КАТЕГОРИИ: Архитектура-(3434)Астрономия-(809)Биология-(7483)Биотехнологии-(1457)Военное дело-(14632)Высокие технологии-(1363)География-(913)Геология-(1438)Государство-(451)Демография-(1065)Дом-(47672)Журналистика и СМИ-(912)Изобретательство-(14524)Иностранные языки-(4268)Информатика-(17799)Искусство-(1338)История-(13644)Компьютеры-(11121)Косметика-(55)Кулинария-(373)Культура-(8427)Лингвистика-(374)Литература-(1642)Маркетинг-(23702)Математика-(16968)Машиностроение-(1700)Медицина-(12668)Менеджмент-(24684)Механика-(15423)Науковедение-(506)Образование-(11852)Охрана труда-(3308)Педагогика-(5571)Полиграфия-(1312)Политика-(7869)Право-(5454)Приборостроение-(1369)Программирование-(2801)Производство-(97182)Промышленность-(8706)Психология-(18388)Религия-(3217)Связь-(10668)Сельское хозяйство-(299)Социология-(6455)Спорт-(42831)Строительство-(4793)Торговля-(5050)Транспорт-(2929)Туризм-(1568)Физика-(3942)Философия-(17015)Финансы-(26596)Химия-(22929)Экология-(12095)Экономика-(9961)Электроника-(8441)Электротехника-(4623)Энергетика-(12629)Юриспруденция-(1492)Ядерная техника-(1748) |
Суб’єкти та об’єкти права власності на землю
Відповідно до ст. 80 Земельного Кодексу України (далі — ЗК) суб’єктами права власності на землю є: а) громадяни та юридичні особи — на землі приватної власності; б) територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, — на землі комунальної власності; в) держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, — на землі державної власності. Суб’єктами права приватної власності на землю є громадяни та юридичні особи приватного права. Поняття суб’єкта права власності як учасника відповідних відносин на землю тісно пов’язано з поняттями правоздатності та дієздатності. Земельна правоздатність — це здатність мати права і брати на себе обов’язки щодо землі. Вона виникає з моменту народження особи і припиняється з її смертю. Земельна дієздатність — це здатність фізичної особи, яка усвідомлює значення своїх дій і може керувати ними, своїми діями набувати для себе прав щодо конкретної земельної ділянки і самостійно їх здійснювати, а також своїми діями створювати для себе обов’язки щодо конкретної земельної ділянки, самостійно їх виконувати та нести відповідальність у разі їх невиконання. Повну земельну дієздатність має фізична особа, яка досягла 18 років (повноліття). Випадки зниження цього цензу передбачено ст. 36 Цивільного кодексу України (далі — ЦК). ЗК за обсягом наданих прав на землю поділяє фізичних осіб на громадян України, іноземних громадян та осіб без громадянства. Повним обсягом прав щодо набуття землі у власність наділено громадян України. Вони можуть мати у власності будь-які землі, якщо це дозволяє ЗК. Іноземні громадяни та особи без громадянства не можуть мати на праві власності землі сільськогосподарського призначення, а якщо такі землі вони успадкували, то протягом року вони підлягають відчуженню відповідно до ч. 4 ст. 81 ЗК. Законодавець дозволяє цим особам набувати права власності лише на земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також на земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовано об’єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності (ч. 2 ст. 81 ЗК). Суб’єктами права приватної власності на землю мають бути тільки юридичні особи, засновані на приватній власності. Юридичним особам, що належать до державної або комунальної власності, згідно із ст. 92 ЗК, земельні ділянки надаються у постійне користування. Відповідно до ч. 1 ст. 82 ЗК юридичні особи (засновані громадянами України або юридичними особами України) можуть набувати у власність земельні ділянки для здійснення підприємницької діяльності у разі: а) придбання за договором купівлі-продажу, дарування, міни, іншими цивільно- правовими угодами; б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного фонду; в) прийняття спадщини; г) виникнення інших підстав, передбачених законом. Земельна правосуб’єктність іноземних юридичних осіб є значно вужчою, ніж юридичних осіб, заснованих громадянами або юридичними особами України. Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення (ч. 2. ст. 82 ЗК): а) у межах населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна та для спорудження об’єктів, пов’язаних зі здійсненням підприємницької діяльності в Україні; б) за межами населених пунктів у разі придбання об’єктів нерухомого майна. Спільні підприємства, засновані за участю іноземних юридичних і фізичних осіб, можуть набувати право власності на земельні ділянки несільськогосподарського призначення у випадках, визначених ч.ч. 1–2 ст. 82 ЗК, та в порядку, встановленому цим Кодексом для іноземних юридичних осіб. Земельне законодавство України передбачає певні спеціальні вимоги до суб’єктів права власності на землю. Наприклад, у ст. 130 ЗК зазначено, що покупцями земельних ділянок сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва можуть бути: · громадяни України, які мають сільськогосподарську освіту або досвід роботи у сільському господарстві чи займаються веденням товарного сільськогосподарського виробництва; · юридичні особи України, установчими документами яких передбачено ведення сільськогосподарського виробництва. Суб’єктами права комунальної власності на землю є територіальні громади сіл, селищ, міст. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовано об’єкти комунальної власності (ст. 83 ЗК). Згідно зі ст. 7 Закону України «Про розмежування земель державної та комунальної власності» від 5 лютого 2004 р. при розмежуванні земель державної та комунальної власності до земель комунальної власності територіальних громад сіл, селищ, міст передають: усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної власності та земель, віднесених до державної власності; земельні ділянки за межами населених пунктів, на яких розташовано об’єкти комунальної власності; землі запасу, які раніше було передано територіальним громадам сіл, селищ, міст відповідно до законодавства України; земельні ділянки, на яких розміщено об’єкти нерухомого майна, що є спільною власністю територіальної громади та держави. Територіальні громади сіл, селищ, міст можуть об’єднувати на договірних засадах належні їм земельні ділянки комунальної власності, управління якими здійснюють районні або обласні ради. Суб’єктом права державної власності на землю є держава. У державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. Суб’єктами права власності на землю можуть бути іноземні держави. Зокрема, згідно зі ст. 85 ЗК вони можуть набувати у власність земельні ділянки для розміщення будівель і споруд дипломатичних представництв та інших, прирівняних до них, організацій відповідно до міжнародних договорів. Отже, їх право власності на землю має досить обмежений характер. Стаття 22 ЗК містить пряму заборону щодо передачу іноземним державам на праві власності земель сільськогосподарського призначення. Вперше в земельному законодавстві України (ст. 79 ЗКУ) визначено поняття земельної ділянки як об'єкта права власності. Об'єкти права власності на землю – це природні елементи, з приводу чого складаються і існують відповідні правовідносини, тобто, окремі, індивідуально визначені, земельні ділянки. Стаття встановлює кваліфікуючі ознаки земельної ділянки як об'єкта права власності. Об'єктом права державної власності на землю виступають усі землі України, за винятком земель, переданих у комунальну і приватну власність. Виключно в державній власності знаходяться землі атомної енергетики та космічної системи; землі оборони, крім земельних ділянок під об'єктами соціально-культурного, виробничого та житлового призначення; землі під об'єктами природно-заповідного фонду та історико-культурними об'єктами, що мають національне та загальнодержавне значення; землі під водними об'єктами загальнодержавного значення; земельні ділянки, які використовуються для забезпечення діяльності Верховної Ради України, Президента України, Кабінету Міністрів України, інших органів державної влади, Національної академії наук України, державних галузевих академій наук. Ст. 78, як і відповідна норма в попередньому Земельному кодексі, не передбачає поновлення права приватної власності на землю особам, яким раніше, до часів панування на території України Радянської влади, воно належало. Чинними визнаються тільки відносини власності, які виникли після набуття чинності Земельного кодексу України в редакції від 13 березня 1992 р. Об'єктом права комунальної власності є усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності. До земель комунальної власності належать землі загального користування