Аренда, лизинг, нематериальные активы

Аренда — это вид предпринимательской, или профессиональной деятельности, при которой собственник имущества (арендодатель) передает его во временное владение и пользование или только в поль­зование другому лицу (арендатору) за согласованную арендную плату.

Объектами аренды могут быть участки земли и другие обособлен­ные природные образования, недвижимое и движимое имущество, включая здания и сооружения, промышленные предприятия, обору­дование, машины, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Принципиальное отличие сдачи имущества в аренду от его прода­жи в кредит состоит в том, что при аренде нет перехода права собст­венности на имущество, собственником которого остается арендода­тель, а арендатор получает право владеть и использовать это имущество, но не продавать его, не дарить, не менять, т.е. не распо­ряжаться им по своему усмотрению.

Арендодатели сдают в аренду принадлежащие им объекты по более высокой стоимости, чем они приобрели это имущество на рынке или чем оно им стоило в изготовлении. Эта разница и являет­ся доходом арендодателей.

Во многих странах аренда делится на два вида: оперативная арен­да и финансовая аренда.

1. Оперативная аренда. В оперативную аренду могут сдаваться любые объекты, от находящегося в частной собственности мелкого сельскохозяйственного инвентаря до изготовленных или принадле­жащих крупным компаниям авиалайнеров, технологических устано­вок и целых предприятий.

Оперативная аренда предполагает передачу объекта (имущества) арендатором неоднократно в течение срока амортизации имущества. При этом арендодатель отвечает перед арендатором за своевремен­ность поставки объекта и его качество; арендодатель также несет риск повреждения или утраты имущества, находящегося в пользова­нии арендатора. Чем короче срок аренды, тем чаще арендодатель обеспечивает техническое обслуживание и ремонт сданного в аренду имущества. По окончании срока договора арендатор обязан вернуть объект аренды арендодателю.

В ряде зарубежных стран различают два вида оперативной аренды по срокам заключаемых договоров.

Краткосрочная аренда (renting). Сроки договоров такого вида аренды составляют от нескольких часов до нескольких месяцев. При­мерами такой краткосрочной аренды может быть: аренда сельскохо­зяйственных машин и механизмов (для выполнения посевных, убо­рочных или иных работ), легковых автомобилей, транспортных средств (для целевых перевозок), дорожно-строительных машин и иного движимого имущества.

Среднесрочная аренда (hiring). Сроки договоров такого вида аренды в среднем составляют от нескольких месяцев до 2—5 лет. Объектами аренды могут быть те же виды имущества, что и при краткосрочной аренде. При среднесрочной аренде договоры предусматривают, что обязательство по техническому обслуживанию принимает на себя арендатор. Он же страхует и свой персонал, уп­равляющий машинами, механизмами и транспортными средствами.

Российское законодательство не предусматривает деление аренды на краткосрочную и среднесрочную, но в практической работе следует учитывать их различие при согласовании обязательств по техни­ческому обслуживанию и страхованию.

Финансовая аренда см. финансовый лизинг

Лизинг в переводе с английского означает «аренда». Первое лизинговое общество возникло в 1952 г. в США (Юнайтед стейтс корпорейшн), ныне их — тысячи. Лизинг рассматривается как форма реализации (сбыта) машин и оборудования и в то же время как средство финансирования сделок.

Лизинговые общества находят производителям пути сбыта их продукции
путем сдачи ее в аренду, а также финансируют сделки.

Развитие научно-технического прогресса приводит к созданию новых высокопроизводительных машин, эксплуатация которых требует специальных знаний и подготовки. Значительно возрастает стоимость новой современной техники, поэтому ее приобретение малыми и средними предприятиями весьма затруднено. В условиях обострения конкурентной борьбы ускорились темпы морального старения современной техники.

Лизинг превратился в сложную систему финансово-коммерческих операций. Объектами лизинга могут быть разнооб­разные виды машин и оборудования, электронно-вычислительная техника, суда, самолеты, энергетическое, железнодорожное оборудование, строитель­ная техника и др. В некоторых случаях объектом лизинга оказываются целые заводы.

