Право на іпотеку землі

Право користування зд для забудови (суперфіцій).

Користування зд для с/г потреб (емфітевзис).

Ст. 102-1 ЗК, гл. 33 ЦК.

Емфітевзис (право на користування чужою зд для с/г потреб) – довгострокове, відчужуване та успадковуване, крім випадків, передбачених ЗК і ЦК, право особи на користування зд, що належить іншій особі для с/г потреб.

Ознаки:

• Речовий характер
• Може відчужуватися володільцем іншій особі, переходити в порядку спадкування, крім випадків, передбачених ч. 3 ст. 102 -1 ЗК, ч.3 ст. 407 ЦК: право користування чужою зд державної чи комунальної власності для с/г потреб не може бути відчужене.
• Виключає можливість власника зд користуватися нею протягом терміну дії Е.
• Безстроковий, строковий – строк користування зд державної чи комунальної власності для с/г потреб не може перевищувати 50 р. (ч. 4 ст. 102 -1, ч. 4 ст. 108 ЦК)
• Плата, розмір якої погоджується у договорі.

Ст. 102-1 ЗК, гл. 34 ЦК.

Суперфіцій – довгострокове, відчужуване, успадковуване право особи на користування зд іншої особи.

Ознаки:

• Речовий характер
• Може відчужувати володільцем іншій особі, переходити в порядку спадкування, крім випадків, передбачених законом: ч. 3 ст. 102 -1 ЗК – землі державної, комунальної власності, крім випадків переходу права власності на будівлі та споруди.
• Надає право користувачам використовувати зд виключно для забудови (будівництво промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд та будівель)
• Виключає можливість власника використовувати зд протягом дії суперфіцію.
• Строкове, безстрокове. Строк для користування зд державної, комунальної власності не перевищує 50 років – ч. 4 ст. 102-1 ЗК, ч. 5 ст. 413 ЦК.
• Право власності на збудовані споруди належить суперфіціарію.
• Договір суперфіцію підлягає державній реєстрації.
• Додаткова підстава для припинення - невикористання зд протягом 3 років підряд.

Іпотека – вид забезпечення виконання зобов’язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця (власника, боржника) згідно з яким іпотекодержатель має право уразі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов’язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника.

В теорії ІЗ:

• Об’єктива категорія
• Суб’єктивна категорія
• Правовідношення.

Суб’єктивна категорія – сукупність юридичних можливостей іпотекодержателя, які йому дозволяють реалізувати правомочності на цінність, належної іншій особі на праві власності зд, що обтяжена в частині права на землю спеціальними земельно-правовими і еколого-правовими вимогами щодо раціонального і цільового використання зд, її охорони і відтворення.

Особливість – має ознаки речового права (об’єкт – індивідуально визначений, право слідування, право пріоритету) та зобов’язального права (відносний характер, строковість, двосторонній зв'язок між суб’єктами, кореспондуючі права і обов’язки).

Іпотека – це обмеження прав власника зд з одного боку, з іншого – обтяження зд, що перебуває у власності фо, юо.

Обмеження – заборона власнику здійснювати правомочності розпорядження зд без згоди іпотекодержателя. Це обумовлено захистом майнових прав іпотекодержателя.

Обтяження – право майнових вимог з вартості реалізованої зд у випадку невиконання боржником основного зобов’язання.

Право на іпотеку підлягає обов’язковій державній реєстрації. Здійснення суб’єктивного права на іпотеку породжує виникнення іпотечних правовідносин.

Земельні іпотечні правовідносини – врегульовані нормами земельного права суспільні відносини, що опосередковують виникнення, зміну та припинення права іпотеки землі, які складаються між власником земельної ділянки – іпотекодавцем, кредитором із забезпеченого іпотекою зобов’язання – іпотекодержателем та іншими суб’єктами земельного права у зв’язку із реалізацією іпотекодавцем права власності на зд та у зв’язку із здійснення іпотекодержателем юридичних можливостей, спрямованих на обтяження зд правом іпотеки, а також у зв’язку із додержанням правового режиму використання і охорони обтяженої правом іпотеки зд.

Дата добавления: 2014-01-04