Тема : дела по спорам связанным с правом собственности

Вопросы возгнникающ при подготовке и суд разбирательстве дел о праве собственности. Эти дела для судей представл опред сложность особенно на недвижимое имущество. При их разрешении может примен целы комплекс прав норм регулирующих различные отношения собственности причём нередко должны учитываться и утратившие силу нпа действовавшие на момент возникновения спорного отношения. Судья решая указ в ст 148 гпк уже на стадии подготовки дела к суд разбирательству должен определить все нормы права кот следует руководствоваться при разрешении дела а также круг доказательств подтверждающий обстоятельства имеющие с учётом этих норм значение для дела и при необходимости предложить сторонам и иным участв в деле лицам представить доп доказательства; подлеж примен нормы закона и необходимы доказательства опред судьёй исходя из характера возникшего спора и избранного истцом способа защиты права. Однако парктически по каждому делу должны учитываться общие принципы и нормы относ к праву собственности а также доказательство имеющее общее значение при разрешении споров о собственности в частности по искам связанным с правом собственности на недвижимое имущество дб представлены сведения о гос регистрации прав на это имщество и сделок с ним. Документы на основании которых возникло право собственности, документы подтверждающие тех характеристики имущества соответсвующие планы и тд

Суд защита права собственности осущ на основе указанных принципов и норм международного права и констит РФ. Эти нормы подлежат непосредственному применению если суд при разрешении дела придёт к убеждению что закон или иной нпа регулирующий рассматриваемое судом правоотношение протворечит соответствующимположениям закреплённым в международной конвенции и конституции РФ. Суд не должен применять нпа если он ограничивает права собственника. Согласно ст 55 конст РФ п 2 ст 1 гк РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь ФЗ и только в той мере в какой это необходимо в целях защиты основ конст строя нравственности обороны страны и безопасности государства. Способы защиты гражд прав перечень кот не исчерпывающий определены в статье 12 гк. перечисленные в этой статье способы защиты могут прменяться отдельно и в совокупности с другими способами при суд защите не только права собственности но и вещных прав на имущество лиц не являющихся собственниками. К таким правам относятся = право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Право постоянного (бессрочного) пользования зем участком сервитуты. Право хоз ведения имуществом. И право оперативного управления имуществом (ст 216 гк)

Выбор способа защиты наруш права принадлежит искл истцу. Судья на стадии подготовки дела к суд разбирательству исходя из избранного истцом способа защиты может опросить стороны и их представителей по существу заявленных требований и возражений на них в целях уточнения фактич оснований этих требований.

Определение ю знач обстоятельств и необходимости представления до доказательств и их подтверждении. При этом судья не вправе предлагать истцу избрать другой способ суд защиты а тем более изменять его по собственной инициативе. Иск может быть предъявлен в защиту не только наруш но и оспар права ст 11 гк в частности если право лица на объект собственности основано на недлажеще оформленной письменной сделке и оспаривается другой стороной по этой сделке то такое лицо для подтверждения своего права может обратится в суд с иском о признании сделки недействительной. в подтверждение такого иска судья при необходимости должен предложить истцу с учётом требований п 1 ст 162 гк представить письменные доказательства, правила определяющие допустимость доказательств действуют и в отношении сделок требующих нотариально удостоверения, когда 1 из сторон полностью или частично исполнила сделку и обратилась в суд с иском о признании её действительной всвязи с уклонением другой стороны от такого удостоверения (п 2 ст 165 гк РФ). Сделка в отношении кот поставлен вопрос о придании ей юридической силы не должна содержать ничего противозаконного. Так независимо от представл доказательств суд не может признать действит валютную сделку соверш без учёта треб ст 9 фз от 10 дек 2003 года о вал регулировании и вал контроле согласно кот валютные опреации между резидентами запрещены за исключение операций предусмотренных этим ФЗ