Используются два вида лизинга: прямой и с помощью посредников. При прямом лизинге сам изготовитель (арендодатель) организует прокат производимой им техники непосредственно потребителям (арендаторам). Лизинг с помощью посредника предполагает, что связи между изготовителем (арен­додателем) и потребителем (арендатором) осуществляет лизинговая фирма. Эта фирма приобретает технику у изготовителя и сдает ее в аренду потре­бителям.

С финансовой точки зрения все лизинговые операции делятся на лизинг с неполной окупаемостью и лизинг с полной окупаемостью арендуемой техники.

Лизинг с неполной окупаемостью в странах Запада обычно называется оперативным', в этом случае затраты арендодателя, связанные с приобретением и содержанием сдаваемой в аренду техники, не окупаются полностью в течение срока аренды.

Лизинг с полной окупаемостью арендуемой техники в зарубежной литера­туре называется финансовым.

Оперативный и финансовый лизинг представля­ют собой два основных типа операций, все остальные являются их разновидностью.

Оперативный лизинг, как правило, применяется при разовом или целевой использовании техники, а также в случае, когда арендатор не уверен, сможет ли он выплачивать арендную плату в течение длительного времени. Сроки аренды при оперативном лизинге составляют от нескольких часов до трех лет. При оперативном лизинге на арендодателя возлагается вся ответствен­ность по обслуживанию, ремонту, страхованию техники.

Финансовый лизинг можно рассматривать как эквивалент предоставления кредита арендатору для финансирования капиталовложений в арендуемую технику.

В России лизинг позволяет решить ряд задач. Предприятию-арендатору лизинг помогает получить технику, оборудование, не отвлекая деньги из его оборота. Арендуемая техника в течение всей сделки находится на балансе лизинговой фирмы, а платежи ей относятся к текущим расходам. Предпри­ятие-арендатор включает их в себестоимость производимой продукции. Так как лизинговые пла­тежи входят в текущие расходы, то на данную сумму уменьшается размер облагаемой налогом прибыли.

Нематериальные активы — часть внеоборотных активов организа­ции, к которой относят объекты, не имеющие материально-вещест­венной структуры, принадлежащие организации на праве собствен­ности, используемые ею в производственных целях в течение длительного периода, приносящие доход и оформленные согласно требованиям законодательства.

Термин «нематериальные активы» является относительно новым для российских предприятий. Правовая природа нематериальных объектов определена в ряде законов, практика применения которых в настоящее время только начинает складываться.

По своей сущности нематериальные активы могут быть разбиты на две категории:

• нематериальные активы, возникающие из исключительных прав на интеллектуальную собственность;

• нематериальные активы, являющиеся капитализированными затратами (отложенные затраты).

Рассмотрим первую категорию нематериальных активов. Обычно в понятие «интеллектуальная собственность» включаются права, относя­щиеся к литературным, художественным и научным произведениям, исполнительской деятельности, изобретениям, научным открытиям, промышленным образцам, товарным знакам, знакам обслуживания, фирменным наименованиям и коммерческим обозначениям, к защите права добросовестной конкуренции, а также все другие права, относя­щиеся к интеллектуальной деятельности в производственной, научной, литературной и художественной областях. Таким образом, обобщенное понятие «объекты интеллектуальной собственности» включает «объекты промышленной собственности» и «объекты авторского права». Под объектами промышленной собст­венности понимают объекты правовой охраны — изобретения, полезные модели, промышленные образцы, товарные знаки, фирмен­ные наименования и указания мест происхождения товаров.

Нематериальные активы, являющиеся капитализированными за­тратами (отложенные затраты), — вторая группа нематериальных акти­вов. В нее включаются организационные расходы, признанные в соот­ветствии с учредительными документами вкладом учредителей в уставный (складочный) капитал (оплата регистрационных сборов, но­тариальные услуги в процессе образования юридического лица и т.д.).

К этой группе капитализированных затрат с некоторой долей ус­ловности можно также отнести деловую репутацию организации, или «гудвил». Правовой основой существования категории «деловая репу­тация организации» является установленная гражданским законода­тельством возможность для предприятия выступать в качестве объекта гражданского права — имущественного комплекса, исполь­зуемого для осуществления предпринимательской деятельности, ко­торый может являться объектом купли-продажи, залога, аренды и других сделок, связанных с установлением, изменением и происхож­дением вещных прав.

Дата добавления: 2013-12-13