Общая собственность супругов

Вопрос №3. ПОСС

Вопрос №2.

Вопрос №1.

Право общей совместной собственности.

Право общей долевой собственности.

Понятие, отличительные особенности и виды права общей собственности.

План.

ПРАВО ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ.

Литература:

Чефранова Е.А. Имущественные отношения в российской семье. М., 1998.

Гражданский Кодекс РФ. Текст, комментарии. Под ред. проф. Брагинского. М., 2001.

Комментарии к закону «О крестьянском, фермерском хозяйстве».

Комментарий к Семейному кодексу.

В отличие от других видов права собственности, право общей собственности – это закрепление имущества не за одним, а за двумя или несколькими лицами на одну и ту же вещь.

Признаки:

· принадлежность одного и того же имущества множественности лиц;

· объектом данного права является одна и та же вещь, правомочия владения, пользования и распоряжения которой закреплены не за одним, а за несколькими лицами.

Закон выделяет две разновидности право общей собственности:

1) право общей долевой собственности (ПОДС)

2) право общей совместной собственности (ПОСС).

ПОДС – вид общей собственности, при которой за каждым субъектом заранее определена доля в праве общей собственности на имущество.

Напротив ПОСС – это вид общей собственности, при которой доли участников в общем имуществе заранее не определены.

ПОДС может рассматриваться в нескольких правовых значениях:

а) как субъективное гражданское право

б) как институт в рамках подотрасли ПС и иные вещные права.

ПОДС отличается от ПОСС по следующим критериям:

1) В этом праве заранее определены доли участников.

ДОЛЯ – это объект гражданских прав, который исчисляется в виде арифметической или десятичной дроби. Доля может рассматриваться в виде идеальной доли в ПОС (в этом случае она исчисляется в виде простой или десятичной дроби), кроме того доля может быть исчислена в виде реальной доли (то есть приведена в соответствие к конкретному имуществу).

В ГК существует деление долей исключительно на идеальные доли в имуществе. Деление долей на реальные – это теоретическая конструкция, применяемая в ГП.

Доля должна отличаться от целого в праве.

2) Долевая собственность предусматривается тогда, когда закон не устанавливает режим общей совместной собственности на имущество.

3) Долевая собственность возникает не у одного, а у нескольких субъектов на одно и тоже имущество.

4) Субъекты ПОДС владеют, пользуются и распоряжаются своей долей в общем имуществе. При этом у них возникает право на общее имущество.

На общую долевую собственность устанавливается особый правовой режим:

а) существует право преимущественной покупки (мены) доли. Это правило означает, что участник общей долевой собственности не может отчудить свою долю другому лицу, не уведомив об этом другого сособственника, который по закону имеет преимущественное право на приобретение его доли в общем имуществе в случае купли-продажи или мены. Механизм преимущественной покупки (мены) не распространяется на публичные торги. Сособственник при отчуждении доли должен направить в адрес другого сособственника письменное уведомление о продаже (мене) своей доли. В уведомлении должно быть указано какая доля и за какую сумму реализуется. Сособственник может промолчать, получив уведомление, или направить в адрес сособственника, отчуждающего долю, письменное согласие на ее приобретение. В этом случае доля не может отчуждаться любому третьему лицу. Если сособственник не уведомил другого сособственника об отчуждении доли, то он имеет право через суд поставить вопрос о переводе прав и обязанностей покупателя по сделке.

б) расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности, каждый из сособственников несет пропорционально своей доле;

в) владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по обоюдному соглашению участников. Если согласия не достигнуто, вопрос решается в суде. Участник долевой собственности имеет право закрепить за собой во владение, пользование и распоряжение часть имущества, соразмерную доле. Если часть не соответствует доле в общем имуществе, то сособственник может потребовать компенсации ему стоимости имущества.

г) плоды, продукции и доходы от использования имущества, находящегося в общей долевой собственности распределяется пропорционально доле каждого участника.

Общая долевая собственность может быть прекращена в результате раздела общего имущества. Раздел имеет следующие правовые последствия:

1) Прекращается ПОДС.

2) Возникает право индивидуальной собственности каждого субъекта на части бывшего общего имущества, которые имеют режим самостоятельных объектов права.

Если происходит выдел имущества, закрепленного на праве общей долевой собственности в натуре, то наступают следующие правовые последствия:

1) ПОДС сохраняется;

2) устанавливается порядок пользования общим имуществом.

