Место недвижимости в рыночной системе

Две важнейшие функции:

1. Средство производства;

2. Предмет личного потребления.

Тесно связано правовое и экономическое регулирование государства.

Основной, базовый объект недвижимости – земля, занимает уникальное положение во всей системе предпринимательской деятельности людей и во всей жизни. Она предает особую ценность для человеческого общества, т.к. является единственным местом проживания всех народов, основным и естественным фактором в любой сфере бизнеса, прямо или косвенно участвующим в производстве всех товаров и благ.

В рыночной среде земля имеет многофункциональное назначение:

1. Экономическая роль - земля в качестве природного объекта.

2. Верхний слой почвы, её поверхность является объектом хозяйствования и т.о. существуют экономические отношения людей.

3. Социальная роль – условия жизни людей.

4. Политическая роль – как территория государства.

Постоянное ограничение права собственности на землю обусловлено ограничением использования земли:

1. Система зонирования.

2. Рациональное использование и охрана земель.

3. Контроль окружающей среды.

4. Защита прав и интересов других пользователей.

5. Соблюдение условий не использования особо охраняемых территорий и зон.

6. Учет строительных норм и правил проектов застройки.

7. Принудительный выкуп земель у собственника для государственных и муниципальных нужд.

Общая классификация недвижимости

Три основных типа:

1) Земля:

1. свободные земельные участки;

2. природные комплексы, месторождения для их эксплуатации.

2) Жилье:

1. городское;

2. загородное;

3. типовое;

4. элитное;

5. индустриальное.

3) Нежилые помещения:

1. офисные;

2. складские;

3. торговые;

4. производственные.

В РФ принята классификация по ряду признаков:

I. По характеру использования недвижимость делится:

1. жилье;

2. для коммерческой и производственной деятельности;

3. для с/х деятельности.

4. для специальных целей (школа, монастырь, больница и т.п.)

II. По целям владения:

1. для ведения бизнеса;

2. проживания владельца;

3. в качестве инвестиций;

4. товарных запасов;

5. освоения и развития;

6. потребления истощаемых ресурсов.

III. По степени специализации:

1. специализированная - которая в силу своего характера редко сдается в аренду;

2. неспециализированная – вся другая, на которую существует открытый спрос, которая используется в существующих или аналогичных целях.

IV. По степени готовности:

1. введенная в эксплуатацию;

2. требующая модернизации;

3. объект незавершенного строительства.

V. По воспроизводимости в натуральной форме:

1. невоспроизводимые (месторождения полезных ископаемых);

2. воспроизводимые (сооружения, многолетние насаждения).

VI. По форме собственности:

1. частная;

2. государственная.

VII. По отраслевой принадлежности:

1. промышленная;

2. строительная;

3. с/х;

4. жилищно-коммунальная;

5. культурно-бытовая (прочее).

VIII. По возможности приватизации:

1. запрещенная (АЭС);

2. по разрешению правительства (большого социального значения);

3. свободно приватизируемая.

Классификация в Европе:

1. Категория А: Недвижимость, используемая собственником для бизнеса;

2. Категория Б: Недвижимость для инвестирования с целью получения дохода;

3. Категория С: Избыточная недвижимость (в резерве).

Классификация в США:

1. Жилая недвижимость (для личного пользования);

2. Коммерческая недвижимость (для бизнеса);

3. Производственная недвижимость;

4. Инвестиционная недвижимость (для вложения капитала);

5. Недвижимость специального назначения.

Дата добавления: 2014-01-04