02.10.12

-3 минут

Тем не менее собственник может обратится в суд с требованием о присечении любого нарушения его права собственности т е прав владения пользования и распоряжения. Способы защиты прав собственности как вещного права объектом которого является индивидуально определённое имущество определены в главе 20 гк судебная защита права собственности и др вещных прав может осуществляться путём восстановления наруш права собственника либо иного лица влдаеющего имуществом по предусмотренному законом основанию посредством принятия соответствуюещго судебного решения по иску об истребовании имущества 9 виндикационный (либо по иску об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав не связанных с лишением владения имуществом (негаторный иск). Для защиты права собтв в суд практике широко исп также иск о признании права собственности хотя такой вещно правовой способ защиты не упомянут по главе 20 гк. Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения на основании статей 301 302 гк может быть предъявлен и в отношении индивидуально опред вещи сохранившейся внатуре. Во отношении вещей определённых только родовыми признаками предъявление виндикационного иска исключено если суду не представлены доказательства того что истребуемое имущество находится во владении лица к которому предъявлен виндикацион иск то иск не мб удовлетворён так как нельзя возложить на ответчика обязанность по возврату отсутствующей у него вещи. В таокм случае собственник не лишён возможность предъявить иск к фактическому владельцу истребуемого имущества а если вещь утрачена требовать защиты своего права другим способ предусмотренным статьёй 12 гк в частности путём предъявления к виновному лицу иска о возмещении убытков. Когда имущестов об истребовании кот предъявлен иск находится в обладании последующего приобретателя ю значение исходя из положений ст 302 гк имеют: способ убытия этого имущества из обладания собственника либо законного владельца и характер приобретения имущества его владельца. Если имущество приобретено безвозмездно от лица кот не имело право его отчуждать собственник (законный владелец вправе истребовать имущество во всех случаях. Другое дело когда такое имущество было приобретено возмездно. В данном случае закон охраняет только интересы добрососвестного приобретателя ограничивая возможность истребования находящегося в его владении имущества. Добросоветсным приобретатель считается тогда когда он не знал и не мог знать о том что приобретает имущество у лица которое не имело права его отчуждать. При отсутствии этих признаков владелец признаётся недобросовестным он не может быть признан добросоветсным и тогда когда ему было известно на момент совершения возмездной сделки о наличае претязаний третьих лиц если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными. Иметь ввиду что добросоветсность приобретателя не предмет иска а 1 из обстоятельств имеющих значение по делу которое подлежит доказыванию по иску об истребовании имущества. Исковое о признании добросоветсным приобретателя иногда предъявляемое на практике не мб приянто к производству суда а принятое дб оставлено без рассмотрения на основании части 3 статьи 263 гпк. В подобно случае истец по сути обращается за установлением факта имеющего ю значение по спору о праве собственности наличие которого со всей очевидностью вытекает из характера его заявления. Истребование имущества от добросовестного приобретателя приобретшего имущество возмездно допускается только тогда когда оно выбыло из владения собственника или лица к которому оно было передано собственником во владение помимо их воли (утеряно, похищено и тп) обязанность доказать факт выбытия имщества по указ обстоятельствам лежит на собственнике. Преобретатель же должен представить доказательства о то что он приобрёл имущество возмездно и что не знал и не мог знать об отсутствии у лица у кот приобретено имущество права на его отчуждение. Имущество подлежит возврату если на основе оценки представленных доказательств суд придёт к выводу об отсутствии воли собственника на отчуждение своего имущества либо о недобросоветсности приобретателя. Так иском о признании сделки недей и примен последствий её недействительности суд должен понимать различия между этими способами защиты и уже на стадии подготовки дела к суд разбирательству исходя из избранного истцом способа защиты определиться с тем какие обстоятельства имеют значение для дела и какие доказательства в ихподтверждение или опровержения дб представлены сторонами по иску собственника о признании недействительным возмездного договора закл лицом не имевшим право отчуждать указанное в договоре имщество это имщество не мб передано собственнику не являющемуся стороной указ договора в порядке применения последствий предусмотренных ст 167 гк.

Имущество может быть возвращ только по иску собственника об истребовании имущества на основании ст 302 гк. Елси истец представит суду доказательства подтверждающие наличие предусмотренных в названной статье обстоятельств. Такое истолкование закона (норм) закрпеляющих указ способы защиты наруш прав дано в постановлении конституционного суда от 21 апреля 2001 года №:-п по делу о проверке конституционности положение п 1 и 2 ст 167 гк всвязи с жалобами ряда граждан. Вывод конст суда россии основан на нормах ст 168 гк из которой следует что на сделку совершённую с нарушением закона не распространяются общие положения о последствиях недействиетльности сделки елси сам закон предусматривает иные последствия такого нарушения так как добросоветсное приобртение возможно только тогда когда имущество приобретается не непосредственно у собственника а у лица кот не имело права отчуждать это имущества последствием сделки соверш с таким нарушением является не 2 сторонняя реституция а возврат имущества из незаконного владения виндикация если для этого имеются предусмотренный законом основания (БЕЗВОЗМЕЗДНОСТЬ ПРИОБРЕТЕния имущества добросов приобретателм выбытии имущества из владения собственника помимо его воли и др

Собственник имеет возможность прибегнуть к способу защиты по ст 167 гк когда речь идёт об 1 (*первой) сделке соверш с нарушением закона но когда спорное имущество приобретено добросов приобретателем на основании полсед (2 и 3 и тд) отчуждателем имущества по кот уже выступает другое лицо защита права лица считающего себя собственникам имущества возможна лишь путём удовлетворения виндикац иска если для этого имеются предусмотренные ст 302 гк основания. из правила допуск возможность возврата имущ закон дел искл. деньги ст 140 гк и ЦБ на предъявителя гл 7 гк не мб истребованы от добросоветсного приобретателя ни при каких обстотятельствах. Когда недвижимое имущество не мб истрбовано оно остаётся в собственности добросовестного приобретателя владеющего этим имуществом на основании возмездной сделки. абзац 2 пункт 2 статьи 223 гк по кот недвижимое имущество признаётся принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с с момента такой регистрации за искл предусм ст 302 гк случаев. Когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. Но это не лишает собственника возможности защиты своего права путём предъявления иска о возмещении убытков к лицу которому он передал имущество во владении

09.10.2012

Нередко истцы обращаются в суд за защитой права собственности с пропуском устан для этого давностного срока. Исковая давность прим судом только по заявлению стороны в споре. Поэтому на стадии подготовки дела к суд разбирательству судья при отсутствии такого заявления не вправе по собств и инициативе предлагать сторонам дать объяснения связанные с пропуском срока иск давности, представить доказательства относ к этому обстоят. Такие действия он вправе совершать если заинтер стороной заявлено о применении иск давности например ответчиком в отзыве на исковое заявление. В этом случае судья может предложить ему представить доказательства в подтверждение своего заявления а истцу доказательства уважительности пропуска срока если таковые имеются и вынести вопрос на рассмотрении в предварительном судебном заседании. Разъяснения по вопросам применения исковой давности даны в пост пленума вс россии и высшего арбитр суда от 12 ноября 2001 года № 15 дробь 18 о нек вопросах связанных с применением норм ГК об исковой давности. И давность – установленный законом срок в течение которого лицу предоставл возможность принудительно удовлетворить своё требование по защите наруш права. Право на иск возникает с того дня когда собственник имущества узнал или должен был узнать о нарушении своего субъективного гражданского права. с этого времени нач течение срока ис давности …..важно. …..с начала теч давностного срока. Можно ли этот момент связывать только с пользованием имущества ех квартирой. Такая трактовка была бы неправ, непроживание гражд в принадл ему квартире не влечёт за собой утрату им правомочий собственника независимо от срока отсутствия. Вместе с тем в определённой ситуации лишение гражданина права на пользование имуществом может свид о нарушении его права как собственника этого имущества в частности когда недвижимое имущество своместно построенное или приобретённое гражданами по договорённости о создании общ собственности оформляется на 1 из них это ещё не свидетельствует о нарушении прав другого лица участвовавшего в совместной постройке покупке имущества. Как правило лицо значащееся собственником недвижимого имущества берёт на себя обязательство переоформить в будущем на другого собственника право на часть этого имущества путём заключения договора дарения, сост завещания и тому подобное. Лишение же последнего в дальнейшем права пользования жилым помещением отказ от оформления на него обусловленным способом права собственности на часть имущества, передача права собственности на это имщество другому лицу могут свидетельствовать о нарушении субъективного права лица учавствовашего в создании приобрететнии недвижимого имущества на его части. Но представляется что сказанное можно распространить только на те правоотношения которые возникли до введения в действие системы гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Период когда существовавшие в законодательстве запреты не позволяли лицам совместно постороившим или приобретшим объект недвижимости свободно оформить жостигнутую между ними договорённость. В наст время таких запретов нет действует принцип свободы дог. Закон связ момент возникновения права собственность на вновь создаваемое или приобрет по дог недвижимое имущество непосредственно с государственной регистрацией. По ст 2 фз от 21 июля 97 года № 122 фз гос регистрация прав- юр акт признания и подтверждения государством возникновения огранчения перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соотв с ГК РФ. Гос регистрация явл единственным доказательством существования зарегестрированного права. Зарег право на недвижимое имущество мб оспорено только в судебном порядке следовательно внесённая в егр запись о праве собственности только 1 из покупателей либо застройщиков дома свидетельствует о возникновении такого права только у него и отрицает право других лиц на этот объект недвижимости. Их право собственности на объект недвижимости с этого времени явл нарушенным так как оно признано за др лицом юр актом гос регистрации кот они могут оспорить в судебном порядке в пределах срока иск давности исчисляемого с того дня когда они узнали или дб узнать о совершённой регистрац записи

Выдача свид о праве на наследство на недвижимое имщество другому лицу, незаконное отчуждение разрушение или порча этого имущества и тому подобное безусловно нарушают права собственности. В этих случаях срок исковой давности исчисляется с того момента когда лицо считающее себя собственником узнало или дб узнать о совершении указанных действий. Доказательствами подтверждающие указанные обстоятельства могут служить данные о заключении другим лицом договоров страхования этого имущества, внесения соотв нал платежей и сборов, препятствующих истцу в пользовании имуществом со стороны нового собственника и т д. правила исковой давности не примен по негаторном у иску то есть по требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его прав хотя бы эти нарушения не были соеденены с лишением владения (ст 208 гк) предметом таких треб явл устранение длящегося правонарушения сохраняющегося к моменту предъявления иска ех уменьшение уровня освещённости жилыъх помещений в доме ниже допустмого уровня, вследствие возведения на соседнем зем участке строения с нарушением установленных норм правил. Срок обращения с завялением в суд подлежащий примен по делам возникающим из публичных правоотнош а также по делам о совершении нотариальных действий или об отказе в их совершении не равнозначен сроку и давности- их надо различать. Закон-ль устан в указ случаях не срок защиты наруш права а срок на подачу в суд заявления об оспаривании решения или действия органа гос власти органа мсу, должностного лица, гос или муниципального служащего а также лица совершившего нотариальные действия или отказавшего в этом. Так как сроки обращения в суд в отличае от сроков исковой давности по своему характеру явл процессуальными то положения главы 12 гк на них не распространяются. восстановление таких сроков осущ по правилам ст 112 гпк РФ однако часть 2 ст 109 гпк согласно которой не рассматриваются и подлежат возврату поданные по истеч проц сроков жалобы и докумнеты без ходатайства о восставновлении пропущенных сроков, в данном случае не применимо в силу п 3 части 2 ст 256 гпк. Причины пропуска срока поясняются после принятия заявления к производству, при установлении предварительно в суд заседании на основе представленных доказательств факта пропуска указанных сроков без уважительных причин. судья на этой стадии процесса принимает решение об отказе в иске без исследования иных фактических обстоятельств оп делу. Иногда судья отказывает в принятии заявления или прекращает производство по делу о признании права собственности на имущество по основаниям неподведомственности судам общей юрисдикции ссылаясь на п1 часть1 ст 33 апк. Отказ в принятии указанных заявлений или прекращение производства по делу по названному основанию явл неправильными если в прежнем законодательстве о несостоятельности содержались нормы вызывающие на практике неоднозначное толкование вопросов о подведоственности имущественных споров, то новым ФЗ № 127 фз от 26 октября 2002 о неост банкротстве прямо предусмотерно что требования кредиторов оп обязательствам не явл денежными могут быть предъявлены в суд и рассм судом, арбитражным судом в порядке предусмотренным проц законод п 5 ст 4 фз. Тем более это правило относ и к лицам не явл кредиторами орг или ип в отношении кот возбуждена процедура банкротства.

В порядке установленном законом определяется размер требований кредиторов по ден обязательствам и обяхательным платежам по очерёдности удовлетворения каждого требования а также разрешаются разногласия возникающие между арб управляющими кредиторами, между ним и должником, жалоб кредиторов и тп. Иски о признании права собственности на имущество нах у должника в отношении кот возбуждена процедура банкротства или имеется решение о признании банкротом и открытии К производства не относится к указанным выше ден требованиям и не направлены на урегулирование разногласий о составе размере и об очерёдности удовлетворения имущественных требований а также об их погашении за счёт имущества должника. Характер таких исков совершенно иной- они направлены на защиту права собсвтенности истца на имщество кот принадлежит ему на законном основании хотя и нах у должника. Предъявление физ лицами такимх требований как и ряда других в частности о признании сделок недействительными суды общей юрисдикции не противоречат требования указанного ФЗ основанному на статьях 11, 12, ГК и нормы проц права регулирующих вопросы пожведомственности и не затрагивает прав других кредиторов при расчёте с ними кот могут претендовать на удволетворение их претензий только за счёт имущества принадлежащего должнику. Рассматривая вещно прав способы защиты нельзя не обр внимание и на положения ст 305 гк о том что права предусмотр ст 301 -304 гк принадлежат также лицу хотя и не явл собственником но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хоз ведения или по иному основанию предусмотренному законом или договором.это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. Правом на обращ с иском от своего имени в суд обладает не только собственник но и лицо владеющее имуществом на законном основании. Такое лицо вправе требовать в судебном порядке и возмещение материального ущерба причинённого повреждением наход в его владении имущества в частности гражданин владеющий авто на основании полной доверенности вправе обратится в суд с иском к виновному лицу о возмещении убытков причинённых повреждением авто в результате ДТП. Это право основано на обязанности лица владеющего имуществом на основании доверенности и представляющего интересы собственника перед 3 лицами возвратить это имщество в том же состоянии в каком оно получено с учётом естественного износа и представить отчёт с приложением оправдательных документов. При наличии между спорящими сторонами дог отнош способ защиты гправ может определяться с учётом прав норм устан основания признания сделок недействительными и последствия их недей.

Дела по спорам связанным с участием в строительстве жилого дома. Отнесение к недвижимости значит распространение на имущество специально правового режима обусловленного его спецификой в частности требования о гос регитсрации права собственности и дру вещных прав на недвижимое имщество. Особенности определения момента возникновения права собственности у приобретателя такого имущества по договору и тд суд споры связанные с правом собственности на вновь создаваемого имущество чаще всего возникает в отношении жилых домов квартир в многокв жилых домах жилой дом. Квартира т е часть жилого здания предназначенная для самостоятельного использования в жилых целях, иные жилые помещения явл объектами права собственности относ к недвижимости что определяет иъх прав режим. Право собсвтенности на вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее гос регистрации возникает с момента такой регитсрации. Гос регистрация права осущ на основании документов подтверждающих создание объекта недвижимсоти. До сдачи в эксплуатацию и гос регистра объект незавер строительства также относ к недвижимому имуществу в случае необходимости совершения сделки с объ незав строительства право на такой объект недвижимого имущества мб зарегестрировано на оснвоании документа подтверждающих право пользования зем участком для создания объекта недвижимого имущества в установленных случаях на основании проектно сметной документации и объекта сод описнаист 2 фз о гос рег объ незав строит. Право собств на строение рег за лицо являющееся собственником имущеста а также владеющим пожизненным наследуемым имуществом в постоянном бессрочном пользов кот нах зем участок где осущ посторойка и при условии что строительство осуществлено с соотв разрешения а также с соблюдение градостроительных и строительных норм и правил. Споры могут возникнуть когда застройщику помогали в строительстве члены его семей родственники или вообще постронние для него лица. Они нередко обращ в суд с иском о признании права собственности на часть жилого дома по основанию участия в его строительтсве при разрешении таких споров возникают разнообразные прав ситуации затрудняющие приянтие правильных решений. По общему праивлу участие в строительстве посторонних для застройщика лиц содействии ему в этом со стороны членов семей родственников не может служить основанием для удовлетворения их притязаний на жилой дом или его часть они могут требовать лишь возмещение произведённых ими затрат однако в отд случаях с учётом всех обстоят дела суд может признать за указ лицами право собственности на часть жилого дома елси устан что между ними и застройщиком имелась договорённость в создании общей собственности на дом и в этих целях они вкладывали свой труд и средство строительство т образом при разрешении споров наз лиц в певую очередь вжно устан цель кот они преследовали вкладывая свой труд и средства строительства а также наличие договорённости о создании общей собственности на объект недвижимости. Письм дог опред условие участия в строит за редким искл отсут. суд практика считает что соглашение о совместном строитльтсве жилого дома не обяз дб закл в письменной форме. В данном случае речь не о размере вложений в общ собственность а о цели с кот эти вложения вносятся.ч то касс самого факта материальных вложений то тогда когда закон требует соблюдение письменной формы этот факт и размер вложений должны подтверждаться только письменными доказательствами. В подтверждении указанного положения суду могут быть представлены любые фактические данные на основе окт можно установить наличие или отсутстствие обстоятлеьств обосновывающ заявленные требования. Это мб объяснения сторон показания свидетеле чеки счета квитанции накладные о приобретении и перевозке строит материалов договоры с организацией осущ строительство или слицами вып работы по строительству их расписки о получении ден сумм и сведения нал органов о вкл этих сумм в совок доход лиц их получивших за соотв год и тп

О совместности может свидетельствовать харатктер длительного проживания 1 семьёй без регистрации брака и ведения общего хозяйства ведения строительства дома для совметсного проживания в нём; планировка жилого дома наличие обособленныхт частей порядко пользования домом участие в расходах по его содержанию оплате налогов и другие конкретнее обстоятельства.

23.10.12

30.10.12

Или привести объект недвижимости в первоначальное сост. Вместе с тем п 3 ст 222 гк допускает возможность признание права собственности на самовольную постройку в суд порядке что позволяет искл необоснованный снос(разборку) постройки отвечу стан требованиям. Указанная норма разграничивает 2 случая признания права собственности на самовольную постройку судом. 1 за лицом осуществившим постройку на непринадлжащем ему зем участке, при условии что данный участок будет в устан порядке предоставлен этому лицу под возведённую постройку. 2 за лицом в собственности, пожизненно наслед владении, постоянно (бессроч) польз кот нах ЗУ где осущ постройка т есть за титульным землевладельцем кот обязан возместить лицу осуществившему постройку расходы на её возведение в размере определ судом.

В обоих случаях право собственности на самовольную постройку мб признано судом лишь при условии если её сохранение не нарушает права и охран законом интересы других лиц не созд угрозы жизни здоровью людей.круг обстоят имеющ ю значение по делам этой ктаегории должен опред исходя из общих условий собл кот треб при строительстве или реконструкции любого объекта недвижимости. Эти условия можно сгруппировать в общем виде след образом: 1 налчие права на зу на кот ведётся новое строительство либо разрешение собственника….реконструкцию, 2 соблюдение целевого значения и разреш исп этого участка а также красных линий устан проектами планировки.3 наличие утвержден в устан порядке проектной документации явл основанием для выдачи разрешения на строительство

4 разрешение на строит т едокумент подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана зу и дающ застройщику право осущ строительство реконструкцию капитальный ремонт объектов капитального строительства

5 соблюдение градостроит регламентов, строит, экологических, санитарно гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов

6 соблюдение прав и зак интересов собственников землевладельцев землепользователей и арендаторов сопредельных зу и иных объектов недвижимости

Если самовольная постройка возведена собственником зу то его права на этот участок подтверждаются записью в едином гос реестре прав на недвиж имущество и сделок с ними а также гос актами свидетельствами и другими докумнетами удостоверяющими права на землю и выданными гражданам или юл до введения действия ФЗ от 21 июля 97 года № 122-фз. Или выданными позднее но до начала выдачи свидетельств о гос рег прав по фо…..свидетельствами о праве собственности по фомам утв указом президента РФ от 24 окт 93 № 1767 со зн 2 и пп РФ и от 19 марта 92 № 177 со значком 3 и гос актами о праве вожизненного наследуемого владения зем участка в праве постоянного бессрочного польз зу по формам утв пп министра РФ от 17 сент 91 493 со зн 4. Сложнее разрешить вопрос когда постройка осущ лицом на непренадл ему зу. Порядок закрепления за застройщиком зу под самовольной постройкой законом прямо не определён. Зд мб 2 ситуации 1 когда земля в гос или муниц собственности и явл свободной от прав на неё физ или юл 2 когда з нах в частной собственности, правомерном владении или пользовании других фл или юл. В 1 случаи истцу надо представить суду доказательства свидителельствующие о предоставлении ему исп органом гос власти или орг мсу зем участка на кот расположена самовольная постройка для исп в целях соответствующих назначению этой постройки. Суд практика исходит из того что такими доказательствами мб не только решения принимаемые в порядке ст 32 зк но и др данные свидет о согласии соотв гос органа мсу предоставить зу под самовольной постройкой в частности уполном орган может сообщить о том что участок под самовльно возвед строением будет предоставлен тому лицу за кот суд признает право собственности на это строение.

Несмотря на такую практику будет более правильным если суд получив такое согласие приостан на основании абзаца 5 ст 215 гпк производство по делу до ю оформления прав лица на зем участок так как в ходе оформления могут быть выявлены обстоятельства препятствующие отводу этого участка. Когда суд ограничивается только согласием компетентного органа на пред зу дб редки связ с конкретными обстотя дела со всей очевидностью свид об отсут правов оснований для полед отказа.

Если само постро возвед на зу принадл др фл или юл то право собственности на неё мб признано за застройщиком при условии перехода к нему соотв права на зу или его часть по основаниям предусмотренным г законодательством с учётом предусм ст 27 зк ограничений оборотоспособности зу

Отдельно остановится на наиболее распростр в суд практике случаях когда самовольнач постройка возведена собств зу совместно с другими лицами (членами семьи родственника или посторонними для него лицами) претенд на признание за ними права собственности на эту постройку или её часть. Право оказ лиц на землю под самовольным строением может возникнуть на основании ст 35 зк ст 271 273 гк если за ними будет признано право собственности на это строение или его часть. Такой вывод след из правовмочий собственника зу на его затсройку и отчуждение принадл ему зданий сооружений и иных строений. По иску заявл лицами не имеющими на период возведения саамов постройки права на зу или на расположенные на нём строения прав значения имеют обстотя связ с получением согласия собственника строения на осущ пристройки реконструкцию строения или с согласия собственника на возведение постройки на этом участке. Эти лица должны представить суду доказательства свидетельствующие о том что они участвовали в строительстве совметсно с собств строениея или Соб зу по соглашению с ним о создании общ собственности на возводимую постройку и именно в этих целях вкладывали свой труд и средства. При недоказанности такого соглашения они могут претендоватьлишь на возмещение понес затрат на строительство. Безусловной во всех рассм случ не мб измен в т ч судом разрешнёное исп зу заянтого саамов построй. Когда исп зу под самовольной постройкой не будет соответствовать разреш исп а компетентным органа отказ в изменении целевого назначения земли требование о признании права собственности на неё судом не мб удовлетворено. Иное противоречило бы треб ст 8 ЗК. Согласование гос общественных и частных интересов при создании реконструкции использовании и иных изменениях объектов недвижимости обеспечивается органами гос власти и органами мсу.достигается разработкой в соотв со строит нормами и правилами проектной документации кот согласовыв с орг архитектуры и градостроит, органами гос надзора и контроля и утверждается в установленном порядке и выдачей на основании этой документации разрешения на строительство. По спорам связ с самовльным строительтсвом такая документация или её часть как правила отсут. По всем делам по искам о признании права собственности на самовльную постройку суду дб представлены доказательства подтв соблюдение треб охраны окруж природной среды правил застройки эко снитарно гигиен противопажарных строит и др обязат норм и праивл выполнение кот требуется для строительства и эксплуатации конкретной постройки.это обстоят подтверждаются заключениями органов архитектуры и градостроительства, гос органов уполномоченных на осуществление контроля и надзора за соблюдением соотв норм и правил а также разрешением на строительтсво. Разрешение на строит на зу на кот не рапсростр действие градостроит регламента или для кот градостроит регламент не устанавливается выдаётся фд орг исп власти, органом исп власти субъекта РФ или органом мсу в соответствии с их компетенцией в ост случаях органа мсу по месту нахождения зу. разрешение на строит (реконструкц не треб если1 строит гаража на зу предоставленном фл или строит на зу для ведения садоводства дачного хоз 2 строит реконстукции объектов не явл объектами капитального строительства 3 строит на зу строений и сооружений вспомогательного использования 4 изменения объектов капитального строит или частей их если такие изменения не затрагивают конструктивные и такие характеристики и безопасности не нарушают права 3лиц и не превышают предельные параметры разреш строит реконструкции устан градостроит регламентом 5 иных случаев если в соотв сградостроит кодексом законодательством субъ РФ о градостроит деят получения разрешения на строит не требуется статья 51 градостроит кодекса.

06.11.12

Бери в вк

Дата добавления: 2014-01-04