Подходы и методы. Принципы оценки имущества. Состав отчета

Затратный, сравнительный и доходный подход. или обосновать отказ от любого из них. В рамках этих подходов выбираем методы.

Подход совокупность методов. Метод последовательность процедур, на основе имеющейся информации определить стоимость объекта в рамках одного из подходов к оценке.

Доходный- ожидаемые доходы. Сравнительный – сравнение с аналогами у которых известная рыночная цена. Затратный – определение затрат необходимых для воспроизводства объекта с учетом износа, устареваний.

Принципы – факторы определяющие стоимость. От владельца: полезность (не полезный стоит 0), замещение (не может стоить больше чем аналогичная фигня), ожидание (сколько денег принесет). От рыночной среды: спрос и предложение, конкуренция, изменение стоимости. От эксплуатации: вклада (отдельный фактор существенно влияющий на стоимость), сбалансированности (то что нужно, там где нужно и тогда где нужно), наилучшего использования (технически возможные законодательно разрешенные, и экономические целесообразные варианты использования, в результате которого оценка будет максимальной).

Состав в соответствии с ФСО3: 1. Общие сведения. (основные факты и выводы, задание на оценку, сведения об заказчики и оценщике; допущения и ограничения условия использованные оценщиком при проведении оценки. Применяемые стандарты. 2. Описание объекта оценки. 3. Анализ рынка объекта.;. 4. Описание процесса оценки. 5. Согласование результатов (итоговая стоимость) подробнее в фсо3.

ОСНОВЫ ОЦЕНКИ СТОИМОСТИ ИМУЩЕСТВА.

Понятие и классификация Факторы влияющие на стоимость. Источники информации.

Недвижимость – земельный участок и все что прочно связано с ним (здания или сооружения, инженерные сети, и т.п.) Классификация: Земельные участки, Жилье, Коммерческая, Промышленная, Специального назначения (социально-культурные), Классификаций много все разные: например для складских или офисных А,Б,С,Д.

Факторы влияющие на стоимость: Глобальные 1) Социальные, экономические, физические (т.е. климат и т.п.) политические, Локальные 2) Месторасположение, условия продаж (кредиты, ставки, мотивы продавцов). Непосредственное окружение 3) физические, архитектурно-строительные, финансово-эксплутационые.

Источники в оценке внутренние: правоустанавливающие и технические документы. Информация о доходах (аренда и т.п.) и расходах (налоги, страховка, эксплуатация, коммуналка), балансовая стоимость (справочно) внешние: Нормативные документы и справочники (правила переоценки, износа, сметные и т.п.), рыночная информация (различные источники)

ПРОДОЛЖЕНИЕ ЛЕКЦИИ ОТ 15.11.2013

Дата добавления: 2013-12-13