Виды деятельности участников рынка

Субъектная структура рынка недвижимости

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, и дифференци­ровать его можно по различным признакам. Исходя из триединства сущности не­движимости как товара на рынке недвижимости сформировались и активно дей­ствуют три сектора:

• развитие (создание) объектов недвижимости;

• управление (эксплуатация) объектами недвижимости;

• оборот прав на ранее созданную недвижимость.

Управление рынком недвижимости осуществляют соответствующие государ­ственные органы регистрации, профессиональные участники рынка недвижимо­сти, работающие на коммерческой основе.

Субъектная структура рынка представлена на рис. 11.6. Рассмотрим ее.

Участник рынка недвижимости	Вид деятельности
1. Риэлтер	Операции, предусмотренные законо­дательством (брокерская деятельность)
.2. Девелопер (застройщик)	Развитиеи создание объектов не­движимости (девелопмент)
3. Рсдсвсломср	Развитие и преобразование террито­рии — вторичная застройка (редеве-лопмент)
4. Финансовый аналитик	Финансовый анализ инвестиционных проектов
5, Проектировщик	Проектирование объектов
6. Строитель	Строительство, реконструкция, ути­лизация объектов
7. Управляющий недвижимо­стью	Управление недвижимостью
8. Оценщик	Оценка недвижимости
9. Финансист, банкир, кредитор	Финансирование, кредитование
10. Аналитик — исследователь рынка недвижимости	Исследование, анализ, прогнозиро­вание рынка
11. Участник фондового рынка	Создание и оборот ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью
12. Маркетолог, специалист по рекламе	Маркетинговая деятельность, реклама
13. Специализированные СМИ, специалисты по информацион­ным технологиям	Освещениерынка, информационное обслуживание
14. Юрист	Юридическое обеспечение операций
15. Образовательные учрежде­ния	Подготовка и переподготовка кадров для рынка недвижимости

Создание (развитие) объектов недвижимости (девелопмент)

Девелопмент — форма предпринимательской и инвести­ционной деятельности по созданию (развитию) объектов не­движимости, включающая подбор команды участников про­екта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, стро­ительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом и продажу.

Девелопмент обозначает также развитие длительного про­цесса, затрагивающего совокупность экономических и соци­альных структур на основе его качественной оценки. Девелопер — предприниматель, инициирующий и орга­низующий наилучший из вариантов развития объектов не­движимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта недвижимости.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арен­даторы); продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недви­жимости.

Покупатель (арендатор) — главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государственного управ­ления, имеющий право на данную операцию по закону. Именно для покупателей работает рынок недвижимости. Продавец (арендодатель) — это любое юридиче­ское или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимо­сти. В качестве продавца может выступать государство в лице своих специализи­рованных органов управления собственностью.

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:

• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство
и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, зани­мающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра); зони­рованием территорий, оформлением землеотвода;

• федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства,
занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов
застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадаст­ра, выдачей разрешений на строительство;

• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занима­ющиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных про­ектов;

• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы техниче­ской, пожарной и иных инспекции, занимающихся надзором за строитель­ством и эксплуатацией зданий и сооружений.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости определен переч­нем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

К участникам, работающим на коммерческой основе, относятся:

• предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или фи­зические лица, в том числе унитарные предприятия, осуществляющие ком­мерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом
(имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях — лицензирование
деятельности);

• инвесторы, осуществляющие вложения собственных, заемных или привле­ченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств
в форме инвестиций¹ в объекты недвижимости;

• риэлтеры (брокеры), оказывающие услуги продавцам и покупателям при
совершении сделок с объектом недвижимости;

• девелоперы (застройщики), владеющие на правах собственности или арен­ды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов
недвижимости, определяющие схемы финансирования инвестиционного
проекта, занимающиеся проектированием и строительством, продажей объ­екта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или
с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков
и соинвесторов);

• редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий
(вторичной застройки);

• заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими
могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица (инвесторы и др.);

• страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессио­нальной ответственности;

• управляющие проектом, осуществляющие общее планирование, координа­цию и контроль реализации проекта от начала до завершения, с целью удов­летворения требований заказчика и обеспечения осуществимости проекта
с функциональной и экономической точек зрения, а также завершения строи-тельства в заданный срок в рамках утвержденной сметы и в соответствии с установленными стандартами качества;

• управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением
и технической эксплуатацией объектов недвижимости;

• оценщики объектов недвижимости, оказывающие услуги собственникам,
инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости
объектов недвижимости;

• финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рын­ке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

• аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготов­кой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

• участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и обо­ротом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации,
пул закладных при ипотечном кредитовании и пр.);

• маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занима­ющиеся продвижением объектов и услуг на рынке недвижимости;

• специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок не­движимости; информационно-аналитические издания и другие СМИ, спе­циализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

• юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке
недвижимости;

• специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

• другие специалисты — сотрудники и члены национальных и международ­ных профессиональных объединений рынка недвижимости.

Дата добавления: 2013-12-13