Продажа недвижимости

По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять это имущество по передаточному акту и уплатить за него определенную сторонами денежную сумму.

Договор является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Сторонами договора являются продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты гражданского права.

Предметом договора является недвижимое имущество. С учетом свойств недвижимых вещей и их повышенной ценности, законодатель предъявляет особые требования к степени детализации предмета договора. Так в соответствии со ст.554 ГК в договоре должны быть данные, позволяющие определенно установить, какое недвижимое имущество подлежит передаче покупателю по договору, в том числе сведения о расположении недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости, по общему правилу, совершается в письменной форме и не требует государственной регистрации. Стороны обязаны зарегистрировать только переход права собственности на имущество. При этом указанная регистрация не обязательно осуществляется одновременно с передачей недвижимости по акту.

Применительно к продаже жилых помещений законодатель обязывает стороны зарегистрировать договор под страхом его недействительности. Договор считается заключенным с момента такой регистрации.

Цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимости.

Основная обязанность продавца – передача недвижимости покупателю и осуществляется она по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Учитывая установленное законодательством требование регистрации перехода права собственности, на каждую из сторон договора возлагается обязанность обратиться в государственный регистрирующий орган с целью выполнения этого требования.

В целом обязанности покупателя (за исключением обязанности принять недвижимое имущество по передаточному акту и зарегистрировать переход права собственности) обычны как и для любого другого договора купли-продажи.

Вопросы к занятию:

1. Купля-продажа.

2. Поставка.

3. Контрактация.

4. Энергоснабжение.

5. Продажа недвижимого имущества.

Дата добавления: 2013-12-14