Подрядные торги в строительстве

В международной практике капитального строительства выбор проектировщиков, подрядчиков, поставщиков технологического оборудования осуществляется на конкурсной основе путем проведения торгов.

Торги по сравнению с прямыми двусторонними договорами создают условия конкуренции между подрядными строительными и проектными фирмами, поставщиками строительных материалов и позволяют заказчику выбрать наиболее выгодные предложения с точки зрения цены и других параметров.

Конкуренция при размещении заказов идет на каждой фазе жизненного цикла проекта. Это проявляется при проведении конкурсов и торгов.

Подрядные торги могут проводиться при:

- строительстве зданий, сооружений, предприятий;

- выполнении проектно-изыскательских работ;

- выборе поставщика материалов, конструкций, оборудования;

- управлении проектом, инжиниринге, консультировании, контроле, надзоре.

Инжиниринг – предоставление инженерных услуг фирмой –консультантом клиенту при строительстве объекта (проектирование, выбор вариантов, надзор).

Таким образом, торги – это конкурсная форма размещения заказов в инвестиционно-строительной деятельности на всех фазах осуществления проекта с целью выбора лучшего предложения для выполнения работ и оказания услуг.

Организацию и проведение подрядных торгов (конкурсов) можно рассматривать как проект, целью которого является выбор наилучшего предложения для успешного выполнения работ и оказания услуг (см. табл.).

Нормативно-правовые документы предполагают длинную цепочку юридических действий, начиная с разработки конкурсной документации и размещения объявления о торгах в средствах массовой информации и заканчивая определением победителя торгов и заключения с ним контракта. контракт должен быть юридически оформлен.

На рынках объектов капитального строительства применяется значительное количество моделей контрактов, отличающихся способом оценки стоимости выполняемых подрядчиком работ. На сегодняшний день существует четыре основных типа контрактов, используемых в инвестиционной сфере, - А. В, С и D.

Тип А – контракт с установленной твердой, паушальной ценой, (суммой). Паушальная цена (сумма) – это общая сумма стоимости проекта. Контракт типа А предусматривает выплату заказчиком подрядчику заранее обусловленной паушальной суммы после выполнения работ, предусмотренных проектом. Обусловленная паушальная сумма не подлежит пересмотру, кроме случаев внесения самим заказчиком изменений в проект в ходе его выполнения. В современных условиях многие заказчики отдают предпочтение контрактам с паушальной ценой.

Форма контракта зависит от характера сооружаемого объекта. Контракты имеют, как правило, имеют два раздела: по общим условиям и по конкретным условиям, применяемым к данному проекту.

Общие условия включают следующие положения: определения и толкования применяемых в контракте терминов; функции инженерной фирмы и её представителей; распределение работ; перечень строительных материалов и качество работ; срок начала строительства и задержки, изменения и дополнения; оборудование; временные работы и материалы для них; измерение объёмов работ; предварительные суммы; сертификаты и платежи; полномочия; особые риски; урегулирование споров; уведомления; невыполнение условий по вине заказчика; изменение стоимости; законодательные положения; валюта и валютные курсы.

Конкретные условия зависят от особенностей данного контракта и включают положения, касающиеся нормативов, гарантий, страхования, рабочих кадров, субподрядчиков, материалов, оборудования, платежей, завершения работ, льгот, убытков, эксплуатационных расходов и др.

Дата добавления: 2014-01-04