В отличие от общей долевой собственности право общей совместной собственности имеет определенные особенности:

1) участниками данного вида права могут выступать не одно, а несколько лиц. Эти лица должны быть объединены единством интересов по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом;

2) объектом данного права является вещь в целом, в которой заранее не определены доли. Последние могут быть определены в случае раздела общего имущества или выдела из него доли;

3) участники владеют, пользуются общим имуществом сообща по обоюдному согласию. Если согласие не достигнуто, то вопрос должен быть разрешен в судебном порядке;

4) распоряжение ОСС предполагается (презюмируется): каждый из участников такого права должен выразить согласие на распоряжение имуществом в форме, которая установлена законом. Для отдельных видов имущества может быть установлено правило об оформлении согласия участника ОСС в письменной форме с обязательным нотариальным удостоверением (при отчуждении общего недвижимого имущества супругов по сделкам, которые требуют гос. регистрации или нотариального удостоверения)

5) закон определяет случаи, когда общая собственность должна быть совместной (ОСС предполагается, если это прямо закреплено законом).

Закон выделяет следующие виды права ОСС:

· право ОСС супругов на имущество, нажитое в период брака (правовой режим в ст. 256 ГК и СК);

· собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства (правовой режим установлен ст. 257 ГК и ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»). Закон определяет правило: собственность членов крестьянского (фермерского) хозяйства является совместной, если иное не закреплено законом. Иное может быть определено соглашением между участниками крестьянского (фермерского) хозяйства;

· право собственности на жилое помещение может закрепляться как общая совместная собственность при приватизации жилых помещений, закрепленных за гражданами по договору социального найма. Это право устанавливается законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В настоящее время в закон внесены изменения, согласно которым данное право признается действующим, если оно возникало до 15 июня 2001 года (после этой даты могли образовывать долевое имущество)

· общее имущество в многоквартирном доме может закрепляться по праву ОСС, если не действует правило о долевом режиме такого имущества;

· общее имущество, образованное участниками договора о простом товариществе (совместной деятельности), если соглашением между ними не установлен долевой режим такого имущества. Если участники совместной деятельности не определили режим общей собственности, то действует правило о том, что каждому из них принадлежит равная доля в имуществе.

ГК определяет особенности правового режима общего совместного имущества. Элементы:

1) владение и пользование общим совместным имуществом осуществляется с согласия всех его участников

2) распоряжение общим совместным имуществом предполагается всеми участниками

3) общее совместное имущество может быть предметом гражданско-правовых сделок, если участники установили кому и в каком случае (объеме) принадлежат права на имущество

4) право ОСС может быть прекращено в результате раздела общего совместного имущества. В этом случае за каждым из участников закрепляется права на части имущества, которые являются самостоятельными объектами гражданских прав.

5) из ОСС может быть выделена доля каждого из участников. По общему правилу, доля считается равной, если иное не закреплено законом или соглашением участников.

Основанием ее возникновения закон признает брак, зарегистрированный в установленном законом порядке. РФ признает только брак супругов, который зарегистрирован в органах ЗАГС. Исключением являются следующие случаи:

1) брак был оформлен по религиозному обряду на территории РСФСР до установления на ней Советской власти

2) религиозный брак был оформлен на оккупированной немецкими захватчиками территории СССР

3) фактические брачные отношения возникшие до 8 июля 1944г.

Объектом права общей супружеской собственности является имущество нажитое супругами в период брака на общие средства. У каждого из супругов может быть индивидуальное имущество, которое при определенных условиях подпадает под режим общей супружеской собственности:

а) предметы роскоши и драгоценности

б) имущество приобретенное одним из супругов в порядке дарения или наследования, а также по безвозмездной сделке может быть трансформировано в общую совместную собственность в результате капитального ремонта и иных вложений в результате которых первоначальная стоимость имущества увеличилась в 2 или более раза.

Закон устанавливает 2 режима общей супружеской собственности:

1) законный режим, который определен гражданским и семейным законодательством и заключается в следующем: все что приобретено в браке на общие средства супругов является их общей совместной собственностью. При разделе такое имущество делится на равные доли или за каждым из супругов закрепляется отдельное имущество. В случае неравенства долей супруг, которому определена большая доля обязан выплатить денежную компенсацию супругу, которому определена меньшая доля.

2) Договорной режим супружеского имущества. Он устанавливается брачным контрактом, при заключении брака или в период брака.

Брачный контракт – сделка, предметом которой являются имущественные отношения супругов. Предметом брачного контракта не могут быть личные неимущественные отношения супругов, отношения по поводу воспитания и содержания детей. Форма брачного контракта – письменная в виде одного документа, подписанного сторонами с обязательным нотариальным заверением.

Брачный контракт должен определять: какое имущество в период и после расторжения брака считается общим с установлением на него долей или без установления на него долей, какое имущество относится к индивидуальному имуществу супругов, может ли оно быть преобразовано в совместную собственность.

Брачный контракт прекращает свое действие в случае расторжения брака, признании брака недействительным, признание брачного контракта как сделки не действительной. К брачному контракту применяются права о недействительности, установленные СК и ГК.

Если лица не состоят в браке, то действует правило о том, что имущество нажитое ими при состоянии ими в фактических брачных отношениях является совместным нажитым имуществом.

Дата добавления: 2013-12-13