населених пунктів (майдани, вулиці, проїзди, шляхи, набережні, пляжі, парки, сквери, бульвари, кладовища в Киеве, місця знешкодження та утилізації відходів тощо); землі під залізницями, автомобільними дорогами, об'єктами повітряного і трубопровідного транспорту; земельні ділянки, які використовуються для забезпечення діяльності органів місцевого самоврядування та ін. В земельному законодавстві немає обмежень з кількості земельних ділянок, що можуть знаходитися у власності однієї особи. Проте це не тягне об'єднання декількох земельних ділянок в єдиний об'єкт права власності, навіть при збігу їх цільового призначення та мети використання. Кожна з зазначених земельних ділянок, незважаючи на належність одній особі, являє собою самостійний об'єкт права власності. Об'єктом права приватної власності іноземних юридичних осіб є тільки земельні ділянки несільськогосподарського призначення у разі придбання ними об'єктів нерухомого майна та для спорудження об'єктів, пов'язаних із здійсненням підприємницької діяльності в Україні, в першу чергу, в межах населених пунктів. Об'єктом права приватної власності іноземних громадян та осіб без громадянства є земельні ділянки несільськогосподарського призначення в межах населених пунктів, а також земельні ділянки несільськогосподарського призначення за межами населених пунктів, на яких розташовані об'єкти нерухомого майна, що належать їм на праві приватної власності. Стаття 81. Право власності на землю громадян
1. Громадяни України набувають права власності на земельні
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
б) безоплатної передачі із земель державної і комунальної
в) приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у
г) прийняття спадщини;
ґ) виділення в натурі (на місцевості) належної їм земельної
2. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права { Частина друга статті 81 із змінами, внесеними згідно із Законом 3. Іноземці та особи без громадянства можуть набувати права
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
б) викупу земельних ділянок, на яких розташовані об'єкти
в) прийняття спадщини.
4. Землі сільськогосподарського призначення, прийняті у { Частина четверта статті 81 із змінами, внесеними згідно із Стаття 82. Право власності на землю юридичних осіб
1. Юридичні особи (засновані громадянами України або
а) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування,
б) внесення земельних ділянок її засновниками до статутного
в) прийняття спадщини;
г) виникнення інших підстав, передбачених законом.
2. Іноземні юридичні особи можуть набувати право власності на
а) у межах населених пунктів у разі придбання об'єктів
б) за межами населених пунктів у разі придбання об'єктів
3. Спільні підприємства, засновані за участю іноземних (Статтю 82 доповнено частиною третьою згідно із Законом N 1103-IV 4. Землі сільськогосподарського призначення, отримані в
Стаття 83. Право власності на землю територіальних громад
1. Землі, які належать на праві власності територіальним
2. У комунальній власності перебувають:
а) усі землі в межах населених пунктів, крім земельних
б) земельні ділянки, на яких розташовані будівлі, споруди, { Частина друга статті 83 в редакції Закону N 5245-VI (5245-17) 3. Земельні ділянки державної власності, які передбачається { Статтю 83 доповнено новою частиною згідно із Законом N 5245-VI 4. До земель комунальної власності, які не можуть
а) землі загального користування населених пунктів (майдани,
б) землі під залізницями, автомобільними дорогами, об'єктами
в) землі під об'єктами природно-заповідного фонду,
г) землі лісогосподарського призначення, крім випадків,
ґ) землі водного фонду, крім випадків, визначених цим
д) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення
е) земельні ділянки, штучно створені в межах прибережної
5. Територіальні громади набувають землю у комунальну
а) передачі їм земель державної власності;
б) відчуження земельних ділянок для суспільних потреб та з { Пункт "б" частини п'ятої статті 83 в редакції Закону N 5245-VI в) прийняття спадщини;
г) придбання за договором купівлі-продажу, ренти, дарування, { Пункт "г" частини статті 83 із змінами, внесеними згідно із { Пункт "г-1" частини п'ятої статті 83 виключено на підставі ґ) виникнення інших підстав, передбачених законом.
6. Територіальні громади сіл, селищ, міст можуть об'єднувати { Частина шоста статті 83 із змінами, внесеними згідно із Законом Стаття 84. Право власності на землю держави
1. У державній власності перебувають усі землі України, крім
2. Право державної власності на землю набувається і { Частина друга статті 84 із змінами, внесеними згідно із Законами { Частину третю статті 84 виключено на підставі Закону 4. До земель державної власності, які не можуть передаватись
а) землі атомної енергетики та космічної системи;
б) землі під державними залізницями, об'єктами державної
в) землі оборони;
г) землі під об'єктами природно-заповідного фонду,
ґ) землі лісогосподарського призначення, крім випадків,
д) землі водного фонду, крім випадків, визначених цим
е) земельні ділянки, які використовуються для забезпечення
є) земельні ділянки зон відчуження та безумовного
ж) земельні ділянки, які закріплені за державними
з) земельні ділянки, закріплені за вищими навчальними { Пункт "з" частини четвертої статті 84 в редакції Закону { Пункт "и" частини четвертої статті 84 виключено на підставі і) земельні ділянки, що використовуються Чорноморським флотом { Частину четверту статті 84 доповнено пунктом "і" згідно із 5. Держава набуває права власності на землю у разі:
а) відчуження земельних ділянок у власників з мотивів
б) придбання за договорами купівлі-продажу, дарування, міни,
в) прийняття спадщини;
г) передачі у власність державі земельних ділянок комунальної
ґ) конфіскації земельної ділянки; { Пункт "д" частини п'ятої статті 84 виключено на підставі { Стаття 84 із змінами, внесеними згідно із Законами N 1158-IV Стаття 85. Право власності на землю іноземних держав
Іноземні держави можуть набувати у власність земельні ділянки
Стаття 86. Спільна власність на земельну ділянку { Назва статті 86 в редакції Закону N 5245-VI (5245-17) від 1. Земельна ділянка може знаходитись у спільній власності з
2. Суб'єктами права спільної власності на земельну ділянку { Частина друга статті 86 в редакції Закону N 5245-VI (5245-17) 3. Суб'єктами права спільної власності на земельні ділянки { Частину четверту статті 86 виключено на підставі Закону Стаття 87. Виникнення права спільної часткової власності
1. Право спільної часткової власності на земельну ділянку
а) при добровільному об'єднанні власниками належних їм
б) при придбанні у власність земельної ділянки двома чи
в) при прийнятті спадщини на земельну ділянку двома або
г) за рішенням суду.
Стаття 88. Володіння, користування та розпорядження
1. Володіння, користування та розпорядження земельною
2. Договір про спільну часткову власність на земельну ділянку
3. Учасник спільної часткової власності має право вимагати
4. Учасник спільної часткової власності на земельну ділянку
5. Учасник спільної часткової власності відповідно до розміру
6. При продажу учасником належної йому частки у спільній
Стаття 89. Спільна сумісна власність на земельну ділянку
1. Земельна ділянка може належати на праві спільної сумісної
2. У спільній сумісній власності перебувають земельні
а) подружжя;
б) членів фермерського господарства, якщо інше не передбачено
в) співвласників жилого будинку.
3. Володіння, користування та розпорядження земельною
4. Співвласники земельної ділянки, що перебуває у спільній
5. Поділ земельної ділянки, яка є у спільній сумісній
Стаття 90. Права власників земельних ділянок
1. Власники земельних ділянок мають право:
а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку,
б) самостійно господарювати на землі;
в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та
г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб
ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;
д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і
2. Порушені права власників земельних ділянок підлягають
Стаття 91. Обов'язки власників земельних ділянок
1. Власники земельних ділянок зобов'язані:
а) забезпечувати використання їх за цільовим призначенням;
б) додержуватися вимог законодавства про охорону довкілля;
в) своєчасно сплачувати земельний податок;
г) не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та
ґ) підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні
д) своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та
е) дотримуватися правил добросусідства та обмежень,
є) зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди, мережі
ж) за свій рахунок привести земельну ділянку у попередній
2. Законом можуть бути встановлені інші обов'язки власників
Дата добавления: 2014-01-04; Просмотров: 2061; Нарушение авторских прав?; Мы поможем в написании вашей работы! Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет |