Студопедия

КАТЕГОРИИ:


Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748)

Виды деятельности участников рынка


Доверь свою работу кандидату наук!
1500+ квалифицированных специалистов готовы вам помочь

Субъектная структура рынка недвижимости

Рынок недвижимости имеет сложную, разветвленную структуру, и дифференци­ровать его можно по различным признакам. Исходя из триединства сущности не­движимости как товара на рынке недвижимости сформировались и активно дей­ствуют три сектора:

• развитие (создание) объектов недвижимости;

• управление (эксплуатация) объектами недвижимости;

• оборот прав на ранее созданную недвижимость.

Управление рынком недвижимости осуществляют соответствующие государ­ственные органы регистрации, профессиональные участники рынка недвижимо­сти, работающие на коммерческой основе.

Субъектная структура рынка представлена на рис. 11.6. Рассмотрим ее.

 

Участник рынка недвижимости Вид деятельности
1. Риэлтер Операции, предусмотренные законо­дательством (брокерская деятельность)
.2. Девелопер (застройщик) Развитиеи создание объектов не­движимости (девелопмент)
3. Рсдсвсломср Развитие и преобразование террито­рии — вторичная застройка (редеве-лопмент)
4. Финансовый аналитик Финансовый анализ инвестиционных проектов
5, Проектировщик Проектирование объектов
6. Строитель Строительство, реконструкция, ути­лизация объектов
7. Управляющий недвижимо­стью Управление недвижимостью
8. Оценщик Оценка недвижимости
9. Финансист, банкир, кредитор Финансирование, кредитование
10. Аналитик — исследователь рынка недвижимости Исследование, анализ, прогнозиро­вание рынка
11. Участник фондового рынка Создание и оборот ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью
12. Маркетолог, специалист по рекламе Маркетинговая деятельность, реклама
13. Специализированные СМИ, специалисты по информацион­ным технологиям Освещениерынка, информационное обслуживание
14. Юрист Юридическое обеспечение операций
15. Образовательные учрежде­ния Подготовка и переподготовка кадров для рынка недвижимости

Создание (развитие) объектов недвижимости (девелопмент)



Девелопмент — форма предпринимательской и инвести­ционной деятельности по созданию (развитию) объектов не­движимости, включающая подбор команды участников про­екта, исследование рынка, маркетинг, проектирование, стро­ительство, финансирование, бухгалтерский учет, управление имуществом и продажу.

Девелопмент обозначает также развитие длительного про­цесса, затрагивающего совокупность экономических и соци­альных структур на основе его качественной оценки. Девелопер — предприниматель, инициирующий и орга­низующий наилучший из вариантов развития объектов не­движимости, включая финансирование проекта и реализацию созданного объекта недвижимости.

Экономическими субъектами рынка недвижимости являются: покупатели (арен­даторы); продавцы (арендодатели) и профессиональные участники рынка недви­жимости.


Покупатель (арендатор) — главный субъект рынка недвижимости. Им может быть физическое или юридическое лицо, а также орган государственного управ­ления, имеющий право на данную операцию по закону. Именно для покупателей работает рынок недвижимости. Продавец (арендодатель) — это любое юридиче­ское или физическое лицо, имеющее право собственности на объект недвижимо­сти. В качестве продавца может выступать государство в лице своих специализи­рованных органов управления собственностью.

К институциональным участникам, представляющим интересы государства и действующим от его имени, относятся:

• органы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с нею;

• организации, регулирующие градостроительное развитие, землеустройство
и землепользование (федеральные и региональные земельные органы, зани­мающиеся инвентаризацией земли, созданием земельного кадастра); зони­рованием территорий, оформлением землеотвода;


• федеральные и региональные органы архитектуры и градостроительства,
занимающиеся утверждением и согласованием градостроительных планов
застройки территорий и поселений, созданием градостроительного кадаст­ра, выдачей разрешений на строительство;

• органы экспертизы градостроительной и проектной документации, занима­ющиеся утверждением и согласованием архитектурных и строительных про­ектов;

• органы, ведающие инвентаризацией и учетом строений, органы техниче­ской, пожарной и иных инспекции, занимающихся надзором за строитель­ством и эксплуатацией зданий и сооружений.

