Тема 5. Конкурс на выполнение работ и оказание услуг в строительстве

Таблица 3 - Перечень функций и вопросов исключительной компетенции главных исполнителей стройки и органов надзора

№ п/п	Функции и вопросы исключительной компетенции
Непосредственные участники
	инвестор
	Финансирует стройку на всех этапах инвестиционного цикла.
	Согласовывает стройку с администрацией территории.
	Издает распорядительный документ об осуществлении стройки.
	Утверждает организационную схему управления стройкой.
	Подписывает договор подряда с наемным заказчиком.
	Утверждает технико-экономическое обоснование стройки.
	Утверждает задание на разработку проекта.
	Утверждает проект (после его положительной экспертизы)
	Создает государственную приемочную комиссию по объектам производственного назначения.
	Утверждает акт ввода в эксплуатацию объектов производственного назначения.
	заказчик
	Организует разработку технико-экономического обоснования (ТЭО стройки), его экспертизу и утверждение инвестором.
	Получает разрешение администрации территории на разработку проекта.
	Запрашивает и получает архитектурно-планировочное задание.
	Подготавливает задание на проектирование, утверждает его у инвестора и выдает вместе с исходными данными на разработку проекта генпроектировщику.
	Согласовывает принципиальные этапные проектные решения.
	Принимает проект и организует его экспертизу, утверждение проекта инвестором.
	Подписывает договор на проведение торгов для подрядчиков с организатором торгов (если выбор исполнителей идет через торги).
	Участвует в подготовке тендерной документации.
	Подписывает договор подряда с генподрядчиком, выдает ему проектную документацию.
	Получает разрешение от Министерства по строительству и ЖКХ на СМР.
	Передает стройплощадку по акту генподрядчику.
	Обеспечивает стройку оборудованием и спецматериалами.
	Осуществляет технический надзор за ходом и качеством СМР.
	Осуществляет приемку выполненных работ.
	Организует пусконаладочные работы.
	Организует приемку объектов в эксплуатацию с созданием рабочей комиссии и оформлением ее акта. Организует работу государственной комиссии с оформлением ее акта и утверждением инвестором - по объектам производственного назначения; администрацией территории - по объектам непроизводственного назначения).
	генпроектировщик
	Подготавливает исходные данные заказчику для запроса АПЗ. Участвует в промежуточной приемке ответственных конструкций и этапов.
	Участвует в подготовке задания на проектирование.
	Выдает задания субпроектировщикам и принимает работы.
	Разрабатывает и комплектует проект в полном объеме, согласовывает его с органами госнадзора, передает заказчику.
	Защищает проект перед экспертизой.
	Ведет авторский надзор за стройкой по договору с заказчиком.
	Участвует в промежуточной приемке ответственных конструкций и этапов.
	Участвует в приемке объектов в эксплуатацию.
	генподрядчик
	Осуществляет инженерную подготовку к строительству.
	Оперативно руководит ходом СМР согласно графикам и сроков, определенным договором подряда с заказчиком.
	Обеспечивает стройку кадрами, строительными материалами, строительной техникой.
	Обеспечивает нормативное качество СМР.
	Обеспечивает охрану стройплощадки, безопасные условия труда.
	Обеспечивает монтаж и индивидуальное опробование технологического оборудования для производства пусконаладочных работ.
	Ведет исполнительную документацию.
	Сдает выполненные работы заказчику, готовый объект вместе с заказчиком сдает в эксплуатацию.
Органы территориального управления и надзора
	Администрация территорий (областная, городские, районные)
	Дает принципиальное согласие на осуществление стройки.
	Издает постановления о разрешении проектирования.
	Создает государственную приемочную комиссию для приемки в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения.
	Утверждает акт ввода в эксплуатацию объектов жилищно-гражданского назначения.
	служба архитектуры(областная, городские, районные)
	Изучает заявку инвестора на стройку и подготавливает постановление администрации о разрешении на проектирование
	Разрабатывает и выдает АПЗ.
	Министерство строительства и ЖКх
	Выдает разрешение на СМР по запросу заказчика.
	Осуществляет надзор за качеством строительства.
	Участвует в приемке в эксплуатацию объектов.
	Центр вневедомственной экспертизы проектов
	Выполняет экспертизу проекта по заявке заказчика с составлением заключения о возможном строительстве.
	Межведомственные организации (санитарно эпидемиологический надзор, пожарный надзор, энергонадзор, газовая инспекция)
	Согласовывают проектные решения по своим вопросам при их отклонении от норм проектирования.
	Участвуют в приемке объектов в эксплуатацию.