Предложение земли. Спрос на земли сельскохозяйственного и несельскохозяйственного назначения

Цена земли

Особенностью земли как товара является то, что покупается не сама земля, а доход, который она приносит. Покупается право на получение регулярного дохода в течение неопределенного периода времени. Владелец земельного участка намерен получить от продажи земельного участка такую сумму, поместив которую в банк можно получить доход в виде процента, равного ренте.

Земельная рента — это цена услуг земли. Земельная рента определяет цену земли. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли. Цена на землю определяется путем капитализации ренты.

Капитализация фактора производства заключается в оценке его стоимости в том случае, если будет принято решение о его покупке, т. е. предприниматель сделает его своим собственным активом. Капитализация позволяет установить соотношение между доходом фактора производства и его ценой в качестве объекта собственности.

Капитализированное значение ренты — суммарная величина всех будущих арендных платежей, которые способен принести данный участок земли. Цена земли равна сумме денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал.

PN = R/i

Где РN —цена земли; R—годовая рента; i — ставка ссудного процента.

Цена земли будет расти, если увеличивается размер ренты, и падать, если повышается норма процента.

Поскольку количество совокупного предложения земли в каждый момент времени увеличить невозможно, то кривая предложения земли абсолютно неэластична. Предложение земли не может быть увеличено даже в условиях значительного роста цен на землю.

Но в долгосрочном периоде предложение земли может измениться. В результате нерационального природопользования может быть потеряна часть сельскохозяйственных земель. Вследствие эрозии из сельскохозяйственного оборота в мире ежегодно выводится 6—7 млн га, а заболачивание и засоление выводят из землепользования еще 1,5 млн га. В качестве обратного примера можно привести Нидерланды, где в последние десятилетия удалось расширить сельскохозяйственные угодья за счет осушения прибрежных районов моря. В Японии широко применяется гидропоника.

…В краткосрочном периоде кривая предложения земли является вертикальной линией, а в долгосрочном — наклонной.

Земельные угодья можно использовать как для сельскохозяйственных, так и для несельскохозяйственных нужд (земля используется для строительства жилья, объектов инфраструктуры, производственных корпусов и пр.). Совокупный спрос на землю складывается из сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса: DN = D1 + D2, где DN — совокупный спрос на землю; D1 — сельскохозяйственный спрос; D2 — несельскохозяйственный спрос.

Дата добавления: 2013-12-13