Принцип остаточной продуктивности земельного участка

Принцип факторов производства.

Принцип ожидания.

Принцип замещения.

Принцип полезности.

Принципы оценочной деятельности

Теоретической базой оценочной деятельности в экономике России является набор оценочных принципов, сформулированных в результате многолетнего опыта зарубежных и отечественных оценщиков. Эти принципы в обобщенном виде универсальны и применимы ко всем объектам оценочной деятельности. При оценке любого объекта собственности должны быть задействованы все принципы оценки, но они могут быть использованы в различной степени значимости. Степень значимости определяется конкретной ситуацией, складывающейся при оценки объекта. При оценке некоторых объектов могут применяться другие дополнительные принципы, отражающие специфику объекта.

Можно выделить три группы принципов оценочной деятельности:

· основанные на представлениях владельца имущества (собственника);

· связанные с эксплуатацией имущества (собственности);

· обусловленные действием рыночной среды.

Первая группа принципов:

Заключается в том, что объект оценки обладает стоимостьютолько тогда, когда он способен удовлетворить потребность собственники. В течении определенного времени.

Заключается в том, что максимальная стоимость собственности определяется наименьшей стоимостью по которой может быть приобретено другое имущество с эквивалентной полезностью. При этом замещающий объект необязательно должен быть точной копией, но должен быть похож на оцениваемый, и собственник рассматривает его как желаемый заменитель.

Заключается в том, что полезность имущества обычно связана с получением в будущем прибыли, т. е. Связана с ожиданием. Это основной принцип доходного подхода.

Вторая группа принципов:

Заключается в том, что доходность любой экономической деятельности определяется четырьмя факторами производства: землей, рабочей силой, капиталом и управлением, результатом их взаимодействия. Поэтому стоимость объекта оценки, как системы рассчитывается на основе оценки дохода, в который вносит вклад каждый из перечисленных факторов. Для оценки нежно знать вклад (долю) каждого фактора.

Заключается: результатом того, что земля позволяет пользователю извлекать максимальные доходы или до предела уменьшать затраты, может быть остаточная продуктивность. Остаточная продуктивность земельного участка определяется как чистый доход, отнесенный к земельному участку, после того как оплачены расходы на менеджмент, рабочую силу и эксплуатацию капитала.

Дата добавления: 2014-01-05