Топографические карты и планы

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

КАРТЫ И ПЛАНЫ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ СОЗДАНИИ ДОКУМЕНТАЦИИ КАДАСТРА

В Федеральном законе РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (ст. 12, п. 6) в качестве объектов недвижимости названы: земельные участки, здания, сооружения, помещения, квартиры, а также иные объекты недвижимого имущества, прочно связанные с земельным участком; иные объекты, входящие в состав зданий и сооружений. Геодезические, картографические и другие данные необходимы для того, чтобы достоверно определить месторасположение границы объекта недвижимости, его площадь, а также качественные характеристики почв, растительности, несущей способности грунтов и др.

При создании документации кадастра объекта недвижимости можно использовать различные картографические материалы, представленные в виде: топографических карт и планов; планов (карт) границ земельного участка; карт (планов) земельного участка; кадастровых планов земельных участков; дежурных кадастровых карт; цифровых моделей местности; электронных карт (планов).

Далее описаны эти карты (планы), дан анализ их содержания и приведены характеристики точности топографических карт.

Топографической картой называют построенное в картографической проекции, уменьшенное, обобщенное изображение поверхности Земли, поверхности другого небесного тела или внеземного пространства, показывающее расположенные на них объекты в определенной системе условных знаков.

Топографический план - картографическое изображение на плоскости в ортогональной проекции в крупном масштабе ограниченного участка местности, в пределах которого кривизну уро-венной поверхности не учитывают.

На топографических картах и планах отображают все объекты и участки местности, предусмотренные для конкретных масштабов действующими условными знаками, являющимися своеобразным языком карт (планов).

Для топографических карт и планов применяют единую систему условных знаков, которая основана на следующих основных положениях:

каждому условному знаку всегда соответствует определенный объект или явление земной поверхности;

условный знак должен быть уникален;

на картах (планах) разных масштабов условные знаки аналогичных объектов по возможности должны отличаться только размерами;

число условных знаков на топографических картах и планах мелких масштабов должно быть меньше, чем на картах и планах крупного масштаба (за счет замены индивидуальных обозначений их собирательными обозначениями).

Важно то обстоятельство, что таблицы условных знаков имеют значение государственных и отраслевых стандартов. Фрагмент топографического плана масштаба

1:2000, составленный на землях поселений (застроенной территории), показан на рисунке 5.1.

Условные знаки распределены по трем группам масштабов 1:500-1:5000; 1:10000; 1:25000-1:100000 и их подразделяют на масштабные, изображающие размеры и форму объектов земной поверхности в масштабе данной карты, и внемасштабные, используемые для изображения на карте (плане) объектов, не выражающихся в масштабе карты (плана).

Внемасштабные условные знаки используют также и для изображения линейных объектов (дорог, небольших рек и т. п.), ширина которых в масштабе не выражается. В этом случае геометрическая ось условного знака должна соответствовать положению геометрической оси объекта местности, представленному в соответствующей картографической проекции. Надписи и пояснительные подписи, которые, как правило, передаются в виде общепринятых сокращений, дополняют изображения объектов и явлений более подробными сведениями.

На всех топографических картах (планах) показывают: геодезические пункты, населенные пункты и отдельные строения, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, железные дороги и сооружения при них, шоссейные и грунтовые дороги, гидрографию, объекты гидротехнического и водного транспорта, объекты коммунального хозяйства и связи, другие объекты, а также рельеф и растительность.

Подчеркнем, что на топографических планах (картах) не изображают границы земельных участков и других объектов недвижимости. Поэтому их нельзя в полной мере использовать при составлении соответствующих документов кадастра объектов недвижимости.

Топографические карты больших территорий для удобства пользования издают отдельными листами ограниченного формата, объединяемыми в общую многолистную карту единой системой разграфки. Для топографических карт применяют трапециевидную (градусную) систему разграфки. В ней рамками отдельных листов являются линии меридианов и параллелей.

