Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

При общей долевой собственности владение и пользование по обоюдному согласию. Споры устраняются через соглашение добровольно или в суд порядке.

При совместной собственности в ст 35 владение и пользование также по общему согласию. Но если есть спор о порядке пользования (да хоть квартирой) – суду он неподведомственен. Выход из ситуации – только через установления иного режима собственности.

Распоряжение в общей долевой. Продать можно свою долю, а если один из сособственников против – то уговаривай дальше, понудить к продаже своей собственности (хоть и долевой) нельзя. Если согласие есть – продажа с преимущественным правом. Кстати, право преимущественной покупки только при возмездных сделках, дарить можно без согласия.

При совместной собственности распоряжение принципиально отличается.

1. личная доверительная направленность регулирования => При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

А если нет несогласия, а второго супруга просто не спрашивали?! Спрашивать согласия надо! Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. Презумпция существует лишь для 3 лиц, а не второго супруга. Тем самым супруги для 3-х лиц сливаются в единую юридическую личность, но между супругами остаются собственные правоотношения.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной

Ø по мотивам отсутствия согласия другого супруга

Ø только по его требованию и только в случаях,

Ø если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Но суд тоже будет исходить из этой презумпции, и второму супругу придется доказать отсутствие согласия! А сделать сие можно, пожалуй, только в случае продажи имущества родственнику или иному близкому лицу (соседу по коммунальной квартире).

Для совершения одним из супругов сделки необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Это особо значимые сделки по стоимости и социальном значении => изменяется презумпция согласия супруга для сделок:

§ по распоряжению недвижимостью. Это ее продажа, мена, дарение; аренда и залог. Значение не столько в цене, сколько в соц значимости.

§ требующей нотариального удостоверения. Рента, завещание, отчуждение доли в ООО, брачный договор и алиментное соглашение. Для этой статьи нужно удостоверять долю, завещание и рента – спорно. Завещание обязательно требует нотариального удостоверения, но требуется ли согласие супруга?! Завещать можно только свое имущество (или свою долю) => нельзя завещать общее имущество, что регулирует эта статья. Да и вообще: тайна завещания и пр. Хотя в ряде субъектов РФ есть и обратная практика. Требуют ли нотариального согласия сделки, которым предана нотариальная форма по воле сторон? Нет, только требующие обязательного нотариального удостоверения. Вариант предварительного договора в нотариальной форме – аналогичные последствия для основного. Иначе – болото для гражданского оборота.

§ регистрации в установленном законом порядке. Регистрации требует: купля-продажа жилого помещения: квартира \ дом \ комната (558 ГК). Если приобретается квартира одним из супругов, то потребуется нотариальное согласие супруга. Продажа квартиры требует согласия в силу того, что это сделка по распоряжению недвижимости, а вот при покупке основание для согласия – требование о регистрации. Для коммерческой недвижимости регистрация договора не требуется: регистрируется только переход права собственности. Зачем нужна регистрация, если квартира все равно поступает в общую собственность?! Логика тут хромает, ибо законодатель не соотносил часть 2 ГК и СК. Соблюдение нормы зависит от рег требований ФРС, с СПб не соблюдается.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В браке приобретена квартира на имя супруга (зарегистрировано право собственности на 1 супруга), хотя сие и стало общей собственностью если же второй супруг хочет фигурировать в документах, то должна вместе выступать на стороне покупателя или при подаче документов на регистрацию регистрировать право общей совместной собственности. Если не сделать этого – в свидетельство не попасть, ибо как ошибку сие не исправить.

При расторжении брака придется получать нотариально удостоверенное согласие бывшей супруги на продажу квартиры?! В СПб –нет, конечно, ибо ст 35 говорит о супругах, а не бывших супругов. Да и доверительная суть отношений уже куда-то уходит, при расторжении брака-то… Но существует и иная практика: имущество остается совместно нажитым, общей совместной собственностью бывших супругов. П 2 ст 253: распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. И может ли отсутствие указания в СК исключать норму ГК?! П 4 ст 253: «Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное» => если установлено иное, будет деятельность иное. Но им ли воспользовался законодателем в ст 35?! Оставив общее правило, законодатель установил ряд исключений (о нотариальном согласии). А если в статье есть исключение, то расширительному толкованию оно не подлежит. Чем же тогда регулируется эти отношения?! П 2 ст 253! Даже если есть дети, то они не становятся сособственниками, и согласия органов опеки и попечительства не требуется. Так что остановить процесс может только необходимость получения согласия второго супруга.

