Структура контракта

С точки зрения теории контрактного права, можно выделить ряд параметров, по которым контракты различаются между собой. К ним обычно относят:

- размер,

- продолжительность,

- содержание,

- частоту,

- формальность,

- реальное равенство (или неравенство) участников.

Размер. Он может быть объективным и субъективным.

Объективный размер контракта “ – это размер по отношению к представлениям судебной инстанции. В каждой стране есть понятие малого контракта и большой суммы, которая подлежит новому порядку арбитражного рассмотрения.

Субъективный (или относительный) размер контракта связан с “эффектом богатства”. Чем больше ваш капитал, тем меньшую долю в нем занимает сумма определенного контракта, благодаря чему субъективный размер контракта разный для разных участников. Он связан в экономическом плане с реальным равенством или неравенством участников.

Продолжительность. Контракт может быть любой продолжительности – от разового, или точкового контракта (spot market contract) и вплоть до контракта с неопределенным сроком.

Примером практически бесконечного (без определенного срока окончания) контракта в академической жизни является tenure – пожизненный найм профессора. Такой профессор может читать лекции до тех пор, пока ему позволяет здоровье. На Западе данный контракт заключается с большинством заслуженных профессоров и служит очень важным элементом академической свободы – он позволяет профессору высказывать любые взгляды, пусть и не совпадающие со взглядами большинства факультета, ибо профессор знает, что за взгляды его никогда не уволят.

Что касается авторского права, то продолжительность его может быть различна, и это – контракт конечный. Разовое авторское право может длиться 5 или 10 лет после смерти автора. В большинстве стран срок авторского права – 25 лет, после чего произведение открывается для свободной публикации. Обычно авторское право разными способами пытаются обходить, а «пиратство» наносит существенный ущерб экономике страны.

Содержание (contract content). Теорией контрактного права стандартно выделяются следующие виды контракта:

– Купля-продажа - (sale);

– Разовый найм - (hire);

– Найм - (employment);

– Брачный - (marriage);

– Потребительский кредит - (consumer credit);

– Рента (аренда) - (rent);

– Кредит на недвижимость (ипотека) - (mortgage);

– Лизинг - (leasehold);

– Кредит - (credit).

Контракт продажи (sale contract). Здесь подходит известный уже пример с продажей 1кг яблок.

Контракт разового найма (hire contract). В данном контракте описывается, что конкретно должно быть сделано. Например, вы заключаете такой контракт с маляром, если вам нужно разовым образом покрасить свой дом.

Контракт найма (employment contract). В нем расписывается право нанимателя, распоряжаться действиями нанятого человека.

Таким образом, очевидно, что контракт разового найма и контракт найма – принципиально разные контракты.

Брачный контракт (marriage contract). Это контракт некоммерческий. Он широко распространен на Западе. Данный контракт предполагает, что вы определенным образом эксплуатируете совместно накопленное имущество и приобретаете права на это имущество, которые будут реализованы как в процессе вашей совместной жизни, так и в случае развода.

Потребительский кредитный контракт (consumer credit contract). Это отдельный вид контракта распространённый в развитых странах. Он всегда асимметричен, и о правах ущемленной стороны заботятся юристы. Во всех странах в т.ч. и в России существует достаточно мощное законодательство в защиту потребителей.

Следующие три вида контрактов – ренты, ипотеки и лизинг – есть контракты аренды того или иного ресурса.

Контракт ренты (rent contract). Контракт ренты есть стандартный договор аренды некоторой собственности, предусматривающий, что под него ничего не даётся в залог. Считается, что в случае rent contract (как и в случае leasehold contract) вы известны (т.е. известна ваша способность отвечать своим имуществом), и поэтому вам не нужно доказывать, что это имущество у вас есть. Контракт ренты может, например, заключать корпорация, имущество которой легко описать и обратить в уплату или корпорация с известной репутацией.

Кредитный контракт на приобретение недвижимости, ипотека (mortgage contract). Данный контракт является крупным договором аренды, и здесь залогом служит вся кредитная история сама по себе. Mortgage contract типичен для семей среднего класса и выше. Обычно это система приобретения недвижимости, когда залогом выступает та недвижимость, которая у вас есть. На Западе существует достаточно мощная система перестраховок недвижимого имущества, которая делает mortgage contract достаточно безопасным. В России же он пока применяется слабо по двум причинам. Во-первых, для него нет должной основы из-за неразвитости частной собственности на землю. Во-вторых, у нас еще не сложилась сеть соответствующих страховочных и перестраховочных институтов.

Лизинговый контракт (leasehold contract). Типичный пример – банк даёт в финансовую аренду (лизинг) оборудование фирме.

Кредитный контракт (credit contract). Большинство правоведов считает, что кредитный договор (Credit) есть продажа денежных ресурсов (Sale), и специально его не выделяет. В теории контрактного права выделение коммерческого кредитного контракта крайне редко. Экономисты, наоборот считают необходимым выделить его юридически.

Частота. Контракт может быть разовый и повторяющийся. Повторяющийся контракт – это контракт, который повторяется ежедневно, еженедельно, ежегодно (т.е. укладывается в активный период деятельности какого-то предприятия). Если в своем повторении контракт совпадает с оборотом оборотного капитала, это – повторяющийся частый контракт. Если в своем повторении контракт совпадает с обновлением основного капитала, основных средств, это – повторяющийся, но редкий контракт.

Формальность. Контракт бывает писаный и неписаный. Чем мельче контракт, тем меньше вероятность того, что он записывается. Степень формализации контракта вообще есть проблема контрактного права и проблема экономической теории контрактов. Теория контрактов занимается обоснованием той или иной формы контракта.

Реальное равенство (или неравенство) участников. Реальное равенство участников имеет место в симметричном контракте (например, при покупке 1 кг яблок, когда, с одной стороны, выступает одиночка-покупатель, а с другой – одиночка-продавец). Пример асимметричного контракта – покупка одиночкой-покупателем некоего продукта, производимого огромной мультинациональной корпорацией, например “Кока-кола”. В этом случае проявляется реальное неравенство: вы не можете ставить свои условия, вы просто покупаете или не покупаете продукцию фирмы. Асимметричный контракт связан с тем, что огромная компания взаимодействует с огромным количеством мельчайших, предельно ничтожных для нее потребителей. И компания не будет модифицировать для каждого из них свои контракты. А любой из потребителей не может выступать как сторона, он пассивен. Это очень важно в экономическом плане.

Дата добавления: 2014-01-05