Тема 6. Договора подряда и договорные отношения

Общая организационная схема процедуры подрядных торгов

СХЕМА ПРОВЕДЕНИЯ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В ВИДЕ ТАБЛИЦЫ МАТРИЦЫ

Оформление результатов торгов.

В этапе участвуют:

а) тендерный комитет:

- оформляет протокол решения тендерного комитета по торгам, при необходимости сообщает организатору мотивацию принятых им решений;

б) оферент:

- может подать жалобу, апелляцию на решение тендерного комитета;

- получает от организатора возврат 1-го задатка.

в) организатор торгов:

- рассматривает жалобы и апелляции по решениям тендерного комитета;

- оплачивает все расходы по подготовке и проведению торгов;

- утверждает и опубликовывает решение тендерного комитета;

- возвращает задатки оферентам.

г) контрактор:

- вносит 2-ой задаток (после присуждения ему победы);

- заключает договор подряда с заказчиком стройки;

- получает возврат первого и второго задатка (после заключения договора).

д) заказчик стройки:

- заключает договор подряда с победителем торгов.

№ этапа	Наименование этапов торгов	Действия участников торгов по этапам
Заказчик торгов	Организатор торгов	Тендерный комитет	Экспертно-консультационная организация	претендент	оферент	контрактор

Основные этапы	Участники торгов
Заказчик	Организатор торгов	Тендерный комитет	Претендент	Оферент	Победитель
Подготовительный этап проведения торгов	Решение о назначении организатора и времени проведения торгов
Формирование тендерного комитета и публикация объявления о торгах
Разработка тендерной документации
Проведение пред- квалификации претендентов
Распространение тендерной документации
Разработка оферт претендентами и внесение первого задатка
Проведение торгов, оценка конкурсных предложений, определение победителя	Прием оферт от претендентов
Разработка и утверждение регламента работы тендерного комитета. Приглашение оферентов на торги
Вскрытие оферт и их экспертиза
Оценка тендерных предложений. Определение победи теля торгов
Подготовка и заключение контракта	Подготовка контракта. Внесение второго задатка
Заключение контракта
Возврат задатков. Расчеты со всеми участниками

6.1. Виды контрактов

Фирма получившая подряд с торгов заключает контракт с заказчиком. Форма контракта зависит от характера сооруженного объекта. Контрактные условия зависят от особенностей данного контракта и включают положения касающиеся нормативов, гарантий, страхования, рабочей силы, субподрядчиков, материалов, оборудования, платежей, завершения работ, льгот, убытков, эксплуатационных расходов.

На сегодняшний день существуют четыре основных типов контрактов:

Тип А.Контракт с установленной твердой ценой.

Этот контракт представляет выплату подрядчику заранее установленной суммы после выполнения работ определенных в договоре. Сумма указанная в договоре не подлежит пересмотру, за исключением случаев внесенных самим заказчиком изменений в ходе реализации проекта. В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение этому виду контракта, так как его преимущест-во проявляется в точном определении издержек финансовых рисков. Определение издержек и по проекту осуществляется на ранней стадии, что дает возможность заказчику принимать решение с учетом представленных затрат и сроков выполнения работ до того как будут сделаны крупные капиталовложения.

Общий объем капиталовложений по данному виду контракта является фиксированным, но в то же время увеличиваются финансовые риски для подрядчика, которые могут возникнуть в связи с возможным увеличением роста цен на материалы и оборудование. Также полностью ложиться риск невыполнения работ, установленные в догово-ренные сроки, в следствии погодных факторов, ошибок и пересчетов.

При данном виде контракта с целью уменьшения рисков подрядчика в стоимость включаются непредвиденные расходы и затраты.

Для заключения данного вида контракта должны существовать благоприятные условия для заказчика на строительном рынке:

1. Присутствие большого числа квалифицированных подрядчиков, проявляющих желание выступать на торгах.

2. уровень деловой активности на строительном рынке должен быть таким при котором подрядчики могут получить больший объем работ по сравнению с тем, который доступен для них по другим видам контракта.

Дата добавления: 2013-12-14