Составление проекта межевания земельного участка

Особенности правового режима земельных долей.

Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденном постановлением Правительства РФ от 4.09.1992г. №708 был предусмотрен порядок приватизации (т.е. приобретения государственного имущества в частную собственность) земель сельскохозяйственного назначения. Земельные участки передавались в собственность работников сельскохозяйственного предприятия, в том числе уволенных по сокращению, пенсионеров, работников социальной сферы на селе, временно отсутствующих работников (студентов, военнослужащих срочной службы). Каждому работнику передавалась земельная доля, размер которой определялся в гектарах исходя из дифференцированной средне районной нормы бесплатной передачи земли. Общая площадь земельного участка определялась путем умножения земельной доли на количество лиц.

Закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» закрепил иное определение земельной доли. Земельная доля - это доля в праве общей долевой собственности.

Порядок распоряжения земельной долей можно отразить в следующей таблице

Число участников общей долевой собственности
Не более 5	Правила ГК РФ
Более 5	ГК РФ с учетом ст.21 Закона РБ «Земле», ст. 12,13,14 ФЗ «Об обороте земель сельхоз. назначения»
	Без выделения	Только после выдела
	Без государственной регистрации права на земельную долю: - завещать; внести в уставный капитал сельскохозяйствен-ной организации, исполь-зующей земельный участок; передать в доверительное управление. После государственной регистрации права на земельную долю: - продать или подарить другому участнику долевой собственности, а также сельхозорганизации, члену КФХ, использующим земельный участок (извещение других сособственников не требуется)	Продать другим лицам, Передать в аренду, заложить

Как оформить земельную долю?

Для проведения процедуры выдела необходимо пройти следующие четыре этапа:

1. Составление проекта межевания земельного участка.

2. Утверждение проекта межевания (собственник земельной доли может выбрать один из двух вариантов):

- созыв общего собрания долевых собственников и утверждение проекта;

- единоличное утверждение проекта межевания.

3. Кадастровый учет создаваемого земельного участка.

4. Государственная регистрация перехода права собственности на созданный земельный участок.

Что же с собой представляет каждый этап?

Проект межевания - одно из обязательных новшеств в федеральном законе «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Данный проект составляется кадастровым инженером. Он должен содержать размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые вы бы хотели выделить. На основании этого проекта будет проводиться выдел земельного участка как по решению общего собрания участников долевой собственности, так и по самостоятельному решению участника (условия оговорены выше).

Дата добавления: 2014-01-05