Состав профессиональных участников рынка недвижимости определен переч­нем процессов, протекающих на рынке с участием государства, и перечнем видов деятельности коммерческих структур.

К участникам, работающим на коммерческой основе, относятся:

• предприниматели, в качестве которых могут выступать юридические или фи­зические лица, в том числе унитарные предприятия, осуществляющие ком­мерческую деятельность (работы, услуги) на рынке в соответствии с законом
(имеется в виду регистрация, а в необходимых случаях — лицензирование
деятельности);

• инвесторы, осуществляющие вложения собственных, заемных или привле­ченных имущественных, финансовых, интеллектуальных и других средств
в форме инвестиций1 в объекты недвижимости;

• риэлтеры (брокеры), оказывающие услуги продавцам и покупателям при
совершении сделок с объектом недвижимости;

• девелоперы (застройщики), владеющие на правах собственности или арен­ды участком земли и принявшие решение о создании и развитии объектов
недвижимости, определяющие схемы финансирования инвестиционного
проекта, занимающиеся проектированием и строительством, продажей объ­екта полностью или по частям либо сдачей в аренду (самостоятельно или
с привлечением ранее перечисленных участников в качестве подрядчиков
и соинвесторов);

• редевелоперы, занимающиеся развитием и преобразованием территорий
(вторичной застройки);

• заказчики, осуществляющие реализацию инвестиционных проектов. Ими
могут быть как застройщики, так и назначенные ими лица (инвесторы и др.);

• страховщики, занимающиеся страхованием объектов, сделок, профессио­нальной ответственности;



• управляющие проектом, осуществляющие общее планирование, координа­цию и контроль реализации проекта от начала до завершения, с целью удов­летворения требований заказчика и обеспечения осуществимости проекта
с функциональной и экономической точек зрения, а также завершения строи-тельства в заданный срок в рамках утвержденной сметы и в соответствии с установленными стандартами качества;

• управляющие недвижимостью, занимающиеся финансовым управлением
и технической эксплуатацией объектов недвижимости;

• оценщики объектов недвижимости, оказывающие услуги собственникам,
инвесторам, продавцам, покупателям по независимой оценке стоимости
объектов недвижимости;

• финансисты (банкиры), занимающиеся финансированием операций на рын­ке недвижимости, в том числе ипотечным кредитованием;

• аналитики, занимающиеся исследованием рынка недвижимости и подготов­кой информации для принятия стратегических решений по его развитию;

• участники фондового рынка недвижимости, занимающиеся созданием и обо­ротом ценных бумаг, обеспеченных недвижимостью (жилищные облигации,
пул закладных при ипотечном кредитовании и пр.);

• маркетологи, специалисты по связям с общественностью и рекламе, занима­ющиеся продвижением объектов и услуг на рынке недвижимости;

• специалисты по информационным технологиям, обслуживающие рынок не­движимости; информационно-аналитические издания и другие СМИ, спе­циализирующиеся на тематике рынка недвижимости;

• юристы, занимающиеся юридическим сопровождением операций на рынке
недвижимости;

• специалисты в области обучения и повышения квалификации персонала;

• другие специалисты — сотрудники и члены национальных и международ­ных профессиональных объединений рынка недвижимости.

 

 

Поможем в написании учебной работы
Поможем с курсовой, контрольной, дипломной, рефератом, отчетом по практике, научно-исследовательской и любой другой работой
<== предыдущая лекция | следующая лекция ==>
Особенности РН | Инфраструктура рынка недвижимости

Дата добавления: 2013-12-13; Просмотров: 822; Нарушение авторских прав?;


Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет



ПОИСК ПО САЙТУ:


Читайте также:
studopedia.su - Студопедия (2013 - 2022) год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! Последнее добавление




Генерация страницы за: 0.02 сек.