Рента цена за использование земли

Доход ссудного капитала, выражен в годовых процентах, они называются ставкой процента.

Процент как цена за использование капитала. Ставка процента.

Рыночная экономика предполагаетоплату в виде процента любого предоставляемого в кредит ресурса. Однако на практике процент рассматривается как цена только ссудного капитала, т.е. того, который предоставляется функциони­рующим предпринимателям банками.

Различают также номинальные и реальные ставки процента. Номинальная — это ставка, выраженная в денежной единице по ее курсу.

Реальная — это процентная ставка с учетом инфляции. Диапазон ставок может колебаться (например, от 7 до 20%) в зависимости от ряда следующих факторов.

1. Риск. Чем больше шанс, что заемщик не выплатит ссуду, тем больший ссудный процент будет взимать кредитор.

2. Срочность. Долгосрочные ссуды обычно выдаются по более высоким ставкам процента, чем краткосрочные, т.к. долгосрочные кредиторы могут понести финансовый ущерб из-за отказа от альтер­нативного использования своих денег.

3. Размер ссуды. Как правило, на меньшую ссуду ставка процен­та выше. Причина в том, что административные расходы крупной и мелкой ссуды почти совпадают.

Существуют и такие факторы, как условия конкуренции, уро­вень налогообложения и другие.

Роль процентной ставки весьма велика, т.к. она влияет как на уровень, так и на структуру производства:

1. Низкая процентная ставка приводит к росту инвестиций и рас­ширению производства.

2. Ставка процента влияет на размещение капитала. Она распре­деляет деньги между теми отраслями, где они окажутся наибо­лее прибыльными.

Предприниматели "покупают" деньги, т.е, берут ссуду, чтобы использовать их для покупки, в частности, физического капитала, необходимого для создания товаров и услуг. Следовательно, используя капитал, предприниматель должен получить доход на уровне цены, которую он платит за пользование деньгами.

Доход, полученный посредством любого производственного фактора, характеризуемого совершенно или почти совершенно неэластичным предложением по отношению к его цене, принято называть экономической рентой. В широком смысле слова экономическая рента представляет собой плату за ресурс, предложение которого ограничено.

Отношения по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее полезных ископаемых ресурсов и недвижимости называются рентными.

Собственники земли сдают её в аренду. Объем предлагаемых в аренду земельных участков является величиной заданной, он не зависит от уровня арендной платы за их использование. Даже бесплатное их использование не приведет к увеличению объема предложения земли, так как предложение ее совершенно неэластично.

В связи с этим образуется чистая экономическая рента. Она представляет собой доход, приносимый ресурсом, предложение которого совершенно неэластично по цене. Примером чистой экономической ренты является земельная рента.

Следовательно, важнейшим источником возникновения земельной ренты является ограниченность земли. Земельная рента выступает в форме абсолютной и дифференциальной ренты. Абсолютная рента порождается монополией частной собственности на землю, которая позволяет владельцам земли независимо от качества и месторасположения участков земли, сдаваемых в аренду, получать плату за право пользования землей. Понятие абсолютной (чистой экономической) ренты предполагает одинаковое качество и месторасположение земли. В действительности же земля различается как по плодородию, так и по месту расположения. Земельные участки различаются (дифференцируются) по плодородию, климатическим особенностям и местоположению. В связи с этим производительность труда, применяемого на различных участках земли, будет различна, что сказывается на величине земельной ренты на разных участках земли. Доход, полученный на этих землях, называется дифференциальной рентой.

При прочих равных условиях арендаторы будут платить больше за землю, которая более плодородна или выгодно расположена по отношению к потребителю. Таким образом, средняя и лучшая земли дадут наряду с абсолютной (чистой) рентой еще и дифференциальную ренту I, т.е. доход, полученный в результате использования земли более высокой производительности.

Плодородие земли не является раз и навсегда данным. Оно может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйственной деятельности. К естественному плодородию может добавиться искусственное как результат применения более совершенной агротехники, удобрений и т.п. Если добавочные вложения средств приведут к росту эффективности производства, то возрастет и рента. В этом случае мы имеем дифференциальную ренту II.

Кроме указанных видов ренты выделяют также и монопольную ренту. Монопольная рента основывается на монопольной цене, по которой продается продукт редкого качества. Например, некоторые участки земли, где выращиваются особые сорта винограда для изготовления уникальных, всемирно известных вин, продаваемых по монопольно высоким ценам, приносят собственникам этих земель монопольную земельную ренту.

От ренты следует отличать арендную плату, которая, помимо ренты, может включать еще амортизацию, компенсирующую износ построек и сооружений, которые находятся на земле, а также процент на капитал, вложенный, например, в улучшение качества земли.

Между земельной рентой и ценой реализации земельных участков существует взаимосвязь. Цена земли представляет собой капитализированную, т.е. превращенную в капитал, земельную ренту. Поскольку, владея землей, собственник постоянно получает в виде ренты доход, то он может продать свой участок земли за такую сумму, которая будучи положенной в банк, может приносить ему доход не менее, чем получаемая им рента. Следовательно, цена земли представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты.

(11)

где Р_з - цена земли;

i - норма ссудного процента;

R - годовая рента.

В целом же в течение всего XX в. в странах с рыночной экономикой цена земли имела устойчивую тенденцию к росту, что было связано, прежде всего с ростом несельскохозяйственного спроса на землю.

Дата добавления: 2014-01-04