В основу разграфки положено деление общего земного эллипсоида меридианами через 6° по долготе (начиная от Гринвичского меридиана) и 4° по широте (начиная от экватора).

Каждая ячейка разграфки имеет свою номенклатуру - систему обозначений отдельных листов. Начальная ячейка (6° по долготе и 4° по широте) обозначает лист Международной карты масштаба 1:1000000.

Листы карты масштаба 1:1000000, заключенные между смежными параллелями, образуют пояса, которые обозначают заглавными буквами латинского алфавита А, В,..., V, Z. В северном полушарии имеется 22 полных пояса и один неполный. Листы масштаба карты 1;1 000000, заключенные между смежными меридианами, составляют колонны, которые нумеруют в направлении с запада на восток арабскими цифрами 1,2,...,60.

Номенклатура листа карты масштаба 1:1000000 состоит из буквы, обозначающей соответствующий пояс, и числа - номера колонны, например, N-37 (рис. 5.2).

При переходе к листам более крупных масштабов лист карты масштаба

1:1000000 делят меридианами и параллелями на части так, чтобы листы карты разных масштабов были бы примерно одинаковых размеров.

Так, разделив каждую сторону рамки карты масштаба 1:1000000, например N-37, на 12 частей, получают 144 листа карты масштаба 1:100000, каждый из которых имеет размеры: 30' по долготе и 20' по широте. Их последовательно нумеруют, обозначая цифрами 1,2,...,144. Таким образом, лист карты 1:100000 с номером 144 имеет номенклатуру N-37-144.

Число листов топографических карт более крупного масштаба в листе топографической карты более мелкого масштаба, а также соответствующие размеры и номенклатура последнего листа топографической карты приведены в таблице 5.1.

Таблица 5.1

Масштаб	Исходный лист	Число листов	Размер	Номенклатура
по широте	по долготе
1:1000000	-	-	4º	6º	N-37
1:100000	1:1000000		20’	30’	N-37-144
1:50000	1:100000		10’	15’	N-37-144-Г
1:25000	1:50000		5’	7’30”	N-37-144-Г- г
1:10000	1:25000		2’30”	3’45”	N-37-144-Г- г -4

Разграфка и номенклатура листов топографических планов (карт) крупных масштабов 1:5000, 1:2000, 1: 1000 и 1:500, составленных в проекции Гаусса в местной системе плоских прямоугольных координат, отличается отданных, изложенных ранее.

Для планов таких масштабов применяют прямоугольную разграфку, которая получается следующим образом. Сетку плоских прямоугольных координат на планах масштабов 1:500 – 1:5000 проводят через каждые 10 см. За основу разграфки принимают лист плана масштаба 1:5000 с размерами его рамки 40 на 40 см (2 на 2 км. на местности).Размеры рамок листов планов остальных масштабов составляют 50 на 50 см. В пределах одной координатной зоны номера поясов и колонн для листов масштаба 1:5000 нумеруют так, как показано на рисунке 5.3

Рис. 5.2. Геодезические фрагменты рамок карты N-37 масштаба 1:1000 000 и номенклатуры смежных с ним листов

Номенклатура листа плана масштаба 1:5000 состоит из номера кадастрового округа (субъекта Российской Федерации); номера координатной зоны местной системы координат в кадастровом округе; номера пояса; номера колонны.

Например, номенклатуру листа плана масштаба 1:5000 кадастрового округа с номером 17, координатной зоны 1, номерами пояса и колонны соответственно 201 и 198 записывают в следующем виде: 17-1-201-198. Заметим, что рамками листов планов масштаба 1:5000 являются четные линии километровой сетки местной системы координат.

Одному листу плана масштаба 1:5000 соответствует 4 листа планов масштаба 1:2000. А одному листу плана масштаба 1:2000 - 4 листа плана масштаба 1:1000.

