Жизненный цикл недвижимого объекта

Содержание лекции

Контрольные вопросы

1. Может последующее (зависимое) событие наступить физически ранее логически предшествующего события?

2. Можно ли для какой-либо работы одновременно задать продолжительность, трудоемкость и количество ресурсов?

3. Дайте определение организационно-технологической схеме работ.

4. От какой даты производится расчет поздних сроков свершения событий?

5. Может ли свободный резерв времени быть большего общего временного резерва?

Лекция 4. Жизненный цикл и технико-экономическая оценка инвестиционных строительных проектов.

4.1 Жизненный цикл недвижимого объекта

4.2 Календарный план и гистограмма инвестиционных затрат

4.3 Оценка экономической эффективности проекта

4.4 Программа автоматизированной оценки проектов Project Expert

Жизненным циклом недвижимого объекта называют промежуток времени между началом инвестиций в него и моментом его ликвидации (рис.5).

Рис.5. Схема основных этапов жизненного цикла недвижимого объекта.

В этап создания недвижимого объекта входят следующие стадии. До начала инвестиционного периода осуществляется градостроительная подготовка. В результате этой подготовки определяется вид строительства и его градостроительный регламент, которые в совокупности влияют на экономическую эффективность, определяемую в процессе создания бизнес плана инвестиционного строительного проекта. Далее идет проектирование и строительство объекта, которые, в основном, определяют инвестиционные затраты в строительный проект.

Следующий денежный поток связан с операционным периодом недвижимого объекта, который определяется его эксплуатацией. Для этого этапа характерно не только получения доходов от использования объекта, но и дополнительные затраты связанные с техническим обслуживанием, капитальными ремонтами и реконструкциями объекта. При этом все перечисленные мероприятия относятся к категории строительства. Также к строительству относится и физическая ликвидация недвижимого объекта.

Дата добавления: 2013-12-13