Предприятие как имущественный комплекс

Здания и сооружения.

Сфера строительства и недвижимости.

К недвижимости Гражданский кодекс также относит здания, сооружения и объекты незавершенного строительства по признакам неразрывной связи с землей и невозможности в силу этого их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). Ранее были некоторые споры среди юристов о том, являются ли объекты незавершённого строительства недвижимым имуществом, однако настоящая редакция ч. 1 ст. 130 ГК РФ однозначно отнесла их к таковым.

Согласно 2 абзаца части 1 статьи 132 Гражданского кодекса РФ ГК РФ особым объектом недвижимости признаётся “предприятие в целом как имущественный комплекс”, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Таким образом, ГК РФ предприятие рассматривается не как субъект, а непосредственно как объект гражданских прав – недвижимость, со всеми вытекающими правовыми последствиями при установлении, изменении и прекращении вещных прав на этот объект. Предприятие в целом или его часть может быть объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и прекращением вещных прав. Предприятие может быть также передано по наследству.

Предприятию как объекту гражданских прав присуще следующие признаки.

- Это единый имущественный комплекс, включающий не только все виды имущества, предназначенные для осуществления предпринимательской деятельности (земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию), но и имущественные права – права требования и долги предприятия, а также права на фирменное наименование, товарные знаки и знаки обслуживания и другие исключительные права.

- Он может принадлежать любому субъекту гражданских прав (государственной, муниципальной коммерческой или некоммерческой организации, осуществляющей в соответствии с законом и ее уставом предпринимательскую деятельность, индивидуальному предпринимателю либо членам крестьянского (фермерского) хозяйства).

- При совершении сделок с предприятием как имущественным комплексом юридического лица оно не прекращает производственную или иную предпринимательскую деятельность как субъект гражданского права.

Что касается регистрации предприятия как объекта недвижимости, то здесь существуют определенные сложности, поскольку согласно ст. 22 закона “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” хотя государственная регистрация прав на земельные участки и объекты недвижимого имущества, входящие в состав предприятия как имущественного комплекса, и сделок с ними осуществляется в учреждении юстиции по регистрации прав в месте нахождения данных объектов, но при этом должно производиться внесение записей о праве на каждый объект недвижимого имущества, входящий в состав данного предприятия в Единый государственный реестр прав по месте нахождения этого объекта.

Дата добавления: 2013-12-13