ФРС подходит ко всем формально. Поэтому если в свидетельстве будет указан второй супруг, сделку без него будет не совершить. Более того, продать имущество сможет только тот супруг, кто указан в реестре, хотя имущество и в общей собственности => нужно идти в суд и делить квартирку. ВС как-то ответил на вопрос о том, влияет ли на режим имущества то, чье имя значится в реестре о праве собственности: второй супруг, который не включен в реестр, имеет право обратиться с иском о признании права собственности. Это попытка включиться второму супругу в свидетельство о праве собственности: решение суда – единственный способ включится в свидетельство, ибо исправление ошибки тут невозможно. Даже если никто право супруга и не оспаривает.

А если супруг продал все-таки квартиру?! Идти в ФРС и писать заяву.

Но также можно и заранее прийти в ФРС и ЗАРАНЕЕ написать заяву о несогласии совершении любой сделки с квартирой! И действовать оно будет до получения согласия.

Таки вопрос: можно ли отменить нотариально удостоверенное согласие супруги?! Какова природа нотариального удостоверения?! Если права у супругов одинаковы, то и передумать можно всегда. По существу выдавший согласие супруг должен посетить нотариуса, написав заявление об отмене согласия. Но у них нет формы отмены согласия. ГК предусматривает 2 отмены: дарения и завещания => институт отмены существует, в т.ч. односторонних сделок (коей является согласие). Но если законодатель предусматривает отмену только в 2 случаях, не значит ли это, что в иных случаях оно невозможно?! Отмена распространяет свое действие на прошлое время: действия не было вообще. Сегодня нотариусы относятся вполне спокойно к таким отменам, сами себе изобрели форму и т.п.

Далее бежать в ФРС, оставляя там свое заявление => невозможность совершения сделки с имуществом. Но если рассмотреть продажу нежилой недвижимости (единый документ без регистрации), то сделка не регистрируется, регистрации подлежит только переход права собственности. Но тут тоже последует отказ в регистрации сделки, даже если отмена согласия получена уже после ее совершения.

В СК нет срока действия согласия. В нек регионах ФРС договорилась с нотариусами, что те оформляют согласие на нек срок. Сие можно обжаловать в суд, ибо незаконно, хотя и защищает интересы давшего согласие супруга. В СК никаких ограничений по срокам нет.

Возможно ли согласие на совершение всех сделок с недвижимостью на период брака?! Практика в разных регионах разная, что характерно. В большинстве регионов сие не любят, ибо СК говорит о согласии на одну сделку, в единственном числе. Так что для гарантии – лучше не рисковать.

В согласии можно ограничить условия совершения сделки. Это часть вопроса об отношениях, кот возникают у супруга при заключении договора между вторым супругом и третьим лицом?! Федерова: супруг уполномочивает второго супруга => вправе оговорить ограничения условий сделки.

В случае продажи квартиры без нотариального согласия супруг предъявляет иск в суд с требованием признания сделки недействительной. Но достаточно ли самого факта отсутствия согласия (абз 2 п 3 ст 35) или требуется знание третьего лица об этом, как того требует п 2 ст 35?! П 3, который устанавливает требования о нотариальном согласии, не устанавливает порядка признания сделки недействительной. П 3 выступает исключением из п 2 (недвижимость как разновидность имущества супругов), а значит и норма абз 2 п 3 имеет самостоятельное значение. ВС имеет мнение, что 253 ст ГК (где обязательно согласие) тут имеет приоритет => нужно доказывать, что приобретатель знал или должен был знать о несогласии. Это защищает интересы 3-х лиц, а этого требуют потребности оборота. Супруг, не давший согласия, и так защищен: может требовать половину стоимости квартиры и вообще думать было надо, за кого выходил.

Но тогда требуется ли вообще нотариальное согласие?! Главное, чтобы не было информации о принципиальном несогласии?! Если мы знаем, что отчуждатель состоит в браке, он должен знать о необходимости согласия без его презумпции => суд в этом случае признает сделку недействительной так, как если бы приобретатель знал о ее несогласии => для исключения судебных разборок всегда проверять паспорт!

Дата добавления: 2013-12-14