Общие положения о купле-продаже

Занятие №8 Обязательства по реализации имущества.

Цели занятия:

Студенты должны знать:

- особенности правового регулирование обязательств, возникающих из договора купли-продажи;

уметь:

- составлять договор купли-продажи и применять полученные знания при разрешении различных вопросов гражданско-правового характера.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи является консенсуальным (считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора), возмездным (предполагается встречное материальное представление товар – деньги) и взаимным (каждая сторона наделена как правами, так и обязанностями).

Сторонами договора купли-продажи (продавцом и покупателем) по общему правилу могут выступать любые субъекты гражданского права. Однако возможность их участия в отдельных видах купли-продажи может быть ограничена как природой самого договора, так и особенностями правового положения субъекта.

Предметом договора купли-продажи, т.е. товаром, по общему правилу может выступать любое имущество, не изъятое из гражданского оборота. Условие о предмете договора купли-продажи является его единственным существенным условием.

Цена договора купли-продажи является его существенным условием лишь в случаях, прямо предусмотренных законом (при продаже товара в рассрочку или при продаже недвижимости). В других видах договора купли-продажи условие о цене может и отсутствовать, и тогда применяется общее правило, в соответствии с которым товар должен быть оплачен по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.

Срок исполнения обязанностей сторонами по договору определяется в каждом конкретном случае. Если срок не определен, то по общему правилу обязанность продавца по передаче товара должна быть исполнена в разумный срок после возникновения обязательства, а срок исполнения встречной обязанности покупателя по оплате товара приурочен к моменту передачи товара (непосредственно до или после передачи товара). В отдельных разновидностях купли-продажи срок выступает существенным условием (при поставке или при продаже товаров в кредит).

Форма договора купли-продажи определяется его предметом, субъектным составом и ценой. Так все договоры продажи недвижимости заключаются обязательно в письменной форме и подлежат обязательной государственной регистрации. Письменная форма также обязательна для договоров внешнеторговой купли-продажи.

В отношении формы договоров купли-продажи движимых вещей применяются общие правила: письменная форма требуется лишь для договоров с участием юридических лиц, а также для договоров между гражданами, если их цена в десять и более раз превышает минимальный размер оплаты труда. Однако письменная форма не обязательна, если такие сделки исполняются в момент совершения (большинство договоров розничной купли-продажи).

Основной для продавца является обязанность по передаче товара, которая включает в себя ряд условий (требований) и предполагает передачу товара:

- путем вручения товара или предоставления его в распоряжение покупателя;

- вместе с принадлежностями и документами, относящимися к товару;

- в определенном количестве;

- в согласованном ассортименте;

- соответствующей комплектности и в комплекте, если таковой предусмотрен;

- надлежащего качества;

- свободным от прав третьих лиц;

- в таре и упаковке.

Обязанности покупателя сводятся к принятию товара и его оплате.

Дата добавления: 2013-12-14