Этапы становления и современное состояние рынка недвижимости

Характеристики рынка	Основные этапы становления рынка	Современный этап
начальный (1991-1993)	продвинутый (1994-1995)	завершающий (1996-1997)
1.Динамика цен	Сверхвысокие темпы прироста цен (50-100% в год)	Умеренно высокие темпы прироста цен (30-50% в год)	Стабилизация, начало снижения	Дифференциация
2.Соотношение спроса и предложения: • на вторичном рынке; • на первичном рынке	Спрос выше предложения	Предложение существенно опережает спрос Спрос выше предложения	Относительное равновесие Предложение выше спроса	Спрос выше предложения Предложение выше спроса
3.Соотношение цен первичного и вторичного рынков	Цены вторичного рынка существенно выше	Цены вторичного рынка ниже или равны ценам первичного	Цены вторичного рынка ниже цен первичного	Дифференциация, динамичное равновесие
4.Состояние законодательной базы	«Правовой вакуум»	Фрагментарность	Завершение формирования,	совершенствование
5.Спектр предпринимательской деятельности на рынке недвижимости	«Риэлтерская» (недифференцированная)	Брокеры, оценщики, девелоперы (застройщики)	Весь диапазон профессиональной деятельности	Весь диапазон профессиональной деятельности
6.Типы недвижимости, вовлекаемой в рыночный оборот	В основном жилье	Жилье, коммерческая недвижимость (торговля, офисы)	Жилье, коммерческая, производственная недвижимость,	Жилье, коммерческая, производственная недвижимость, земля
7. Доля организованного рынка	Незначительная	25-30%	Около 50%	Около 80%
8. Уровень конкуренции на рынке	Низкий	Умеренный	Высокий	Высокий
9. Уровень рентабельности брокерской деятельности	Сверхвысокий (более 50% рентабельности)	Высокий (20-30% рентабельности)	Относительно низкий (10% рентабельности)	Относительно низкий (10% рентабельности)
10 Уровень рисков при сделках с недвижимостью	Высокий	Средний	Относительно высокий	Средний
11.Взаимодействие рынков недвижимости и финансового	Практически отсутствует	Единичные случаи	Частые случаи	Налаживание постоянного взаимодействия