Субъекты и объекты собственности

Субъект - кто и объект – что.

Субъекты – собственники конкретных земельных участков и других объектов недвижимости, наделенные соответствующими правами и несущие обязанности в соответствии с земельным, гражданским, водными другими законами РФ.

Три основные группы субъектов:

1. РФ, субъекты РФ в лице органов государственной власти, города, районы, населенные пункты (в лице органов местного самоуправления);

2. граждане, объединения людей, семьи, народ, населения, социальные группы, в том числе иностранные граждане;

3. юридические лица, коммерческие/некоммерческие организации, в том числе иностранные.

Особенности РФ: она является не только субъектом права государственной собственности на землю, но и носителем права территориального верховенства.

Объект права собственности на недвижимость – это, в первую очередь, участок земли, пространственный базис в определенных границах, фиксирующий площади и местоположения; здания, сооружения, леса, обособленные водные объекты и другие вещи, в соответствии с законом.

Кроме объектов в материальной форме объектами являются:

2. Вещные права – права лиц на имущество, являющиеся не собственниками этого имущества. Они предоставляют меньший объем прав. К ним – права лиц, прописанных в жилом помещении.

3. Ограничения – сервитуты, ипотека, доверительное управление, аренда.

Сервитут – ограниченное вещное право.

Ипотека – способ обеспечения обязательств.

Аренда – договоренные обязательства

Содержание права собственности на недвижимость

Так как земля – основа всех видов недвижимости, рассмотрим все применительно к земельному участку.

Собственность на земельные участки содержит три элемента:

1. Владение – первичный компонент собственности, основанной на законе – это физический контроль над участком, возможность его иметь у себя, содержать на балансе; создает предпосылки для реализации двух других правомочий. Можно владеть и не пользоваться, но пользоваться, только владея.

Владение имеет волевое начало (отличие от простого держания).

Функции владения:

i. отвод участка на местности, перенесение на земельный участок проектов землеустройства;

ii. создание зон с особыми условиями использования;

iii. использование генплана планировки, застройки, возведение межевых линий, заборов, знаков. Охрана от посягательств на участок.

2. Пользование – применение объекта собственности по усмотрению и желанию собственника:

a. Извлечение полезных свойств:

¾ Рынок;

¾ Рациональное использование территории.

b. Защита земель от процессов разрушения и загрязнения.

c. Пребывание в лесу для отдыха.

3. Распоряжение – всеобъемлющий высший способ реализации отношений между … и собственником. Право решать, как и кем, …. участок и доход.

Функции распоряжения:

a. определение юридической судьбы участка путем изменения статуса;

b. установление определенного порядка пользования, изменения состава лиц собственников, владельцев и пользователей.

В понятие собственности включают кроме прав, интересы и выгоды, связанные с владением землей.

Собственник земли одновременно с правами приобретает обязанности, без выполнения которых он лишиться прав собственности.

К обязанностям владения земель участка относят:

a. бремя содержания земли.

b. природоохранные технологии.

c. своевременная выплата земельного налога.

d. осуществление мер по охране земель.

e. своевременное предоставление сведений о состоянии и использовании земель.

f. при строительстве учитывать действующие нормы и правила.

g. не нарушать интересы других собственников и владельцев.

Сервитуты – право ограниченного пользования чужим участком:

1. Безвозмездное и беспрепятственное использование мест общего пользования

2. Возможность доступа муниципал служб для ремонта объектов инфраструктуры.

Дата добавления: 2014-01-04