Сделки, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению

Компетенция нотариусов по совершению нотариальных действий

В соответствии со статьёй 35 Основ законодательства о нотариате нотариусы, занимающиеся частной практикой, совершают следующие нотариальные действия:

1) удостоверяют сделки;

2) выдают свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;

3) налагают и снимают запрещения отчуждения имущества;

4) свидетельствуют верность копий документов и выписок из них;

5) свидетельствуют подлинность подписи на документах;

6) свидетельствуют верность перевода документов с одного языка на другой;

7) удостоверяют факт нахождения гражданина в живых;

8) удостоверяют факт нахождения гражданина в определённом месте;

9) удостоверяют тождественность гражданина с лицом, изображённым на фотографии;

10) удостоверяют время предъявления документов;

11) передают заявления физических и юридических лиц другим физическим и юридическим лицам;

12) принимают в депозит денежные суммы и ценные бумаги;

13) совершают исполнительные надписи;

14) совершают протесты векселей;

15) предъявляют чеки к платежу и удостоверяют неоплату чеков;

16) принимают на хранение документы;

17) совершают морские протесты;

18) обеспечивают доказательства.

Законодательными актами РФ могут быть предусмотрены и иные нотариальные действия.

Нотариусы, работающие в государственных нотариальных конторах, совершают нотариальные действия, предусмотренные статьёй 35 Основ законодательства о нотариате, а также выдают свидетельства о праве на наследство и принимают меры к охране наследственного имущества.

В настоящее время законом установлено обязательное но­тариальное удостоверение следующих видов сделок:

1) доверенность на совершение сделок, требующих нотари­альной формы (п. 2 ст. 185 ГК РФ);

2) договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возни­кающие из основного договора, подлежащего нотариаль­ному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон (п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 3 ст. 10 Закона РФ от 29 мая 1992 г № 2872-1 «О залоге»);

3) уступка требования, основанного на сделке, совершен­ной в нотариальной форме (п. 1 ст. 389 ГК РФ);

4) перевод долга, основанного на сделке, совершенной в нотариальной форме (п. 2 ст. 391 ГК РФ);

5) соглашение об изменении или расторжении нотариально удостоверенного договора (п. 1 ст. 452 ГК РФ);

6) все разновидности договора ренты (ст. 584 ГК РФ);

7) завещание (ст. 1124 ГК РФ) (исключение составляет завещание в чрезвычайных обстоятельствах (ст. 1129 ГК РФ);

8) сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью (п. 11 ст. 21 Федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

Несоблюдение нотариальной формы сделки в указанных случаях влечет за собой ее недействительность. Такая сделка является ничтожной.

В соответствии со ст. 54 Основ о нотариате нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли тре­бованиям закона.

Договоры отчуждения и о залоге имущества, подлежащего регистрации, могут быть удостоверены при условии представ­ления документов, подтверждающих право собственности на отчуждаемое или закладываемое имущество.

Удостоверение договоров в отношении недвижимого имущест­ва производится по месту нахождения указанного имущества.

Совершая удостоверение сделок с имуществом, нотариус проверяет:

· принадлежность этого имущества на праве собственности или ином вещном праве;

· наличие сособственников;

· наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Нотариусом, как правило, также проверяются документы об оценке имущества, являющегося предметом сделки.

При удостоверении сделок с имуществом юридических лиц нотариусом проверяются правомочия органов или лиц по распоряжению имуществом в соответствии с законами и ины­ми нормативными правовыми актами и учредительными доку­ментами юридических лиц.

Дата добавления: 2014-01-04