Номенклатура листа плана масштаба 1:2000 получается добавлением к номенклатуре листа плана масштаба 1:5000 одной из первых четырех прописных букв А, Б, В, Г русского алфавита (рис. 5.4). Номенклатура листа плана масштаба 1:1000 складывается из номенклатуры листа плана масштаба 1:2000 с добавлением одной из четырех римских цифр: I, II, III или IV. Например, 17-I-201-198-F-IV. Для получения листа плана масштаба 1:500 лист плана масштаба 1:2000 делят на 16 частей, которые обозначают арабскими цифрами от 1 до 16. С учетом сказанного, номенклатуру последнего листа плана масштаба 1:500 записывают в следующем виде:

17-I-201-198-Г-16.

Содержание топографических планов 1:500 – 1:5000 отличается большой подробностью по сравнению с топографическими картами более мелких масштабов. На них особенно детально показывают выражающиеся в крупных масштабах здания, постройки, объекты коммунального хозяйства и связи. Эти объекты обычно наносят на планы по координатам. Для планов масштаба 1:2000 включительно изображают такие объекты, как навесы на столбах, подвальные люки, электрические фонари на столбах электролиний, телефонные будки и др.

Существенная особенность содержания планов масштабов 1:500-1:5000 - почти одинаковое графическое изображение условными знаками природных объектов; гидрографии, рельефа, растительности и т. п. Например, при отображении леса показывают на плане породу леса, среднюю высоту деревьев, толщину их на высоте груди, а также выделяют контуры вырубок, поляны, находящиеся среди леса и др. Наименьшая площадь контуров, изображаемая на планах для хозяйственно ценных участков, равна 20мм², а для участков, не имеющих хозяйственного значения, - 50мм².

Ранее отмечалось, что топографические карты создают путем перехода от земного эллипсоида на плоскость соответствующей картографической проекции. Этот переход неизбежно сопровождается искажениями длин линий, площадей и углов, при этом эти искажения зависят от соответствующего математического алгоритма перехода. В одних проекциях можно избежать искажений площадей земельных участков, в других - искажений горизонтальных углов, но длины линий местности будут искажаться во всех картографических проекциях, кроме мест их расположения в отдельных точках или линиях, например, осевом меридиане зоны. Рассмотрим данный вопрос несколько подробней.

При представлении результатов преобразования поверхности общего земного эллипсоида (шара) на плоскость, например в виде топографических и специальных карт, как правило получают уменьшенную математическую (или графическую) модель поверхности эллипсоида (шара). Степень уменьшения всей картографируемой поверхности показывает главный масштаб, который подписывают на карте. Ввиду наличия при соответствующих преобразованиях неизбежных искажений длин линий главный масштаб, в общем случае, сохраняется на карте только в отдельных точках или на некоторой линии карты.

Если длина малого отрезка на поверхности эллипсоида (шара) равна S, а длина его изображения в картографической проекции равна Sr, то масштаб изображения

т = Sr/S длины линии (отрезка) в картографической проекции будет выражен тем точнее, чем меньше значение S. При этом масштаб изображения, например в проекции Гаусса-Крюгера, в пределах одной и той же зоны различен и зависит от удаленности линии от осевого меридиана.

Изменение масштаба обусловлено искажениями длин линий. Расчеты показывают, что наибольшие искажения получают те из них, которые находятся на краю шестиградусной зоны на широте экватора. На территории России относительное искажение длин линий в шестиградусной зоне достигает 0,00083, что не имеет практического значения при мелкомасштабном картографировании. Однако при создании крупномасштабных карт, например масштаба 1:5000, такие искажения необходимо учитывать. По этой причине при крупномасштабном картографировании применяют трехградусные зоны. Искажения в длинах линий ведут к искажению площадей отображаемых фигур (земельных участков). Поправку Δ P в площадь Р земельного участка за переход с поверхности шара на плоскость в проекции Гаусса-Крюгера можно вычислить по следующей приближенной формуле:

где Ym - преобразованная ордината средней точки земельного участка, R = 6371 км.

Расчеты показывают, что при удалении от осевого меридиана зоны на 100 км и площади земельного участка, равной 1000 га, поправка Δ P = 0,25 га, а при удалении на 200 км эта же поправка будет равна 0,98 га.

При отображении сведений о пространственном положении земельных участков важен выбор картографической проекции, обеспечивающей принятие оптимальных решений. Выбор конкретного вида картографической проекции зависит от многих факторов: географического положения изображаемой территории, ее размеров и формы (конфигурации), степени показа смежных с картографируемой областью территорий и др.

При выборе картографической проекции необходимо учитывать назначение и специализацию, а также масштаб и содержание карты; состав и содержание задач, которые будут решать с ее использованием и пр. Немаловажное значение при этом имеет характер искажений и возможность их учета при решении практических земельно-кадастровых задач.

Для изображения пространственного положения земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных на небольших территориях, часто используют ортогональные картографические проекции - изображение пространственного объекта местности (части земной поверхности) на плоскости посредством проектирующих лучей, перпендикулярных к плоскости проектирования. В качестве них, как правило, служат отвесные линии. При этом уровенную поверхность в пределах картографируемой территории принимают за плоскость, а отвесные линии - перпендикулярными к ней. В результате соответствующих преобразований получают ортогональную проекцию изображенной на плоскости части земной поверхности. Заметим, что ортогональную проекцию длины линии (отрезка) местности на горизонтальную плоскость называют горизонтальным проложением, а соответствующее картографическое произведение - топографическим планом местности.

План местности характеризуется основными свойствами:

расстояния на плане пропорциональны горизонтальным проложениям линий местности;

горизонтальные углы с вершиной в любой точке плана равны соответствующим горизонтальным углам на местности;

масштаб плана есть величина постоянная и равная отношению длины отрезка на плане к его горизонтальному проложению на местности.

Установим размеры земельного участка, поверхность которого можно считать плоской, а не сферичной.

Допустим, что Земля представляет собой шар радиусом R, на поверхности которого расположены две точки А и В (рис. 5.5). Проведем касательную к поверхности шара в точке А и одновременно перпендикулярную к направлению радиуса шара в этой точке. Обозначим дугу, стягивающую точки А и В в виде AB а проекцию этой дуги на плоскость - через S_AB • Тогда разность Δ S, равная Δ S = S_AB- AB будет ни что иное, как искажение длины дуги при ее отображении на плоскости.

Для рассматриваемого случая значение Δ S определим по следующей приближенной формуле:

Для дуг различной длины абсолютные Δ S и относительные Δ S / AB значения расхождений следующие.

AB, км
Δ S, мм	0,01	0,7
Δ S / AB	1·10^-8	2·10^-7	1:1000000	1:300000

При расчетах принимают радиус шара R = 6371 км.

При решении подавляющего числа земельно-кадастровых задач, основанных на использовании топографо-геодезических данных, значением относительного искажения длин линий менее 1:1000000 можно пренебречь. На основании этого можно сделать вывод, что в качестве картографической проекции при отображении участка земной поверхности размером менее 10км², а в условиях равнинного рельефа менее 20км² можно выбрать ортогональную картографическую проекцию. Другими словами, необходимая картографическая информация для решения соответствующих земельно-кадастровых задач в этом случае может быть получена на основе использования топографического плана.

Точность карты (плана) характеризует степень соответствия пространственного положения точек местности с их изображением на карте (плане).

В качестве числовой характеристики точности карт (планов) используют среднюю квадратическую погрешность т, положения контурной точки, которую для четких контуров принимают равной примерно 0,04см на плане.

Для контурных точек, ограничивающих участки сельскохозяйственных и лесных угодий, а также некоторых водных объектов, величина т_t несколько больше, чем для четко опознаваемых точек местности. Объясняется это тем, что контуры сельскохозяйственных угодий и ряда других природных объектов, помимо изменчивости своего положения во времени, обладают некоторой неопределенностью их распознавания на местности, а в случае использования для составления карт (планов) аэрофотогеодезических методов - на фотоизображении. Так, степень неопределенности распознавания на местности точек, принадлежащих границе пашни с растительностью, характеризуется средней квадратической погрешностью, равной 0,1...0,2м, а границы вспаханного поля (без растительности) - 0,3...0,4 м. Еще большей степенью неопределенности распознавания на местности обладают точки, принадлежащие границе леса (0,5...2м), кустарников (3...10м), заболоченных участков (10м и более). Эта степень неопределенности распознавания точек влияет на точность изображения границ соответствующих объектов местности на плане (карте).

