Общая площадь заливных сенокосов

Разделение участков различными преградами их труднодоступность

Топографическая чересполосица

Дальноземелье

Неудобства внутрихозяйственной организации территории

Изломанность границ и вклинивание

Расходов переезды земли

Увеличение транспортных встречные обезличка использования

Вкрапливание

Снижению его эффективности

внутри границ данного участков - чужие земли

дробление ухудшение конфигурации

у ч а с т к о в

затруднение использования техники

недопашки недосев выво­д земель из оборота

значительная удаленность части земель хо­зяйства от

населенных производственных животноводческих

пунктов центров ферм

затрудняет доступ, необходимо строи­тельство дополнительных дорог

увеличивает транспортные затрудняет организацию

расхо­ды производства

Кроме того, к числу недостатков землевладений (землепользо­вании) относится топографическая чересполосица, представляющая собой размещение в границах данного землевладения участков, разделенных преградами (рекой, болотом, железной дорогой, ав­томагистралью) или труднодоступных, и эрозионно опасное распо­ложение границ, не согласованное с рельефом местности, условия­ми стока воды и приводящее к эрозии почв.

реки болота железная дорога ав­томагистрали

Распо­ложение границ

эрозионно опасное, не согласованное

с рельефом местности с условиями водостока

В землеустроительной науке давно известно, что критерием для становления недостатков землевладения и основанием для их ус­транения являются не внешние признаки (очертание земельного массива), а отрицательное влияние их на хозяйственную деятель­ность и использование земли.

Для обоснованного устранения перечисленных выше недостат­ков разрабатывается проект межхозяйственного землеустройства одновременно по группе взаимосвязанных землевладений и зем­лепользовании. При этом используются следующие методы:

Методы устранения недостатков землеустройства:

- обмен равновеликими и равноценными участками земли;

- обмен неравновеликими и неравноценными участками;

- безвозмездная или возмездная (за плату) передача земель одно­го хозяйства другому;

- образование новых или реорганизация существующих земле­владений и землепользовании.

При обмене участками необходимо использовать данные эко­номической оценки земли.

Например, если одно хозяйство пере­дает другому участок пашни площадью 100 га со средним диффе­ренциальным доходом 500 руб. с 1 га, то при доходе второго хозяй­ства 400 руб. с 1 га оно должно передать взамен

100-500/400 = 125 га.

В общем виде соотношение обмениваемых участков при равноценном обмене должно выглядеть так:

S₁ х Б₁ = S₂ х Б₂

где S₁, S₂— площади участков первого и второго хозяйств, подлежащих обмену, га; Б₁, Б₂ — баллы оценки земель этих участков.

Расчет экономической эффективности обмена равноценными участками земель между двумя хозяйствами производится по фор­ме, представленной в табл.1.

Оценка эффективности обмена земельных участков

Показатели	До землеустройства	По проекту
1-хозяйст	2-хозяйст	1-хозяйст	2-хозяйст
Урожайность зерновых, ц/га	13,5	15,0	20,0	21,5
Себестоимость зерновых, руб/ц	8,4	9,2	6,7	7,4
Цена реализации, руб.	12,5
Чистый доход, руб.	55,4	49,5	116,0	109,6
Площадь, подлежащая обмену, га
Расстояние до участка, км.	10,5	12,7	4,3	4,8
Транспортные расходы, руб.: на перевозку грузов на перевозку рабочих
Себестоимость выполнения поле-вых механизированных работ, руб
Чистый доход со всей площади, руб

Из нее видно, что только за счет ликвидации чересполосицы суммарный чистый доход после зем­леустройства с обмениваемых участков земель возрастет более чем вдвое.

При расчетах экономической эффективности землеустройства урожайность культур по проекту берется равной средней факти­ческой величине в целом по хозяйству, а до землеустройства при­нимается равной конкретному значению урожая на участке. Ана­логичным образом определяется и величина себестоимости про­дукции.

Расчет эффективности ликвидации чересполосицы путем без­возмездного изъятия у хозяйств удаленных кормовых угодий и об­разования на их базе самостоятельного кормопроизводящего хо­зяйства рассмотрим на примере землеустроительных работ, прове­денных в 1982—1984 гг. в одном из районов Московской области.

Общая площадь заливных сенокосов в районе составляет 7,6 тыс. га, из них 2,4 тыс. га расположено на 16 чересполосных участках, находящихся в пользовании 9 хозяйств. Размер участков колеблется от 11 до 680 га, среднее расстояние от них до хозяйств составляет 17,5 км.

Дата добавления: 2013-12-13