Предоставление жилых помещений

Основаниями для возникновения права владения и пользования жилым помещением являются (ст.23 ЖК):

1. право собственности;

2. членство в организации застройщиков;

3. договор найма или поднайма жилого помещения;

4. завещательный отказ;

5. договор пожизненного содержания с иждивением;

6. письменное соглашение о признании членом семьи;

7. иные основания, предусмотренные законодательными актами.

1. Право пользования жилым помещением возникает на основании права собственности. Субъектами права частной собственности являются физические лица и негосударственные юридические лица. Гражданин – собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения в соответствии с назначением жилого помещения, т.е. вправе использовать его для личного проживания и проживания членов семьи отдельно или вместе с семьей, сдавать для проживания на основании договора.

Граждане приобретают право собственности на жилое помещение на основании: строительства жилого дома, части жилого дома, квартиры; приватизации занимаемого жилого помещения государственного жилищного фонда; принятия жилого помещения в наследство; оформления права собственности на жилое помещение членом организации застройщиков; передачи им жилого дома, квартиры в собственность вместо снесенного жилого дома в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд; передачи им жилого помещения в собственность вместо утраченного в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией жилого дома; совершения гражданско-правовых сделок и по другим основаниям, предусмотренным законодательными актами Республики Беларусь.

Юридические лица негосударственной формы собственности могут приобрести право собственности на жилые помещения в результате строительства жилого дома, квартиры, гражданско-правовых сделок и т.д. Вместе с тем для юридических лиц установлены определенные ограничения, например, они не могут приобретать право собственности путем приватизации жилых помещений.

Право собственности на жилое помещение подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами, в частности договором, регистрационным удостоверением, свидетельством о праве на наследство и т.д.

Право собственности на возведенное жилое помещение возникает с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 220 ГК), а право собственности приобретателя жилого помещения по договору – с момента государственной регистрации договора (п. 2 ст. 224 ГК, п. 2 ст. 529 ГК).

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение, как правило, производится на имя основного застройщика, приобретателя жилого помещения, если иное не установлено законодательством или договором.

3. Отношения, возникающие по пользованию жилыми помещениями на основании договоров найма, поднайма жилого помещения подразделяются на: договоры найма жилого помещения государственного жилищного фонда; договоры найма жилого помещения частного жилищного фонда; договоры поднайма жилого помещения государственного жилищного фонда. Жилищные права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями возникают только после письменного заключения договоров найма или поднайма жилого помещения в соответствии с требованиями, установленными жилищным законодательством.

Дата добавления: 2013-12-14