Числовые характеристики средних квадратических погрешностей положения контурных точек т, на плане для различных объектов следующие:

Наименование объекта т_t, см. на плане

Углы капитальных построек, оград, центры колодцев 0,02.-0,03

и точки других постоянных, четко опознаваемых
объектов на местности

Точки пересечения асфальтированных дорог, кварталов 0,04...0,05

сельских населенных пунктов, канав и других

аналогичных постоянных точек объектов

Точки границы пашни, пересечения грунтовых дорог, 0,06...0,1

лесных просек и других малоизменчивых опознаваемых

объектов

Точки границы леса, кустарника, луговой растительности, 0,11...0Д5

бровок оврагов, урезов воды рек, ручьев, а также других

изменчивых, нечетко опознаваемых объектов местности

Рассмотрим еще один важный с практической точки зрения вопрос - обоснование выбора масштаба топографического плана для его использования в конкретных практических целях.

Под обоснованием выбора масштаба топографического плана понимают операцию, направленную на предварительное количественное обоснование информативности плана, т. е. его содержания разнообразными сведениями об объектах местности, без ущерба их читаемости и использования в практических целях.

Один из возможных критериев выбора масштаба плана - критерий избыточности информации, который предполагает представление информации о местности в виде соответствующей информационной модели контуров и записывают его в виде функции двух аргументов. Первый -характеристика rq информативности топографической карты или плана (инф. ед./га), под которой понимают достаточное для потребителя количество информации для расчета конкретной земельно-кадастровой задачи. Второй-характеристика масштабообразующей информационной емкости R _м топографической карты или плана (инф. ед./ га). Отношение

называют информативной плотностью топографического плана (карты).

Критерий избыточности информации G имеет следующий вид

При Q > 1 считают, что план (карта) из-за своей недостаточности не позволяет решать кадастровые и другие задачи, так как многие необходимые объекты местности не выражаются в принятом масштабе плана.

Значение масштабообразующей информационной емкости R _м для топографических планов и карт в масштабах 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000 и 1:10000 соответственно составляют 500, 330, 110, 30 и 10 инф. ед/ га.

Характеристику информативности R ₀, инф.ед./ га, можно вычислить по формуле:

где К - число информационных единиц, зависящее от минимальной площади земельного участка Р (м²), который требуется отобразить на плане или карте, исходя из информационных потребностей потребителей, равное 3,0; 2,7; 2,5; 2,3 и 1,8 инф.ед. соответственно для площадей земельных участков 1,5,10,20 и 100м²; n и п - среднее число участков и предметов местности, которое требуется соответственно отобразить масштабным и внемасштабными условными знаками для решения земельно-кадастровой задачи.

Другой критерий выбора масштаба топографической карты или плана - критерий допустимой погрешности определения по карте (плану) площади земельного участка. Этот критерий имеет существенное значение для обоснования выбора масштабов карт (планов), создаваемых с целью их использования для обеспечения кадастра объектов недвижимости пространственными данными о земельных участках.

Если задана допустимая погрешность площади земельного участка т_P0, выраженная в процентах, то расчетный знаменатель масштаба М_P топографического плана можно вычислить по формуле:

где Р- площадь земельного участка, га.

Например, при т_P0 = 1 % и площади земельного участка Р = 0,25 га, расчетный знаменатель М_Р масштаба плана равен 1250. С учетом полученных данных, стандартный масштаб 1:М топографического плана для расчета площади земельного участка можно принять равным 1: 1000.

Дата добавления: 2014-01-04