую поступления от приобретения и капитализации последующих затрат, объединения бизнеса -активы, классифицированные как предназначенные для продажи или включаемые в выбывающие группы, прочие выбытия.
10.12.2011
Дата добавления: 2013-12-13; Просмотров: 426; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |