Понятие о системе строительных организаций

1.1.1. Участники строительств

1.1.2. Строительные организации и их классификация

1.1.3. Взаимоотношения генподрядных строительных организаций

с заказчиком, субподрядными организациями, поставщиками

материальных ресурсов, подразделениями механизации и транспорта

1.1.1. Участники строительства

Основу строительства составляют организации, выполняющие строительные работы и работы по монтажу оборудования, входящие в их состав предприятия и хозяйства, а также проектно- изыскательские и научно- исследовательские организации строительного профиля.

Организационная структура управления строительством отличается иерархической структурой. Блок участников строительства в общем виде состоит из следующих основных организаций: генподрядные строительно-монтажные организации, генеральный застройщик (заказчик), проектная организация, внешние субподрядные и специализированные организации, организации-поставщики технологического оборудования и других материально-технических ресурсов, обслуживающие организации (общепит, торговля, медицина и др.), финансирующие организации, директивные и контролирующие органы.

1.1.2. Строительные организации и их классификация

Строительно-монтажными организациями являются строительные фирмы различных форм собственности и входящие в их состав строительно- монтажные подразделения или участки. Это первичные самостоятельные производственно- хозяйственные единицы, непосредственно осуществляющие строительство.

По способу строительства строительно-монтажные организации могут быть:

· хозяйственными, когда работы выполняются силами и средствами действующих и строящихся предприятий или организаций;

· подрядными, работы ведутся постоянно действующими строительными организациями по договору подряда (контракт) с заказчиком;

· смешанный метод.

По характеру договорных отношений строительно-монтажные организации бывают генподрядные и субподрядные.

По виду выполняемых работ СМО делятся на общестроительные и специализированные. Общестроительные организации обычно выполняют основные виды общестроительных работ (монтажные, каменные, бетонные, столярные, плотничные), такие строительно- монтажные организации (СМО) являются обычно генподрядчиками. Специализированные СМО выполняют определенный вид работы или комплекс из нескольких однородных работ (фундаментостроение, отделочные, электромонтажные и сан- технические работы), такие СМО как правило являются субподрядчиками, но иногда выступают в качестве генподрядчиков. СМО выполняют работу по прямому договору с генподрядчиком.

По району деятельности СМО бывают городского типа, территориальные, площадки (создаются для выполнения больших объемов СМР на одной площадке и после выполнения работ расформировываются), республиканские.

По объему СМР с учетом их сложности и трудоемкости СМО относят к трем группам по оплате труда руководящих и инженерно-технических работников:

В ценах 1984 года.

Вид организаций	Группа по оплате	Объем СМР, млн. руб. в год
Тресты и управления на правах треста		40 и более 25- 40 15- 25
Управления, ПМК, СМП, отряды		8 и более 5- 8 3- 5

В зависимости от сложности и трудоемкости выполняемых работ и их объемов применяется поправочный коэффициент от 0,8 до 2,5 (сан- технические работы, газификация, вентиляция и их внешние сети - 1,3; земляные, отделочные, устройство связи - 1,5; электромонтажные работы - 1,35; монтаж лифтов- 2,5; эксплуатация машин и механизмов - 1,7)

От группы оплаты труда зависит также штатный состав и фонд заработной платы строительной организации. СМО, выполняющие большие объемы СМР, имеют, как правило, более высокие технико-экономические показатели (ТЭП). В СМО, осуществляющих годовой объем работ более 25 млн. руб., выработка на одного работающего на 20 % выше, чем в трестах с годовым объемом работ до 20 млн.руб., а численность ИТР и служащих на 1 млн.руб. объема выполненных работ ниже на 5- 8%.

1.1.3. Взаимоотношения генподрядных строительных организаций

с заказчиком, субподрядными организациями, поставщиками

материальных ресурсов, подразделениями механизации и транспорта

Строительство ведется главным образом подрядным методом (до 90%) на основе подрядного договора, заключенного с заказчиком, подрядчиком. Заказчик по действующим правилам о подрядных договорах по строительству сдает все работы генеральному подрядчику, обычно общестроительной организации. Для выполнения специальных СМР генподрядчик привлекает в качестве субподрядчиков специализированные организации. За все работы, в том числе специальные, генподрядчик несет ответственность перед заказчиком.

В промышленном строительстве функции заказчиков выполняют дирекции строящихся предприятий или руководители ведомств, имеющих право распоряжаться инвестициями. В городском, жилищном, культурно- бытовом и коммунальном строительстве заказчиком являются местные органы власти или их управления капитальным строительством. Заказчик обеспечивает представление и оформление отвода земельного участка под строительство, своевременное утверждение и выдачу проектно- сметной документации, оформление финансирования и оплату счетов за выполненные работы, обеспечивает строящийся объект технологическим и др. оборудованием. Заказчик осуществляет технический надзор и контроль за ходом строительства, за качеством выполненных работ, за соблюдением сроков строительства и приемкой работ, не вмешиваясь в оперативно- хозяйственную работу строительной организации.

Генподрядчик выполняет СМР своими собственными силами (кадрами) и материально- техническими ресурсами, обязан сдать объект в законченном виде, введенным в эксплуатацию и подготовленным к выпуску продукции или оказании услуг в соответствии с проектом в установленные сроки. На генподрядчика возлагается обязанность координировать деятельность всех участников строительства.

Субподрядчики на основе заключенного договора-контракта с генподрядчиком, выполняя предусмотренные договором работы, пользуется услугами генподрядчика, а также соответствующими фондами на материалы. За счет средств, предусмотренных строительными организациями, приобретают материальные ресурсы, оплачивают услуги подразделений механизации и транспорта.

Дата добавления: 2014-01-04